Cómo alquilar rápidamente un apartamento: consejos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Una buena mitad de los propietarios que quieren alquilar un apartamento por su cuenta saben por experiencia propia lo nervioso y generalmente problemático que es el proceso. Debe publicar anuncios en tableros en línea y fuera de línea, contarle a un cliente potencial sobre la vivienda, descubrir al mismo tiempo qué tan decente le está hablando una persona, así como preparar y mostrar el espacio habitable y mucho más.

En este mercado, el contingente es tan diverso que es muy, muy difícil determinar un inquilino normal de un vistazo. Además, la demanda de vivienda en alquiler es muy alta. Parejas jóvenes, familias establecidas, trabajadores por turnos, así como los notorios chinos y vietnamitas lo están buscando. El riesgo de tener serios problemas es grande, incluso si desea alquilar un apartamento por días. Rápido, caro y sin complicaciones: esto es lo que quiere todo propietario. Pero lejos de siempre, sino que, por regla general, resulta exactamente lo contrario, si abordas este asunto, como dicen, sin cuidado.

Entonces, analicemos consejos útiles y probados en el tiempo sobre cómo alquilar un apartamento más rápido, no confundirse con los papeles, encontrar buenos inquilinos y quéVale la pena prestar atención en primer lugar en esta difícil empresa. Para una imagen más visual, considera todo por etapas.

Estudio de mercado

Para alquilar un apartamento de forma rápida y rentable, en primer lugar, debe analizar el mercado inmobiliario y familiarizarse con las ofertas de los competidores. La forma más fácil y económica es navegar por la web en sitios temáticos. En primer lugar, por supuesto, debe prestar atención a la política de precios de su región/distrito, y luego estudiar las fotos de la vivienda: diseño, muebles, disponibilidad de algunos electrodomésticos, etc.

La velocidad de alquiler de un apartamento, así como el costo, se ve afectada no solo por su apariencia, sino también por su ubicación. Para algunos clientes, el componente cosmético no es nada importante, sino solo la disponibilidad de uno u otro lugar clave. Si se organiza una buena infraestructura cerca con tiendas, intercambiadores de transporte, jardines de infancia, escuelas y centros de entretenimiento, entonces puede alquilar rápidamente un apartamento a un precio bastante decente.

Características del mercado

La mayoría de los sitios temáticos distribuyen viviendas por categorías de precios: lujo, clase económica y ejecutiva. Para alquilar rápidamente un apartamento, sería útil definirlo en una de estas categorías, y no lanzar un anuncio en secciones como "Otro" y "Otro".

Un estudio cuidadoso del mercado le permitirá no solo determinar el costo de la vivienda, sino que también puede indicar un retrato bastante preciso de los posibles inquilinos. Esto último suele ser cierto si usted¿Estás planeando alquilar un apartamento por mucho tiempo? Por así decirlo, los clientes diarios o incluso por horas pueden ser muy diferentes, y aquí, como tal, el análisis de la clientela es prácticamente inútil.

Preparando la vivienda para la entrega

Si ha definido su vivienda como clase económica, entonces no tiene sentido ir a la quiebra con reparaciones costosas. Esto no es práctico, porque los fondos invertidos no se amortizarán durante mucho tiempo con un bajo costo de alquiler. Pero tampoco vale la pena dejar papel tapiz roto, vidrios rotos y una bañera oxidada, porque en este caso lo máximo con lo que puedes contar son trabajadores invitados u otras personalidades controvertidas, además de cantidades exiguas en tu bolsillo y problemas con la policía.

Si quieres alquilar un apartamento rápidamente y no a precio de ganga, entonces lo primero que tienes que hacer es sacar toda la basura acumulada. Después de eso, obviamente será útil verificar el funcionamiento de la plomería y la electricidad. Al hacer esto, no protegerá al inquilino de problemas innecesarios, sino también a usted mismo, porque los vecinos inundados desde abajo no agregarán karma ni a los inquilinos pasados ni a los futuros.

Reparar

Si las tuberías se ven extremadamente impresentables, puede comprar un panel de PVC ordinario y colocarlo en el área problemática. Es económico y la instalación es extremadamente simple. Gastar dinero en algo más capital como una caja terminada tampoco es rentable, especialmente si usted mismo no va a vivir allí.

