Refinanciación hipotecaria, Gazprombank: reseñas

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

La hipoteca se ha convertido en uno de los tipos de préstamos con los que puedes comprar tu propia casa. Hoy en día, casi todas las instituciones financieras ofrecen hipotecas en los términos más favorables, y una operación como la refinanciación de hipotecas también se ha vuelto común. Gazprombank, entre otros, ofrece condiciones óptimas para el registro y requisitos simplificados para los prestatarios.

Conceptos básicos

Antes de considerar la refinanciación de una hipoteca en Gazprombank, analicemos los conceptos básicos.

La hipoteca se considera una forma de prenda, donde el deudor utiliza la propiedad hipotecada y, en caso de incumplimiento de las obligaciones con el acreedor, esta propiedad puede venderse para pagar la deuda.

La refinanciación es el cierre total o parcial de un préstamo mediante la obtención de un nuevo préstamo. Este programa se puede aplicar en caso de un cambio en las condiciones del mercado, así como una disminución en la solvencia del deudor.

Óptimoopción es refinanciar la hipoteca en "Gazprombank". La mayoría de las reseñas sobre él son solo positivas, muchos prestatarios están satisfechos con los términos de los préstamos y el servicio del banco.

Condiciones

Gazprombank está refinanciando hipotecas en los siguientes términos:

• Las hipotecas están disponibles por 30 años o más.
• La propiedad misma actúa como garantía.
• Se emite un préstamo bajo el programa por un monto de 600 mil rublos. hasta RUB 45 millones
• La tasa de interés de refinanciación es del 12 al 13%.
• La tasa de préstamo puede subir hasta el 1 % si el prestatario tiene un seguro personal.
• La solicitud de refinanciación hipotecaria se considera dentro de los 7 a 10 días.
• Posible amortización anticipada de la hipoteca sin imposición de multas y sanciones.
• Se pueden realizar pagos mensuales que excedan el pago mínimo requerido.
• La refinanciación se puede emitir no solo en rublos, sino también en otras monedas.

Seguro

Como cualquier otro préstamo a largo plazo, Gazprombank se compromete a asegurar la refinanciación de la hipoteca. Seguro obligatorio y voluntario por separado.

Los siguientes riesgos están incluidos en el seguro obligatorio:

1. Causar daños o pérdida de bienes inmuebles.
2. Terminación de la propiedad de la propiedad en garantía por un período de al menos un año (pero si la propiedad acordada estuvo con el prestatario por más de tres años, este tipo de seguro no esaplica).

El seguro voluntario incluye lo siguiente:

1. Muerte de un prestatario o incapacidad.
2. Accidente.
3. Seguro de propiedad.

Diseño

A pesar de la inestabilidad en el ámbito económico, la refinanciación de la hipoteca de Gazprombank funciona sin cambios globales.

El proceso de refinanciación consta de los siguientes pasos:

• Escribiendo una solicitud en cualquier oficina conveniente de Gazprombank.
• Recopilación y entrega de documentos.
• Obtener permiso del banco donde se emitió originalmente la hipoteca para refinanciar.
• Redacción y firma del contrato.
• Transferencia de fondos proporcionados a la cuenta corriente del prestatario.
• Reembolso de un préstamo en el banco donde se emitió la hipoteca.
• Liberar la propiedad de la carga colateral.
• Conclusión de un acuerdo de prenda con Gazprombank.

Hay una opción en la que deberá proporcionar garantes u otra propiedad a Gazprombank. La refinanciación de hipotecas de otros bancos a particulares en este caso se proporciona en condiciones más favorables. En otras palabras, es más probable que el prestatario reciba fondos para pagar la hipoteca en otro banco.

Documentos

"Gazprombank", sin embargo, al igual que otros bancos, requiere un conjunto estándar de documentos. En primer lugar, debe escribir una solicitud pararefinanciar, consentimiento al tratamiento de datos y a la solicitud de historial crediticio.

La solicitud debe contener los siguientes datos:

1. Detalles completos del prestatario.
2. Dirección y números de teléfono del solicitante.
3. Importe del préstamo requerido para pagar una hipoteca.
4. Período de crédito.
5. Datos sobre la garantía.

Junto con la solicitud se presentan:

• documento de identidad;
• 2-certificado del impuesto sobre la renta de las personas físicas que acredite la solvencia del prestatario;
• copia del libro de trabajo;
• documentos de propiedad: prueba de propiedad, base de propiedad;
• contrato de préstamo, que se concluye con el prestamista original;
• certificado de deuda de crédito.

