Las principales razones del rechazo de una hipoteca en Sberbank

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2025-01-24 13:15

No todos los residentes de nuestro país pueden comprar una vivienda sin hipoteca. Especialmente si el objeto está ubicado en una gran ciudad. En este caso, debe comunicarse con los bancos. Cada institución de crédito ofrece sus propias condiciones para procesar una transacción. Sberbank tiene grandes ofertas.

El procedimiento para obtener una hipoteca es bastante complicado. A menudo, las solicitudes son rechazadas. Los motivos para el rechazo de una hipoteca en Sberbank pueden ser diferentes. A menudo, esto se debe a ingresos insuficientes, mal historial crediticio e incumplimiento.

Motivo del rechazo

No todos saben cómo se aprueban las hipotecas en Sberbank. Los motivos de la denegación se pueden averiguar después de la decisión del banco. Esto tiene en cuenta el estado civil, los ingresos, el historial crediticio del cliente, así como muchos otros factores. Es importante si una persona tiene bienes que se pueden utilizar como garantía de pago. Si hay alguna duda sobre el prestatario, sigue el rechazo de una hipoteca en Sberbank.

¿Por qué sucedió esto, el banco noobligado a informar. Esto está consagrado en el art. 821 del Código Civil de la Federación Rusa, según el cual el acreedor puede rechazar una transacción bajo ciertas circunstancias. Pero los clientes necesitan saber los motivos del rechazo de una hipoteca en Sberbank. Después de todo, esto tiene un impacto en otras acciones.

Requisitos para prestatarios

¿Cómo averiguar por qué Sberbank rechazó una hipoteca? Para hacer esto, debe familiarizarse con los requisitos para los prestatarios:

• Edad. Una persona debe tener más de 21 años en el momento de la solicitud y no puede tener más de 75 en el momento del último pago.
• Ingresos. Debe ser oficial y permanente. Se requiere un trabajo bien remunerado para aplicar.
• Sin antecedentes penales. De lo contrario, dichos clientes no podrán obtener una hipoteca. Existe una pequeña posibilidad de un resultado positivo con una condena suspendida.

Los bancos pueden tener otros requisitos para los prestatarios. Por ejemplo, debe proporcionar la lista necesaria de documentos. En muchas instituciones, un certificado de impuesto sobre la renta de 2 personas se considera obligatorio, pero no todos pueden proporcionarlo.

Desajuste

Cada institución tiene sus propios requisitos para los prestatarios. Los motivos del rechazo de una hipoteca en Sberbank pueden residir precisamente en esto. También puede requerir al menos 6 meses de experiencia laboral en el último lugar de trabajo. A veces se necesita un tiempo de trabajo total de al menos 1 año.

Solo si cumples con todos los requisitos, puedes solicitar un préstamo hipotecario. Solo entonces se puede esperar una decisión positiva.

Insolvencia

El costo de los bienes raíces es bastante alto, por lo que el cliente debe tener buenos ingresos para solicitar una hipoteca. La cantidad promedio en todo el país varía cada año, pero ahora es de unos 35 mil rublos. En algunas regiones, puede ser más o menos.

Sberbank tiene en cuenta la solvencia de los prestatarios. Los pagos máximos de la hipoteca no deben exceder el 30% de los ingresos de las personas que trabajan en la familia. De él se deducen los mínimos de subsistencia de las personas que no trabajan. Si los ingresos no se ajustan al umbral requerido, se denegará la hipoteca. Sberbank tiene las mismas razones para tales transacciones en 2016 que en años anteriores.

Esto se puede arreglar aumentando el monto del primer pago, que suele ser del 20%. Cuanto mayor sea la cantidad, menos tendrá que pagar cada mes. Como resultado, el monto de los pagos se reduce al nivel requerido para una respuesta positiva del banco.

Historial crediticio

Si se rechaza una hipoteca, Sberbank no puede informar sobre los motivos de tal decisión. Pueden ser historial crediticio. Si los clientes pagaron sus préstamos a tiempo, es probable que se les apruebe una hipoteca. Al considerar una aplicación, se tienen en cuenta todos los matices. Las razones para el rechazo incluyen:

• Retrasos en los pagos de préstamos emitidos en cualquier entidad financiera. Si no hubo pagos oportunos en una estructura, muy a menudo otras organizaciones se niegan a recibir una hipoteca.
• Pequeños préstamos emitidos recientemente. Por ejemplo, préstamos telefónicos. Esto puede generar dudas sobresolvencia del prestatario.

Para cambiar su historial crediticio, los préstamos actuales deben pagarse a tiempo. Quizás en el futuro sea posible concertar una hipoteca.

Documentos

Las razones para rechazar una hipoteca en Sberbank pueden estar relacionadas con documentos falsos o ejecutados incorrectamente. Se verifica toda la información que se transmite al banco en el momento de la solicitud. Si se revela información falsa, no se emitirá una hipoteca al cliente. Al completar una solicitud, los certificados deben revisarse, revisarse en busca de errores, borrones.