Si el papel tapiz (en una vivienda sin amueblar) está roto o dañado de alguna manera, entonces es mejorvolver a pegar Lo mismo ocurre con el linóleo y el encalado del techo. Los costos aquí no serán tan grandes, pero se compensarán con el aumento del costo del alquiler. Incluso con reparaciones cosméticas menores, la vivienda mejorará, lo que tendrá un impacto muy positivo en la búsqueda de clientes y le permitirá alquilar un apartamento rápidamente.

Muebles

Si planea alquilar una vivienda económica con muebles, aquí, nuevamente, no necesita derrochar en costosos kits. Para alquilar un apartamento bastarán los elementos necesarios: un armario, un sofá, sillones, mesitas de noche, una mesa y sillas. La presencia de un juego de cocina se sumará a las ganas de alquilar tu vivienda.

Así que debes preocuparte por los electrodomésticos necesarios. En primer lugar, es un frigorífico con lavadora. También puede dejar, aunque simple, pero aún un televisor. Instalar electrodomésticos caros en un apartamento económico solo aumentará ligeramente su costo.

Tampoco vale la pena llenar tu casa de electrodomésticos, especialmente si la alquilas por mucho tiempo. En la mayoría de los casos, al mudarse, los inquilinos ya tienen su propio mínimo, con el que están bastante satisfechos. Además, muchos no quieren involucrarse con el equipo del "maestro", porque en caso de avería, a menudo surgen conflictos y otros problemas.

Si tienes un apartamento de clase alta a tu disposición, entonces ahorrar en electrodomésticos de primera y segunda necesidad es inútil. Alquilan viviendas de este tipo, por regla general, las personas no son pobres y están acostumbradas a la comodidad, en caso de averías / daños en el equipo, están dispuestos a pagarcantidad indicada.

Foto

La segunda cosa a la que la gente presta atención después del costo del apartamento es la parte visual, es decir, las fotos presentadas. Por eso este paso es muy importante y determina en gran medida la rapidez con la que encuentras inquilinos.

Para alquilar rápidamente un apartamento sin intermediarios, debe mostrar correctamente todas las ventajas de su hogar en la foto. Por supuesto, puede recurrir a profesionales que encontrarán todos los ángulos necesarios y, si lo desea, incluso "photoshop" cuando sea necesario, pero esto, nuevamente, es un desperdicio adicional.

Es mejor tomar fotografías en un clima soleado con buena iluminación. No escatime en las imágenes, haga clic en cada esquina y, por lo tanto, descubrirá qué conservar y qué eliminar. Asegúrese de tomar fotografías del baño, la cocina y el pasillo. Algunos van por pequeños trucos, agregando muebles y algunos otros artículos de interior que no se darán por vencidos, pero el apartamento se ve mucho más cómodo y presentable.

Características de la foto

Los expertos no recomiendan hacer esto, pero algunos inquilinos no prestan atención a la ausencia de un jarrón en la mesa o incluso a la mesa misma. Si desea alquilar un apartamento a través de una agencia, la inmobiliaria le tomará las fotografías necesarias a su llegada.

También vale la pena señalar que las fotos deben ser de buena calidad. Lo mejor es utilizar una cámara inteligente para estos fines o, en casos extremos, un teléfono inteligente con una muy buena cámara. Una imagen jabonosa del interior de su apartamento no aumentará su precio ni su popularidad.

Anuncio

Aquí nos propusimos el objetivo de escribir un verdaderoobra maestra, y sin tener en cuenta el número de caracteres. Es mejor enumerar absolutamente todos los datos sobre su apartamento que perderse algo, por miedo al texto inflado. Es decir, no solo se debe mencionar cada momento, sino describirlo en detalle.

Marque cuándo se realizó la última renovación, si hay un balcón, si el baño es combinado, cuál es el área de cada habitación, incluida la despensa, todo esto debe indicarse en su anuncio. Si un impulso creativo no llega de ninguna manera, puede ver textos hermosos y detallados similares, editándolos para que se adapten a sus condiciones.

Obviamente, sería útil mencionar elementos de infraestructura clave cercanos: un hipermercado, un jardín de infancia, una escuela, un cine, una pista de hielo, etc. También vale la pena hablar sobre sus vecinos para que los futuros inquilinos con alergias no sea una sorpresa para un amante de los gatos o los perros en el sitio.

Además, definitivamente debe especificar los requisitos para los inquilinos. Aquí son muy diferentes, van desde el género, la edad y la nacionalidad hasta el ámbito del empleo. Por supuesto, es mejor alquilar un apartamento a no fumadores e inquilinos establecidos sin animales. Pero, por desgracia, hay muy pocos de ellos, muchos tienen que lidiar, por así decirlo, con un contingente problemático y no tienen que resolverlo demasiado.

