2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
La legislación fiscal de nuestro país establece que al vender un apartamento, recibir ganancias, artículos bajo un contrato de donación, fondos provenientes del alquiler de una propiedad o ingresos que no fueron gravados por los agentes fiscales, una persona física debe presentar una especie de estado de resultados según el Formulario 3-NDFL. Esta regla está consagrada en los deberes de los contribuyentes, establecidos por el artículo número 23 del Código Fiscal de la Federación Rusa (párrafo No. 1, subpárrafo 4).
Digamos de inmediato que se debe presentar una declaración al vender un apartamento sin f alta si ha sido propietario de bienes inmuebles por menos de 3 años. Esta medida se debe a la tributación específica de las posibles rentas de operaciones especulativas en el mercado inmobiliario, porque. por lo general, la gente compra una vivienda para permanecer en ella durante mucho tiempo. Los documentos informativos se envían a las autoridades fiscales en el lugar de registro antes del 30 de abril del año siguiente al que realizó las transacciones de venta, por ejemplo, un apartamento.
Si la declaración de venta del apartamento no se presenta antes de esta fecha, el vendedor será responsable fiscalmente y sujeto a una multa de 1.000 rublos. Debe tenerse en cuenta que, en general, las ventas de bienes inmuebles de su propiedad por más de tres años no están sujetas a impuestos. En este caso, no se presenta ningún informe a las autoridades fiscales.
La declaración de la venta de un piso se incluye en el modelo del IRPF. Se llena en la hoja “E” teniendo en cuenta las recomendaciones especificadas en el capítulo décimo séptimo del Anexo N° 2 de la Orden del Servicio de Impuestos Federales N° MMB-7-3/760@ (aprobada el 10 de noviembre de 2011) o versiones más recientes de este documento. Puede utilizar programas de informes especializados, que las autoridades fiscales proporcionan de forma gratuita.
Aquí debe especificar el apellido y las iniciales en el encabezado del formulario. Además, en los numerales 1.1.1 a 1.4.1, se anotan los montos de los ingresos recibidos, los cuales deben ser confirmados adjuntando copias de los contratos de venta. Los subpárrafos No. 1.1.2 - 1.3.2 indican la cantidad de deducción fiscal permitida para todos los objetos vendidos, que actualmente no puede exceder un millón de rublos. Tenga en cuenta que si vende un apartamento por menos de un millón, si lo posee por menos de tres años, aún se redacta una declaración.
La declaración al vender un apartamento en su forma se puede usar para enviar información sobre la venta de una propiedad que no seaapartamentos, casas, etc. Para ello, en la misma hoja "E" se encuentran los apartados 2.1. y 2.2., que indican información sobre los ingresos recibidos de la venta (por ejemplo, la venta de un automóvil), así como sobre los montos de las deducciones fiscales (en la cláusula 2.1.2. - 250,000 rublos, en la cláusula 2.2.2.- en el monto de los ingresos documentados).
Incluso si no vendió, sino que compró bienes inmuebles, tiene sentido guardar cuidadosamente todos los documentos relacionados con la transacción: desde el acuerdo de compraventa hasta los estados de cuenta bancarios, recibos redactados por certificados de aceptación. Pueden ser útiles en el futuro, cuando se venda el apartamento y se necesite un documento como una declaración al vender un apartamento.
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