Los hombres deben tener una identificación militar con ellos, que debe indicar el servicio en el ejército, las razones de la demora. Si se utilizan documentos falsos para obtener un préstamo, esa persona puede ser incluida en la lista negra. Entonces ninguna institución financiera podrá otorgar una hipoteca. Esto se aplica a todos los documentos.

Deudas en la policía fiscal y de tránsito

¿Por qué se niegan las hipotecas? Es posible que Sberbank no exprese los motivos, pero los clientes deben saber que esto se debe a la presencia de una deuda con la policía de tránsito o impuestos.

Por lo tanto, se deben pagar multas y otros cargos. Puede verificar su disponibilidad y depositar fondos a través de varios servicios: sitios especiales, sistemas de pago, terminales y cajeros automáticos. Si no hay deudas, puede solicitar un préstamo.

Condición de salud

¿Por qué Sberbank rechazó una hipoteca a un cliente de nómina? Esto puede ser debido a una f alta de coincidenciarequisitos o ingresos insuficientes. A veces, la negativa se debe a una condición médica. Por lo general, las mujeres embarazadas, así como aquellas personas que son tratadas en un hospital durante un período prolongado, no pueden solicitar una hipoteca. No podrá obtener una hipoteca si está enfermo o discapacitado.

Liquidez de la propiedad

Hay muchos requisitos para la garantía. La baja liquidez también se convierte en un motivo para negarse a solicitar una hipoteca. La tasación de la propiedad es realizada por expertos. El banco debe estar seguro de que la hipoteca será pagada. En caso de f alta de pago, la propiedad se vende y los ingresos cubrirán la deuda.

Los siguientes requisitos se aplican a los bienes inmuebles:

• ubicación de la instalación en la región donde operan las sucursales;
• construido en 1965 o posterior;
• tipo de objeto - alojamiento confortable;
• sin gravámenes, deudas, reurbanización ilegal.

Por lo general, los bancos no otorgan préstamos para habitaciones en apartamentos comunales y albergues. Surgen dificultades con los objetos que se encuentran en regiones remotas. Sberbank puede negarse a emitir una hipoteca debido a la inconsistencia en la educación del puesto ocupado, apariencia impresentable, trabajo peligroso.

¿Qué hacer en caso de rechazo?

Aunque el rechazo se considere desagradable para el cliente, no debes desesperarte. Por lo general, Sberbank revisa las solicitudes y, por lo tanto, puede tomar una decisión positiva en el futuro. Y para evitar fallas, se debe eliminar su causa. Por ejemplo, conseguir un trabajo.trabajo remunerado o encontrar un objeto a precio de ganga.

Si los motivos de la negativa se encuentran en un historial crediticio negativo, entonces debe corregirse. Se deteriora no solo por la morosidad en los pagos de los préstamos, sino también por errores técnicos y la f alta de atención de los empleados del banco. Para corregir errores, debe comunicarse con la institución financiera con la aplicación correspondiente. Si el cliente no pagó el préstamo a tiempo, entonces debe hacerlo de manera oportuna para corregir la situación. Después de eso, puede volver a aplicar.

Puedes encontrar nuevas propiedades. El objeto debe cumplir con los requisitos del banco. Debe tenerse en cuenta que las instituciones financieras son más fáciles de otorgar grandes préstamos para la compra de un apartamento cómodo que pequeños préstamos para la compra de una casa de pueblo.

A veces, los prestatarios usan préstamos de consumo para comprar bienes inmuebles. Aunque la cantidad puede no ser suficiente, cubrirá la mayor parte del precio del objeto. Para solicitar un préstamo de consumo, el prestatario debe proporcionar algunos documentos en comparación con una hipoteca.

Puedes aplicar a otros bancos. Cada organización tiene sus propios requisitos para los clientes. Si hubo una negativa en uno, entonces puede haber una decisión positiva en el otro.

Si los bancos no otorgan hipotecas debido a los bajos ingresos, entonces el prestatario tiene derecho a atraer garantías adicionales, por ejemplo, invitando a coprestatarios o garantes. Los primeros solo pueden ser parientes cercanos, y los segundos, personas adineradas. El cliente puede pagar un pago inicial grande o proporcionar otro materialvalores colaterales. Entonces es posible una revisión de la decisión.

Corredores de crédito

Muchos recurren a los corredores de préstamos que brindan asistencia para obtener una hipoteca. Pero ten en cuenta que tendrás que pagar una comisión por este trabajo.

Los servicios de bróker son geniales para:

• ciudadanos que no tienen tiempo para recoger documentos, realizar otros trámites;
• prestatarios a quienes varias organizaciones les negaron un préstamo.

Si los consejos anteriores no le ayudaron, debe recordar que los préstamos también se otorgan a otros miembros de la familia. Quizás alguien sea más adecuado para los requisitos del banco. Para la mayoría, una hipoteca proporciona la única forma de comprar su casa, por lo que debe prepararla de manera responsable. No hay necesidad de desesperarse si se niega, porque en el futuro, probablemente podrá tomar un préstamo.