Stock no residencial: definición legal, tipos de locales, su propósito, documentos reglamentarios durante el registro y características de la transferencia de locales residenciales

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Los bienes raíces pueden tener el estatus de residencial o no residencial. Fondo no residencial: se trata de locales separados que no están destinados a vivir.

Para entender qué es una premisa en esta categoría, debe considerar su definición legal. Está contenido en la Ley Federal No. 122, según la cual un objeto que forma parte de edificios y estructuras fue reconocido como un local. Además, el edificio puede constar de una habitación. También hay extensiones a estructuras que tienen su propio valor económico.

Características de los locales no residenciales

La característica principal es la imposibilidad de vivir en ella, no será posible registrarse en dicha habitación de manera permanente o temporal. No confunda los bienes comunes de los edificios residenciales: tramos de escaleras, sótanos y áticos, con fondos no residenciales. Este último se caracteriza por una asignación real en especie, así como por el hecho de que tal objeto se emitepropiedad. La asignación en especie significa la asignación de su propio número y domicilio en el Comité de Bienes del Estado.

Razón de la popularidad

Los locales no residenciales tienen una gran demanda comercial. A menudo, los empresarios compran apartamentos en la planta baja para transferirlos a un fondo no residencial. Tales medidas le permiten organizar una peluquería, una tienda o un taller en una zona concurrida con alto tráfico garantizado, sin tener que recurrir a la construcción de una instalación separada.

Destino

Casi cualquier negocio puede funcionar en un apartamento no residencial. Las únicas excepciones son las actividades que violen los requisitos y normas de seguridad contra incendios de la Estación Sanitaria y Epidemiológica. Está prohibido organizar la producción industrial en un edificio residencial.

Es importante señalar que los empresarios individuales pueden realizar sus actividades sin cambiar el estado de los locales residenciales. Esto está permitido si no hay incomodidad o violación de los derechos de los vecinos, y también si los ciudadanos que realizan actividades viven o están registrados en el apartamento. También es importante que la habitación no se reconozca como ruinosa o tenga el estado de emergencia. La excepción son los hoteles, apartamentos y hostales, en cuya organización los locales siguen siendo parte del parque de viviendas.

Si se cambia el estado de un apartamento ubicado en el segundo piso, las instalaciones en el piso inferior también deben ser no residenciales.

Características del traspaso de local residencial a local no residencial

La traducción, como todo procedimiento administrativo, es declarativa. Direcciónnecesitas ir al centro multifuncional, trae contigo:

1. Solicitud de transferencia.
2. Confirmación del derecho de propiedad.
3. Plano técnico.
4. Reurbanización del proyecto si es necesario.
5. Plano de la casa (si se traspasa el apartamento).

La aplicación está escrita en forma libre. El MFC ofrecerá al cliente un membrete con ciertos campos para completar.

¿Cuándo se necesitará un proyecto de remodelación?

La replanificación de una estancia es su cambio constructivo, que se caracteriza por un cambio en sus dimensiones. Según el proyecto, los parámetros técnicos del local pueden cambiar: la integración de varias habitaciones en una, cambiando su área. Es posible cambiar los parámetros de calidad: revestir la habitación con materiales de sonido, calor o impermeabilización, instalar o reemplazar bóvedas internas. El proyecto de remodelación de locales no residenciales en el parque de viviendas incluye información sobre la sustitución o transferencia de servicios públicos: instalaciones sanitarias, cableado eléctrico, radiadores y baterías.

Requiere una entrada independiente

La presencia de una entrada independiente es un requisito obligatorio al transferir un apartamento a un fondo no residencial. Además, si el área total del local es mayor o igual a 100 m2. m., entonces el requisito para el equipamiento de otra salida está incluido en el proyecto de reurbanización.

La administración local expide el permiso para organizar una entrada independiente. Antes de enviar una solicitud de este tipo, debe aceptar el proyectoreurbanización con servicios como SES, inspección de incendios. Los especialistas comprobarán el cumplimiento de las normas de construcción y contra incendios y marcarán la aprobación en la parte correspondiente del proyecto.

Debe proporcionar a la administración local:

1. Solicitud de permiso para entrada independiente.
2. Prueba de propiedad.
3. Plano técnico.
4. Proyecto de remodelación del local con visto bueno de la inspección de incendios y SES.
5. Acta de la asamblea general de los vecinos de la casa con decisión positiva reflejada en ella.

El departamento de arquitectura de la administración examina los documentos recibidos y, dentro del plazo establecido por la normativa local (que suele ser de 30 días), da el consentimiento al solicitante para una entrada independiente o una denegación motivada.

