¿Dónde puedo refinanciar mi hipoteca?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Refinanciar una hipoteca no es diferente a una operación similar para cualquier otro préstamo. Este procedimiento consiste en la recepción de una suma de dinero de una entidad de crédito en condiciones más favorables para cancelar obligaciones existentes. En este caso, el préstamo inicial puede tomarse tanto del mismo banco como de otra entidad financiera.

Pero no todas las organizaciones de crédito pueden ofrecer refinanciamiento de hipotecas. Los bancos que realizan tales operaciones en la Federación Rusa están representados por VTB 24 y Sberbank. Mientras que los représtamos para otras transacciones (como un préstamo de automóvil o un préstamo de consumo) se pueden encontrar en muchas instituciones financieras.

La refinanciación hipotecaria consiste en la emisión de un nuevo préstamo, a partir del cual se amortiza la deuda anterior. La prenda de propiedad se vuelve a registrar a nombre del nuevo prestamista, y el prestatario reembolsa el préstamo a la nueva institución de crédito. Como regla general, tal operación se realiza si es posible reducirintereses, cambiar las condiciones de reembolso o la moneda de pago. Por ejemplo, las tasas hipotecarias en moneda extranjera casi siempre son más bajas que en rublos. Sin embargo, los salarios se pagan en moneda rusa. Con el crecimiento, por ejemplo, del tipo de cambio del dólar, aumenta la carga crediticia sobre el presupuesto familiar, ya que es necesario convertir grandes cantidades en rublos a dólares. Por lo tanto, a veces es más rentable volver a emitir un préstamo en rublos. También puede estar interesado en reprogramar un préstamo para un período de pago más largo. Bank VTB 24 en este sentido es quizás el poseedor del récord, ofreciendo un plazo máximo de cincuenta años.

Es mejor comenzar a refinanciar una hipoteca en el banco donde se emitió originalmente, ya que en una serie de contratos de préstamo hay sanciones por el pago anticipado de la deuda o una moratoria por la terminación anticipada de las obligaciones. Si el banco no puede proporcionar el servicio de représtamo, entonces puede acudir a otra institución financiera. Al mismo tiempo, debe calcular cuánto costará obtener un nuevo préstamo, así como decidir la diferencia en las tasas de interés. Los especialistas creen que la refinanciación es inapropiada si la nueva tasa difiere de la anterior en menos del dos por ciento.

La refinanciación hipotecaria se procesa de la misma manera que un préstamo estándar. La persona jurídica o el individuo presenta una solicitud y el crédito

La Institución comprueba su solvencia actual. Si una persona en el historial de crédito tuvo retrasos en el préstamo original, entoncesotro banco puede negarse a refinanciarlo, incluso si tiene un nivel de ingresos bastante alto.

El parámetro más interesante para cualquier prestatario es la tasa de refinanciación. La hipoteca en este sentido es un instrumento financiero bastante "barato", ya que las tasas aquí son de alrededor del 12,5 por ciento (por ejemplo, en Sberbank). Esto se debe a las grandes cantidades de préstamos y su largo período de reembolso. Mientras que las tasas, por ejemplo, en las transacciones de crédito al consumo pueden ser del 18 al 20 por ciento o más.