Impuesto sobre la donación de bienes inmuebles a un no familiar: características

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Ahora descubriremos todo lo que oculta el impuesto sobre donaciones de bienes (no a un familiar o persona cercana, no tan importante). ¿Cuáles son las características del pago durante la preparación y firma del acuerdo correspondiente? Necesita ser conocido. Después de todo, no todos los ciudadanos están obligados a pagar impuestos al firmar un acuerdo de donación. Y si lo hacen, tienen que aprender cómo se hacen los cálculos.

Es muy fácil confundirse aquí. Pero toda la información importante es fácil de entender al mismo tiempo. Basta con saber si hay un impuesto sobre la donación de bienes inmuebles a un no pariente (o a él), así como cuánto interés de la transacción tendrá que pagar.

Dedicatoria

Pero, ¿qué es un acuerdo de donación? En Rusia, es extremadamente común. Esta es la forma más popular y común de transferir propiedades entre sí. En la práctica, la mayoría de las veces hay casos en los que se dan obsequios a parientes cercanos.

Obsequio: un acuerdo entre el propietario de la propiedad (u otroobjeto) en la transferencia de algo a la propiedad del donatario. Es decir, después de firmar dicho acuerdo, lo que le pertenecía a usted pasará a ser de otra persona. Y a partir de entonces, la propiedad pasará íntegramente al donatario. La característica principal de este acuerdo son los impuestos. A la hora de donar un inmueble (no a un familiar ni a alguien de la familia), existen varias opciones para el desarrollo de eventos. Además, los bienes recibidos como regalo no se dividen durante el matrimonio. Y pertenece totalmente al donatario. Por lo tanto, muchas personas intentan donar bienes inmuebles.

Parientes cercanos

¿Qué tiene de especial este acuerdo? Por ejemplo, ya se ha dicho: el procedimiento y el monto del pago del impuesto sobre donaciones. Es que, según la ley, los familiares están completamente exentos de esta responsabilidad. Probablemente por esta razón, muchos tratan de dar bienes inmuebles a los miembros del círculo familiar.

Solo esta función no se aplica a todos los familiares. Puede haber muchas personas en una familia. ¿Nadie tiene que pagar impuestos? De nada. Los impuestos al donar bienes inmuebles a un no pariente, por ejemplo, casi siempre están presentes. Pero con la familia, todo es mucho más complicado. Aquí, los ciudadanos relacionados con parientes cercanos están totalmente exentos de pago. ¿Quién es? Destacar:

• cónyuges;
• niños;
• padres;
• abuelos;
• hermanos y hermanas;
• nietos.

Solo este círculo de personas, al firmar escrituras, están exentos del pago de impuestos. Por cierto, esta regla también se aplica a los tutores, hijos adoptivos,hermanastros y hermanastras.

Relaciones familiares

¿Quién paga qué impuestos al donar bienes inmuebles? Esta pregunta es extremadamente fácil de entender. Solo necesita conocer algunas de las características de este proceso. Por ejemplo, el hecho de que solo los familiares cercanos estén completamente exentos de impuestos al firmar. Quién les pertenece ya no es un secreto.

¿Y los parientes lejanos? Aquí, como no es difícil de adivinar, tendrás que pagar impuestos. De acuerdo con todas las reglas que pagan los terceros. No es tan complicado en este sistema. Si, por ejemplo, alguien quisiera donar bienes raíces a su querida tía, definitivamente pagaría una cierta cantidad como impuesto. Después de todo, las tías, los tíos y otros miembros de la familia no pertenecen a la categoría de parientes. Esto debe tenerse en cuenta.

Forasteros

También se aplica el impuesto sobre la donación de bienes inmuebles a un no pariente. En la mayoría de los casos, nadie está exento de pagarlo. Con sólo unas pocas excepciones. El impuesto sobre la donación de un apartamento a un pariente, a un tercero o a un ser querido a menudo puede causar muchos inconvenientes.

Por cierto, los extraños, al firmar un contrato de donación (como donatario), pagan las mismas cantidades que los parientes lejanos en un caso similar. Las reglas son las mismas para todos. Sin embargo, a pesar de un sistema tan simple, según el cual los familiares no pagan, todos los demás están obligados, aquí hay características más que suficientes. Y si no los conoces, puedesmeterse en problemas con la ley.

Tipo de interés

Bueno, ya nos hemos enterado de que casi todo el mundo debe pagar impuestos al firmar un acuerdo de donación. Pero en que talles? ¿Cómo se calcula la cantidad a pagar? ¡Hay algunas restricciones y reglas! No puede haber un impuesto único para todos los bienes inmuebles en la misma cuantía. Alguien paga más, alguien menos. Este es un hecho bien conocido.