En caso de denegación, el solicitante tiene derecho a corregir los comentarios y volver a presentar una solicitud similar. En caso de obtener un acuerdo positivo, realiza trabajos de construcción e instalación y solicita a la administración un acto sobre la remodelación. El acta se elabora con la participación de representantes de la Comisión Municipal de Gestión Inmobiliaria, del Departamento de Arquitectura, Construcción y de la Comisión de Vivienda y Servicios Públicos.

Después de recibir el acta de reurbanización, debe comunicarse con BTI u otra organización especializada para realizar cambios en el plan técnico, luego realizar cambios en el Comité de Bienes del Estado y cambiar la información en el certificado de propiedad.

Es necesario coordinartransferencia de apartamento con vecinos?

No hay base en la ley para negarse a transferir locales residenciales a locales no residenciales sobre la base del desacuerdo de los vecinos. Sin embargo, si el proyecto de reurbanización afecta la propiedad común de los propietarios de un edificio de apartamentos, por ejemplo, parte del tramo de escaleras o el terreno en el que se ubica la casa, se requerirá dicho consentimiento.

Antes de solicitar un traslado, es recomendable organizar una junta general de propietarios de apartamentos en un edificio residencial. Durante la reunión, debe estar preparado para hacer frente a las objeciones. Una posible razón de la insatisfacción de los vecinos puede ser una disminución en el valor de mercado de sus apartamentos en caso de venta: a pocas personas les gustará la proximidad a la tienda. En el caso de una fuga en la tubería de agua, el daño a una persona jurídica será mucho mayor, y esto también es importante.

La remodelación de un apartamento en una oficina va acompañada de ruido y polvo de construcción. La carga en las redes de ingeniería también aumentará y, por regla general, los edificios de apartamentos tienen un gran porcentaje de deterioro físico. Es difícil transferir stock no residencial a residencial, esto rara vez ocurre en la práctica.

En la junta general de propietarios de la casa, los inquilinos tienen derecho a proponer una serie de condiciones, sujetas al cumplimiento obligatorio de las cuales dan su consentimiento para la transferencia. En consecuencia, estas condiciones deben reflejarse en el acta y posteriormente observarse, de lo contrario, los inquilinos tienen derecho a solicitar a la Inspección de Vivienda del Estado o al tribunal la protección de sus derechos.

Si más del 50% de los ciudadanos estuvieran presentes en la reunión de vecinos y dieranconsentimiento para la reparación de los locales, dicho protocolo es legalmente vinculante y confirma el acuerdo de los cambios realizados con los propietarios de los locales en el edificio residencial.

Translate no se puede dejar residencial

A muchos les parece que comprar un apartamento, asignarle el estatus de local no residencial y alquilarlo, recibiendo un ingreso estable, es una forma fácil y económica de obtener ganancias. ¿Es realmente así de simple?

Al convertirse en propietario de una habitación en un edificio de apartamentos, debe estar preparado para compartir con los propietarios de los apartamentos de este edificio todas las responsabilidades de la gestión del fondo no residencial. Por ejemplo, pago de facturas de servicios públicos, participación en juntas de propietarios con derecho a voto sobre el mantenimiento de la propiedad común. Al mismo tiempo, puede llevar tiempo encontrar un inquilino y tendrá que pagar los servicios públicos todo el tiempo. El costo de dichos servicios para los propietarios de locales no residenciales es varias veces mayor. Es real para recibir ingresos por el alquiler de instalaciones no residenciales. Pero encontrar un cliente lleva algo de tiempo.

Cuando la inversión en un fondo no residencial no genera los ingresos deseados

En los últimos años, muchos que quieren obtener ingresos con el alquiler de locales no residenciales han quebrado al fijar un precio alto para lugares con poco tráfico. Además, los centros comerciales y de oficinas que han aparecido en abundancia son mucho más atractivos para los inquilinos. Debido a la infraestructura desarrollada, la presencia de cafeterías y habitaciones para niños, el empresario tiene la capacidad de cruzar el país.

Muchas personas piensan que los locales no residenciales son atractivos para los negocios en red, pero las cadenas de supermercados están interesadas en áreas grandes con salida independiente, equipadas con rampas y estacionamientos para camiones. Esta opción de utilizar el fondo no residencial para pequeños locales no es adecuada.

Antes de cambiar el estado del apartamento comprado, debe calcular todas las posibilidades y riesgos.

El beneficio por el uso de stock no residencial en edificios residenciales depende directamente de la zona en la que se ubica.

La accesibilidad al transporte es importante, las tiendas y oficinas son las más demandadas, más allá de las cuales los peatones van a la estación de metro oa la parada de autobús. En áreas remotas, las inversiones en dichas instalaciones no siempre dan sus frutos. Por ejemplo, en edificios nuevos, donde las primeras plantas se reservan para locales no residenciales, y no es necesario el traslado de locales a stock no residencial, en la mitad de los casos quedan sin reclamar.