2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2024-01-09 14:09
Al planificar la compra de una vivienda, debe familiarizarse con los puntos importantes para no eclipsar un evento importante en el futuro. Por ejemplo, estudie el contrato de depósito al comprar un apartamento, una muestra de un futuro contrato de compraventa, el monto del anticipo y la presencia de una pila de documentos. Cuando el comprador y el vendedor se han encontrado, la transacción no concluye en este mismo momento. Como regla general, este momento se pospone por una semana o más. Y para que nadie cambie de opinión sobre sus intenciones de vender/comprar bienes inmuebles, un depósito actúa como una red de seguridad.
Definición de depósito
Depósito: una garantía de la transacción, expresada en efectivo. La definición del término se da en el artículo 380 del Código Civil de la Federación Rusa. Es decir, esta es la cantidad que transfiere un participanteacuerdo a otro como garantía de la transacción y contra pagos futuros.
En el caso de transacciones de compraventa de viviendas, por regla general, el comprador, que ha optado por un apartamento en particular, deja un depósito al vendedor antes de la transacción. Así, se instruye al comprador a no cambiar de opinión y llevar su elección a la firma del contrato. Y el vendedor, habiendo asumido una obligación financiera, garantiza detener el proceso de venta antes de la conclusión de la transacción. El monto se paga en el contrato de depósito al comprar un apartamento.
Esta forma de garantía de cumplimiento se conoce desde hace mucho tiempo y es popular en la sociedad moderna.
¿Por qué no hacer un trato de inmediato?
Esta pregunta puede ser de interés para una persona promedio que no está familiarizada con las reglas de venta. Esta es la situación: un potencial comprador (solo o con una inmobiliaria, no importa) viene a ver el piso, le conviene todo, y accede a comprarlo. Al vendedor también le gusta todo, y llegan a un acuerdo. Pero para una transferencia completa de derechos, es necesario: un paquete completo de documentos de ambos lados, la cantidad total de dinero del comprador y un notario gratuito en este momento, necesariamente verificado. Una serie de problemas no se pueden resolver en una o dos horas. Por lo tanto, para la preparación cuidadosa de la documentación, se necesita tiempo para que el comprador No. 2 pueda venir y ofrecer $ 100 más para la vivienda, entonces el solicitante de la compra No. 1 puede quedarse sin apartamento. O, por el contrario, el primer comprador fue al día siguiente a buscar un apartamento más barato y accedió a comprarlo, entonces el vendedor se quedó sin trabajo. Todos los encantos del depósito en sus funciones. Por lo tanto, un acuerdo sobre un depósito al comprar un apartamento, un ejemplo del cual se discutirá a continuación, es un requisito previo en esta sociedad mercantil.
Función de depósito
- Papel de garantía: fijación de las obligaciones de las dos partes, que en caso de rechazo o conclusión de un trato con terceros incurren en pérdidas materiales.
- Función de pago: cuando se cumplen los términos del contrato, el depósito es un anticipo contra pagos futuros.
- Función de evidencia: prueba de que la transacción se completará.
Al seleccionar la vivienda, el agente inmobiliario advierte al cliente (comprador) sobre la necesidad de realizar un depósito y lo alienta a firmar un contrato de depósito al comprar un apartamento. Un documento de muestra se puede redactar en cualquier forma, pero se debe indicar cierta información.
¿Cómo redactar un contrato de depósito?
Antes de hacer un depósito, se concluye un acuerdo y se redacta una copia preliminar del contrato de venta de bienes inmuebles, que no está sujeto a estado. registro, no otorga al comprador la plena propiedad de la vivienda, es la base legal para la transacción en el futuro.
El contrato de depósito al comprar un apartamento debe contener la siguiente información obligatoria:
- Título del documento, lugar de compilación y fecha.
- Datos del pasaporte de las partes del acuerdo.
- Lista de propietarios de inmuebles en venta.
- Coste totalbienes raíces.
- Objeto por el que se da el importe garantizado (dirección, zona).
- Importe del depósito (en letras y números).
- Plazos para el cumplimiento de las obligaciones.
- Sanciones por incumplimiento de los términos del contrato.
- Certificación del documento por las firmas de las partes.
El acuerdo se hace por duplicado. El depósito no se emite mediante ningún otro documento, incluido un recibo. Se recomienda transferir dinero al vendedor en presencia de terceros. Y, sin embargo, un acuerdo sobre un depósito al comprar un apartamento (una muestra de este documento) no requiere certificación notarial. Pero para una mayor garantía de devolución de dinero, es mejor contactar a un especialista.