Los documentos adicionales incluyen:

• obtener el consentimiento por escrito del primer prestamista para refinanciar la hipoteca;
• provisión de garantía adicional o garante;
• el prestatario puede presentar documentos que confirmen ingresos adicionales; por ejemplo, si se trata de un contrato de arrendamiento de locales, entonces debe presentar un contrato de arrendamiento.

Además de lo anterior, el banco podrá solicitar los siguientes documentos:

• Número fiscal individual;
• SNILS;
• documentos de educación;
• documentos que acrediten el estado civil;
• partida de nacimiento del niño o pasaporte del niño si ya tiene 14 añosaños;
• certificados de defunción de padres, hijos, cónyuge (si lo hubiere);
• documentos que pueden acreditar la presencia de bienes muebles o inmuebles.

Requisitos para el prestatario

"Gazprombank" no proporciona refinanciación de hipotecas de otros bancos a todo el mundo. Para los prestatarios que quieren resolver sus problemas de crédito, el banco hace una serie de requisitos. Esto incluye:

• ciudadanía rusa;
• registro permanente en la región de préstamo;
• historial crediticio positivo, sin morosidad al momento de refinanciar;
• La refinanciación hipotecaria de Gazprombank se proporciona a personas que no sean menores de 20 años ni mayores de 55 años para mujeres y de 60 años para hombres;
• Tener un ingreso estable y permanecer en su último trabajo durante al menos seis meses.

Los ingresos de una persona deben garantizar que pueda pagar los pagos mensuales a tiempo. En caso de retraso o cumplimiento indebido de las obligaciones con el banco, se pueden imponer multas y sanciones al prestatario.

Si el prestatario proporciona una garantía adicional en forma de propiedad u otro garante, la institución financiera puede aumentar la edad en cinco años (para las mujeres será de 60 años, para los hombres - 65 respectivamente).

La rigurosidad de los requisitos se justifica por el hecho de que de esta manera el banco asegura su estabilidad financiera y hay muy pocos préstamos pendientes.

Requisito de hipoteca

Gazprombank refinancia la hipoteca si cumple los requisitos:

• tomado en rublos;
• tipo de deuda: solo hipoteca;
• el saldo de la deuda no debe exceder el 85% del valor de mercado de la propiedad;
• saldo para un plazo de préstamo de al menos 36 meses;
• sin demoras actuales.

Pros y contras

Veamos las principales ventajas y desventajas del programa ofrecido por Gazprombank. La refinanciación de hipotecas tiene los siguientes beneficios:

• posibilidad de registro en cualquier equivalente monetario;
• préstamo a largo plazo;
• sin cargos adicionales del banco, incluso para mantener una cuenta;
• sin tarifas ocultas;
• la presencia de pagos mínimos sin umbrales máximos;
• sin multas por hacer un pago mensual mayor;
• posibilidad de liquidar anticipadamente la hipoteca sin imponer penalizaciones;
• puede obtener una hipoteca sin garantía proporcionando al banco varios avalistas.

Los puntos negativos incluyen las siguientes características:

• A un prestatario se le puede negar la refinanciación si la hipoteca se paga en menos del 20%.
• La presencia de requisitos para la vivienda en sí: debe ser un apartamento exclusivamente en un edificio nuevo. Desafortunadamente, el banco no considera apartamentos.en el mercado secundario, habitaciones en apartamentos comunales, "Khrushchev", etc.
• Tener un seguro afecta las tasas de interés de la hipoteca.
• Una impresionante lista de documentos cuya verificación puede demorar hasta seis meses.

Reseñas

¿Qué dicen los clientes del banco sobre un servicio como el refinanciamiento de hipotecas? Gazprombank, por supuesto, recibe una amplia variedad de comentarios sobre este servicio. A muchas personas les gusta que los requisitos para los prestatarios no sean demasiado estrictos. Sin embargo, la insatisfacción es causada por la lenta consideración de las solicitudes. Los empleados de Gazprombank reciben beneficios adicionales para la refinanciación.

Por otro lado, la crítica se debe a que la información proporcionada inicialmente al cliente es incompleta. Es decir, después de enviar los documentos, se requiere recopilar certificados, que no se mencionaron anteriormente. Este no es un momento muy agradable, lo que molesta a muchos clientes de Gazprombank. Sin embargo, la tasa de interés atractiva cubre todas estas deficiencias, por lo que el flujo de clientes del banco es estable.