Impuesto sobre la enajenación de bienes inmuebles: procedimiento de cálculo

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2025-01-24 13:15:19

Según las leyes fiscales de nuestro país, se gravan los ingresos por la venta de bienes inmuebles. Además, tanto los residentes como los no residentes deben pagarlo. La primera categoría incluye ciudadanos que residen en Rusia por más de 183 días. Deben tributar por la enajenación de bienes inmuebles en el caso de que estén ubicados en el país y en el extranjero. El tipo impositivo es del 13%. Los no residentes son personas que viven en la Federación Rusa por menos de 183 días. Para ellos, el impuesto aumenta al 30%. Pero lo pagan si vendieron propiedades ubicadas solo en la Federación Rusa. El monto del impuesto sobre las ventas de bienes raíces depende de varios factores. Considere algunos casos.

Propiedad en propiedad por más de tres años vendida

En este caso, el ciudadano no tendrá una deuda con el estado. Esta propiedad se puede vender por cualquier cantidad, los ingresos recibidos no están sujetos a impuestos. Se considera la fecha de entrada en propiedad:

• Fecha del certificado de registro de dominio, si el inmueble fue adquirido en virtud de un contrato de compraventa, permuta o donación, como resultadoprivatización.
• Fecha de fallecimiento del testador, si los bienes fueron heredados.
• Fecha de pago de la última cuota - para apartamentos cooperativos.

Esto debe tenerse en cuenta al hacer un contrato. Así, por ejemplo, si durante muchos años viviste en un apartamento gracias a un contrato social. alquiler, e inmediatamente después de la privatización decidió venderlo, tendrá que pagar impuestos al vender bienes inmuebles.

Propiedad de menos de tres años vendida

Opción 1: No puede documentar sus gastos al comprar una propiedad

En este caso, se le otorga una deducción fiscal que reduce la base imponible. Su cantidad depende del tipo de objeto.

1. Para apartamentos, edificios residenciales, así como terrenos, casas de jardín, es de 1 millón de rublos. Es decir, si, por ejemplo, se vende un apartamento por 1.200 mil rublos, solo se gravarán 200.000.

2. Para otros bienes (oficina, garaje, almacén…) el monto de la deducción es de 250 mil rublos.

Vale la pena señalar que si la propiedad es de propiedad común, entonces el monto de la deducción se calcula en proporción a las acciones.

Opción 2. Puede documentar sus gastos al comprar esta propiedad

Si compró una propiedad, por ejemplo, un apartamento por valor de 4 millones de rublos, y un año después decidió venderlo por el mismo dinero, no pagará impuestos al vender bienes raíces. Esta regla está sujeta a la condición de que haya conservado el contrato de venta anterior yPuede enviarlo al FTS. Si la propiedad se vende por más del precio de compra, todo lo que supere esta cantidad está sujeto a impuestos.

¿Cuándo pagar y si pagar o no?

Tenga en cuenta que, independientemente de si el impuesto se cobrará por la venta de bienes inmuebles o no, se debe presentar una declaración en la oficina de impuestos. ¿Cuándo hacerlo? El próximo año después de recibir los ingresos. ¿Cuándo hay que pagar el impuesto predial? Digamos que 2013 fue el año en que vendió su casa. Antes del 30 de abril de 2014, debe presentar una declaración ante el Servicio de Impuestos Federales, y antes del 15 de julio de 2014, pagar el monto del impuesto, si lo hubiere. ¿Pagar o no? Depende de usted, por supuesto. Pero recuerda que la evasión fiscal es un delito penal que conlleva multas muy elevadas y penas de prisión.