¿Cuál es la cantidad óptima de depósito?
Esta es una cuestión que interesa a ambas partes (comprador y vendedor) antes de firmar un acuerdo sobre el pago de una cantidad garantizada que obliga a la posterior compra de bienes inmuebles. El monto del depósito al comprar un apartamento se negocia en cada caso individualmente, ya que no está fijado por ninguna norma legal. Por lo general, es del 5 al 10% del monto final del apartamento.
Cuanto mayor sea el depósito, más costosas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones del acuerdo y la probabilidad de una transacción es máxima.
Comprar un apartamento: ¿anticipo o depósito?
La principal diferencia entre estas dos sumas de dinero es el grado de responsabilidad de las partes. Si se cumplen las obligaciones, el depósito no impone responsabilidad alguna a las partes y se acredita contra el pago futuro del precio de la propiedad. Pero:
- Si el vendedor se niega a celebrar un contrato para la venta de una vivienda después de recibir el depósito, entonces le devuelve al comprador el doble de la cantidad (el Código Civil de la Federación Rusa).
- Si el comprador cambia de opinión sobre la compra de la propiedad, el vendedor se reserva el derecho de no devolver el depósito.
Estas dos condiciones se cumplen excepto en casos de fuerza mayor. En este caso, el depósito se devuelve al comprador sin imponer sanciones a las partes.
En el caso de un pago por adelantado, si cualquiera de las partes se niega a volver a escribir los derechos sobre el apartamento, el monto del pago realizado simplemente se devuelve al propietario (comprador).
Reglas para la transferencia de depósito
Un documento que certifica la veracidad de la transferencia de fondos es un recibo por la compra de un apartamento. El depósito que el comprador hace como garantía de la compra de vivienda en el futuro, además del contrato, debe ser emitido con un recibo que acredite el hecho de la transmisión. Este documento es llenado por el vendedor a mano y sin correcciones. Los requisitos son los mismos que al redactar un acuerdo sobre un depósito: datos de pasaporte de las partes; el propósito del pago y el motivo de la transferencia; lugar de escritura, tamaño de la cantidad; enlace al contrato preliminar; fecha y firma.
¡Es obligatorio tener los originales de los títulos de propiedad al hacer un depósito! Si la propiedad se compró en matrimonio o se privatizó para toda la familia, al redactar un contrato preliminar, se requiere un acuerdo sobre un depósito, la presencia de todos los propietarios.
Depósito al comprar un apartamento: formulario
ACUERDO DE DEPÓSITO (datos ficticios)
g. _ "_"_ _ g.
Nikita Nikitovich Nikitin, pasaporte serie PP N12345, emitido por _ Departamento de Asuntos Internos del Distrito, 15 de junio de 2005, registrado en la dirección: Moscú, st. Moskovskaya, muerto 1/1, en lo sucesivo denominado el Vendedor, y Oleg Oleg Olegovich, serie de pasaporte OO N 54321, emitido por el Departamento de Asuntos Internos del Distrito _, el 16 de mayo de 2004, registrado en la dirección: Moscú, st. Krasnaya, d. 2/2, en lo sucesivo denominado el Comprador, han celebrado este acuerdo de la siguiente manera:
- El Vendedor se compromete a vender (transferir la propiedad), y el Comprador se compromete a comprar (adquirir la propiedad) en el futuro hasta _ años un apartamento ubicado en: _ a un precio de _ (_) rublos.
- El apartamento especificado consta de _ sala de estar. El área total del apartamento, excluyendo el área de las logias (balcones), es _ (en palabras _) metros cuadrados. m, ubicado en el piso _ de un edificio residencial. Número catastral _.
- Con el fin de garantizar el cumplimiento de sus obligaciones, el Comprador paga al Vendedor un Depósito por el apartamento adquirido por la cantidad de _ (_) rublos.
- El plazo para la celebración del contrato de compraventa es _. O especifique una condición después de la cual la transacción se completará dentro de unos días hábiles.
- El costo final del apartamento es _ rublos.
-
Por si acasoincumplimiento del contrato por culpa de _ queda un depósito de _ (_) rublos con _.
(nombre completo)
- El acuerdo se hace en 2 copias, una para cada una de las partes. Firmas de las partes
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