Fondo de Compensación de Construcción de Equidad

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Hoy en día, la construcción compartida es una forma bastante popular de comprar una vivienda. El acuerdo de participación se celebra entre la organización constructora, que participará directamente en la construcción del edificio, y los inversores, es decir, los accionistas. Tanto las personas jurídicas como las personas físicas pueden actuar como cliente de la construcción.

Obligaciones de las partes

Contratista: una organización de construcción se compromete a construir una casa y entregarla a los accionistas.

Los correctores en virtud del contrato se comprometen a pagar los servicios de un contratista y aceptan viviendas prefabricadas.

Esencialmente, un acuerdo de construcción compartida es una transacción de inversión, pero no está regulada por el Código Civil, sino por actos legislativos especiales.

Problemas de construcción compartida

La construcción compartida comenzó a desarrollarse en nuestro país en 2005. La legislación ha sufrido muchos cambios con respecto a dicha construcción, pero esto no ha disminuido los problemas para los inversionistas con la búsqueda de un contratista de buena fe. Hasta el día de hoy, la construcción compartida es un gran riesgo, un inversor simplemente puede quedarse sin vivienda y sin fondos. O él mismo tendrá que entrar enfuncionamiento del edificio, o habrá problemas con el registro de propiedad.

El Ministerio de la Construcción durante mucho tiempo no abandonó los intentos de crear un fondo de compensación para la construcción compartida. Y, finalmente, desde julio de este año, se ha formado un nuevo instrumento a nivel gubernamental, diseñado para proteger los intereses de los compradores de viviendas en edificios de nueva construcción y cambiar las reglas del juego para los desarrolladores. Si bien el fondo de compensación comenzó a existir formalmente desde el 01 de enero de 2017, los procedimientos por los cuales debe operar la formación no han sido desarrollados a fondo.

La esencia del fondo

El Fondo de Compensación es una organización que está diseñada para proteger a los ciudadanos de posibles pérdidas cuando la construcción no se completa o el desarrollador no cumple con otras obligaciones.

El fondo no tiene la obligación de resolver los problemas de los accionistas que ya tienen. En pocas palabras, los inversores ya defraudados no tienen nada que esperar. Esto se debe al hecho de que si comenzamos a resolver los problemas actuales ahora, la organización simplemente quebrará.

Tasas de contribución

El importe de las aportaciones para los promotores se calculará en función del precio de cada transacción con el accionista. El desarrollador tendrá que hacer una contribución en el momento del registro estatal de un acuerdo separado sobre participación en el capital. No obstante, la tarifa para el promotor no debe superar el tipo de interés marginal del precio del contrato de participación en la promoción compartida. En general, al momento de firmar las modificaciones a la legislación, los desarrolladores deben pagar el 1,2% del costo de cada contrato. Más lejosla tasa puede cambiar según la ley federal, pero no más de una vez cada 12 meses.

Los aportes deben ser realizados por cada promotor 3 días antes de la fecha de registro del contrato de construcción compartida.

Ahora canceló dichos métodos de asegurar las transacciones, como el seguro de responsabilidad civil o la garantía bancaria. Ahora, el desarrollador de la organización contratante está obligado a hacer contribuciones obligatorias al fondo de compensación, cuyo fundador es la Federación Rusa.

Principales funciones del fondo

La Caja de Compensación fue creada en forma de empresa pública y está diseñada para atender varios temas:

• recibir contribuciones de los desarrolladores;
• controlar la recepción oportuna de las cotizaciones;
• actuar como administrador de arbitraje en casos de quiebra de empresas promotoras, pero solo si estas empresas hicieron aportes al fondo para al menos un edificio en construcción;
• reembolsar los daños a los accionistas;
• proporcionar préstamos (incluso sin intereses);
• proporcionar, si es necesario, asistencia financiera a los desarrolladores que llevarán a cabo la finalización de un objeto sin terminar.

Los fondos libres del fondo de compensación pueden invertirse en otros activos definidos en la legislación.

Participación en una organización de autorregulación

En el contexto de los cambios recientes en la legislación, el círculo de personas que están obligadas aestar en una organización autorregulada. La obligación quedó con las siguientes personas:

• que hayan firmado contratos para la preparación de la documentación del proyecto con un cliente técnico, promotor u organización responsable de la operación de un edificio;
• realizar de forma independiente la preparación de la documentación del proyecto y la construcción de estructuras y edificios.

No tienen tal obligación para las organizaciones con un capital autorizado que sea la mitad o más propiedad del estado o los municipios. Tampoco es necesario unirse a la SRO para las empresas que son estatales, unitarias o estatales.

Fondo de Compensación SRO "Cumplimiento de las obligaciones contractuales" se forma para compensar la responsabilidad subsidiaria de todos los miembros. Pero para formar dicho fondo, las solicitudes deben ser presentadas por al menos 15 miembros de la SRO. Si hay menos solicitantes, no será posible formar un fondo para garantizar las obligaciones contractuales, pero todos los fondos recaudados se transferirán al fondo de compensación de daños.

Ahora, los desarrolladores y otras personas que son miembros de la SRO no recibirán certificados, sino que solo serán registrados en el registro electrónico, del cual puede obtener un extracto para confirmar su membresía al participar en la competencia.

Temores de los participantes del mercado de la construcción

La mayoría de los desarrolladores creen que las contribuciones dobles a los fondos de compensación conducirán a un aumento inevitable en los precios de la vivienda. Ahora el promotor tendrá que pagar al fondo de construcción compartida yal fondo SRO.

Los co-inversionistas, es decir, aquellos subcontratistas que construyen redes de ingeniería y comunicaciones a sus expensas, expresan cierta preocupación, porque si el desarrollador quiebra, la compensación se proporciona principalmente a individuos. Los coinversores tienen pocas posibilidades de recibir un reembolso.

Naturalmente, este marco legislativo es importante para el inestable mercado de la construcción y forma parte del sistema de protección de los inversores. Lo principal es que dicho fondo no se convierta en otra carga para las organizaciones de construcción y el mercado de la construcción en general, y los precios de la vivienda no comiencen a subir nuevamente.