En primer lugar, debe colocar un anuncio en los principales recursos como Avito y sitios temáticos en su región. Y no te olvides de la foto - mejor y tanto como sea posible.

Inspección

Necesita comunicarse con confianza y, por lo tanto, es mejor redactar con anticipaciónPretenciosa lista de inquilinos. Es decir, cuántas personas, si hay niños, mascotas, fuman, beben, bailan por la noche, etc. La práctica demuestra que es posible negociar con tres o cuatro al mismo tiempo, pero no más clientes potenciales.

Necesita asignar aproximadamente una hora de tiempo, mejor por la tarde (pero no por la noche) o a la hora del almuerzo. Como regla, 15-20 minutos son suficientes para un cliente. Además, no todos vienen a la reunión. Sería útil tener en cuenta que los inquilinos también negocian con varios propietarios de apartamentos y, si encuentran la mejor opción de un competidor, es posible que simplemente no lo llamen para rechazar una reunión.

Acuerdo

Después de encontrar los inquilinos ideales o cercanos, es hora de poner todas las relaciones en el papel. El contrato en sí se puede descargar en el mismo "Avito" en la sección temática "Documentos". Hay formas más que suficientes para casi todas las ocasiones, así que hay mucho para elegir, no será difícil encontrar exactamente tu mejor opción.

El contrato debe imprimirse en dos copias y llenarse los espacios en blanco. El documento debe reflejar necesariamente: lecturas de contadores, datos del pasaporte del arrendatario y del arrendador, así como el importe de la fianza si se alquila un apartamento con muebles y electrodomésticos.

También sería útil tomar una foto / escanear el pasaporte de un inquilino responsable y tomar un par de números de teléfono (casa, trabajo, mamás, papás, tías). Esto una vez más lo asegurará y lo protegerá de problemas innecesarios en caso derepentina "desaparición" de inquilinos.

Agentes inmobiliarios

En el caso de los agentes inmobiliarios, todo el proceso se simplifica notablemente. Si está solicitando empleo en una empresa seria que aborda todos los problemas de manera responsable y cuida su reputación, todo lo que necesita es visitar la oficina una vez y filtrar las opciones que ofrece el agente inmobiliario.

Los propios especialistas vendrán a su apartamento, tomarán fotos de alta calidad, enviarán anuncios, revisarán las solicitudes de los solicitantes de vivienda y le brindarán toda la información necesaria. Además, una vez aprobada la candidatura del inquilino, los empleados redactarán un acuerdo donde se tendrán en cuenta todos sus intereses y paralelamente se encargarán del seguro.

Las empresas de renombre tienen una rica experiencia, así como la disponibilidad de personal inteligente, por lo que lo único que necesita es expresar sus requisitos y pagar dinero por los servicios prestados. Todo lo demás será hecho por profesionales y profesionalmente.

Trampas

También vale la pena advertir que hay muchos estafadores y los llamados agentes inmobiliarios negros en este mercado que pueden ahorrarle de manera fraudulenta no solo dinero, sino también un apartamento. Por lo tanto, todo lo relacionado con el espacio habitable es mejor dejarlo en manos de especialistas de confianza.

Antes de ir a la empresa que te gusta, sería útil verificar su historial, la disponibilidad de una licencia confirmada por las autoridades fiscales, así como las reseñas de clientes reales. Lo mejor es mirar las respuestas en foros temáticos, y no en el sitio web de la propia empresa, porque en este último solo habrá elogios sindetalles y negatividad.

Algunas empresas de renombre brindan una serie de servicios adicionales, como la declaración de impuestos sobre el alquiler, el cobro de tarifas en su ausencia, etc.

Resumiendo

No hay artículos superfluos u opcionales en nuestro artículo. Si te rindes con uno de ellos y confías en el "tal vez" ruso, luego puedes arrepentirte mucho. Está bien si simplemente no te pagan, pero cuando encuentres devastación y caos al llegar a tu apartamento, será demasiado tarde para agarrarte la cabeza.

Tampoco es raro que los inquilinos se nieguen rotundamente a mudarse de su apartamento. Bueno, si el contrato se redactó correctamente, la situación se resolverá en solo un par de días. Pero si no, entonces tendrá que comunicarse con la policía, el tribunal y desalojar a los huéspedes obstinados en presencia de los alguaciles.