Así es. El impuesto sobre la donación de bienes inmuebles a un no familiar, así como a personas que no son parientes cercanos del propietario, tiene algunas reglas de cálculo. Pero nadie puede decirte la cantidad exacta. De hecho, según la legislación moderna, los ciudadanos deben pagar el 13% del monto de los ingresos. No importa si es un departamento, una casa o dinero. El donatario paga impuestos por la cantidad del 13% del valor de los bienes inmuebles o valores. También hay una característica aquí. Y es a la hora de calcular el importe exacto del impuesto cuando muchos empiezan a tener problemas.

Coste

¿Por qué? Todo debido a que cualquier piso o inmueble tiene dos precios. Catastral y mercado. El primero, como muestra la práctica, es mucho más bajo. Y por eso, muchos no saben a partir de qué monto se calcula el impuesto del 13%.

Si crees en las leyes, debes tener en cuenta solo el valor catastral. Incluso la Corte Suprema de Rusia dictaminó de esa manera. Pero las autoridades fiscales lo ven de otra manera. Después de todo, el valor de mercado, como ya se mencionó, supera significativamente el valor catastral. En realidad, el impuesto será varias veces más alto.

Un pequeño consejo:indicar en el contrato de donación exactamente el valor catastral del inmueble. Y mantener el cálculo de impuestos en base a esta cantidad. Si su declaración de impuestos no es aceptada o se ve obligado a recalcular a valor de mercado, no acepte este paso. Es ilegal. El impuesto sobre la donación de bienes inmuebles a un no familiar o pariente lejano se paga solo en la cantidad del 13% del valor catastral de la donación. Y no mas. Todo lo demás es una violación directa de la legislación de la Federación Rusa. Tendrá que defender sus derechos ante los tribunales. Pero en ningún caso debe aceptar un nuevo cálculo.

Pensionistas

Estas son las características del pago de impuestos sobre donaciones de apartamentos, casas y otras propiedades en la ley rusa. Las sorpresas no acaban ahí. ¿Por qué? No es ningún secreto que los pensionistas tienen sus propias peculiaridades a la hora de pagar impuestos.

Pero no cuando se trata de regalos. Con este desarrollo de los acontecimientos, nadie está exento de impuestos. A pesar de que en Rusia la mayoría de las veces las personas mayores no pagan tales contribuciones, tendrán que hacerlo al firmar un acuerdo de donación. No hay características aquí. Resulta que hasta los jubilados están obligados a pagar el 13% del valor catastral de los inmuebles. No hay nada difícil de entender aquí.

Excepciones

Casi siempre hay excepciones a la regla. Pero en la práctica son extremadamente raros. Como ya se mencionó, el impuesto sobre la donación de bienes inmuebles a un no pariente es un pago obligatorio. Y es pagado en su totalidad por el donatariolado. Incluso para los pensionistas no existen beneficios en este sentido.

Solo hay una pequeña excepción. Hablamos del hecho de que, según la Convención de Viena, varios empleados de los consulados están completamente exentos del pago del impuesto sobre las donaciones. Y sus familias también. Quizás esta sea la única excepción a la regla. Pero, curiosamente, es muy raro.

Cómo pagar

El procedimiento para el pago de impuestos también juega un papel importante en este proceso. A menudo sucede que muchas personas simplemente no tienen idea de qué documentos se requerirán para las autoridades fiscales, y tampoco conocen los plazos para presentar la declaración correspondiente. En realidad, no es tan difícil como parece.

Todos los impuestos se pagan (y se envían los documentos pertinentes) antes del 30 de abril del año siguiente a la transacción. Es decir, si la donación se produjo en 2014, el informe y pago se realiza en 2015 hasta el 30.04. Los documentos que se necesitan para esto no son demasiado extensos. La lista es corta, pero presentar una declaración de impuestos puede llevar mucho tiempo. Así que prepárate:

• declaración 3-impuesto sobre la renta personal;
• pasaporte;
• certificado de propiedad (requerido de Rosreestre);
• acuerdo de donación directa;
• actos de aceptación y transferencia del apartamento (no obligatorio, pero deseable).

Con estos documentos, puede ir a la oficina de impuestos y presentar una declaración. Nada difícil, ¿verdad? Para ser verdadllenar el IRPF de 3 personas, debe usar escritura de donación, certificados del BTI con el valor de bienes inmuebles (catastrales), el TIN del contribuyente (es decir, el suyo) y datos del pasaporte. Como puede ver, no hay características especiales en este proceso. Es cierto que también necesita saber las iniciales del donante. Se indica en la declaración al principio. Regalar un apartamento a un no familiar, como puede ver, está sujeto a impuestos. Y será el 13% del costo de la vivienda.