2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
Toda persona tiene derecho a la propiedad tanto individual como conjuntamente con otras. Una de las formas de enajenación de bienes es el arrendamiento.
Disposiciones generales de arrendamiento
Las relaciones en el ámbito de la renta están reguladas por el cap. 34 del Código Civil de la Federación Rusa. El alquiler es un tipo específico de actividad. Estas relaciones presuponen la presencia de un propietario y de una persona interesada en utilizar el inmueble propiedad del propietario, por lo que el arrendador es o el propietario directo o la persona autorizada para disponer de dicho inmueble. El arrendatario es una persona que quiere utilizar este inmueble para sus propios fines, para equipar un espacio de oficinas o utilizarlo como activo fijo en el sector productivo. Puede ser objeto del arrendamiento cualquier bien mueble o inmueble, con excepción de aquellas cosas que pierden sus propiedades en el proceso de consumo. Por lo tanto, el propietario y el inquilino son partes en el contrato de arrendamiento.
Alquiler de edificios e instalaciones
En caso de arrendamientoedificios y estructuras, el texto del contrato de arrendamiento debe contener no solo documentos de título que confirmen el derecho del propietario a este tipo de propiedad, sino también una copia de un extracto del pasaporte técnico que indique el área de las instalaciones, y un explicación a este pasaporte técnico. Según el art. 650 del Código Civil de la Federación Rusa, el propietario se compromete a proporcionar una explicación y una copia del certificado de registro, y el inquilino a exigir esto. Este enfoque reducirá la cantidad de problemas que surgen con respecto al cálculo del alquiler y con la recepción real del espacio en alquiler, y evitará disputas en la etapa de redacción del contrato.
A la hora de redactar un contrato de arrendamiento, para proteger tanto los intereses del cedente como del receptor, es importante señalar las carencias que existen en el inmueble arrendado. De lo contrario, será difícil satisfacer el reclamo de compensación, cambio, eliminación de deficiencias o identificación de la parte que causó el daño a la propiedad.
En caso de cambio de titularidad, por ejemplo, al vender un inmueble, o la aparición de terceros reclamando la propiedad, ello no implica la resolución del contrato de arrendamiento y no cambia nada cuando el inmueble es arrendado El inquilino tiene esto en cuenta en sus actividades, pero conserva todos los derechos.
Alquiler
El alquiler no es solo una expresión en rublos del costo de uso de la propiedad arrendada, vinculado a un período calendario (por ejemplo, una vez al mes) del costo por metro cuadrado, sino también la posibilidad de pagar el alquiler al cuentaimponiendo al arrendatario la obligación de efectuar las reparaciones.
De acuerdo con la ley, el alquiler no se puede cambiar más de una vez al año. Esta disposición es aplicable a la voluntad del arrendador, pero si ambas partes no se oponen a su cambio, entonces puede ajustarse un número ilimitado de veces durante el año. Este punto es importante tenerlo en cuenta a la hora de firmar el contrato de arrendamiento para que el inquilino lo acepte en el futuro.
Características de los arrendamientos de tierras
La cuestión del arrendamiento de tierras agrícolas está regulada por la ley "Sobre la rotación de tierras agrícolas". La tierra agrícola es una categoría de terrenos ubicados fuera de los límites del municipio de un asentamiento y utilizados con fines agrícolas. Los arrendatarios de terrenos son personas que disponen de terrenos sobre la base de un contrato de arrendamiento.
De acuerdo con la ley, se requiere una decisión positiva para arrendar una parcela de tierra agrícola, hecha por el 51% de los participantes en la reunión sobre la propiedad común compartida. La tierra agrícola, por regla general, tiene muchos copropietarios, por lo que la cuestión de la transferencia de la tierra la decide la junta general de propietarios. Los propietarios que no estuvieron presentes o votaron en contra del arrendamiento del sitio tienen derecho a asignar su parte en especie.
El contrato de arrendamiento de la tierra debe contener todas las condiciones esenciales, incluyendo el área del sitio, categoría, así como información sobresus límites. Si no se indica que el sitio es permutable, es decir, tiene límites y coordenadas claramente establecidos, el contrato de arrendamiento puede ser invalidado. El plazo máximo de arrendamiento para esta categoría de terrenos es de 49 años, luego de lo cual se rescinde el contrato.
Recomendado:
Qué está incluido en el alquiler: el procedimiento de devengo, en qué consiste el alquiler, relación de viviendas y servicios comunes
Los impuestos se inventaron y se pusieron en uso en los albores de la civilización, tan pronto como comenzaron a formarse los asentamientos. Era necesario pagar por la seguridad, por el alojamiento, por los viajes. Un poco más tarde, cuando se produjo la revolución industrial, aparecieron nuevos servicios económicos que se podían ofrecer a los ciudadanos del estado. ¿Cómo eran ellos? ¿Cuánto debe pagar y con qué frecuencia? Y hablando en términos modernos, ¿qué servicios están incluidos en la renta?
Atrasos de alquiler: consultar y liquidar
Si los atrasos en el alquiler superan los seis meses, significa que se acabaron las bromas. Sobre la base de una demanda, el inquilino de un apartamento o casa puede ser desalojado con todos sus familiares
¿Quién es un inquilino principal?
Alquilar un local hoy en día es un negocio más rentable que la producción, por lo que cada vez más emprendedores prefieren ganar de esta forma. La parte más difícil de una empresa de este tipo es encontrar el arrendatario principal adecuado. Averigüemos qué significa esta frase y qué características tiene este tipo de arrendamiento
Relaciones públicas (especialidad). Publicidad y Relaciones Públicas
Las últimas décadas estuvieron marcadas no solo por un cambio en el sistema político y el estilo de vida de las personas, sino también por el surgimiento de profesiones completamente nuevas de las que nadie había oído hablar antes. En Occidente, muchas de estas especialidades ya existen desde hace mucho tiempo, pero nos llegaron solo con el comienzo de las relaciones de mercado en la economía del país
Cómo pagar el alquiler a través de Sberbank-Online: instrucciones
Pagar facturas de servicios públicos a través de Internet es una técnica popular. Puede ahorrarle mucho tiempo y esfuerzo. Y hoy aprenderemos cómo pagar facturas a través de Sberbank-Online
