Evaluación de las premisas: etapas y matices del proceso

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Los bienes inmuebles están representados por numerosos objetos que pueden ser residenciales o no residenciales. Incluso incluye la tierra. No es raro necesitar una tasación de una propiedad para varios propósitos, como venderla, pignorarla, arrendarla o hacer algo similar. La valoración solo debe ser realizada por expertos experimentados, lo que le permite determinar el precio de mercado de un objeto en particular.

¿Qué se puede juzgar?

La tasación es un servicio a pedido que se puede realizar en propiedad pública, comercial o privada. El procedimiento realizado con más frecuencia es para:

• propiedad residencial representada por casas, apartamentos o habitaciones;
• terrenos;
• locales comerciales que sean hoteles, oficinas, almacenes o tiendas;
• construcción sin terminar;
• local industrial;
• redes de comunicación de ingeniería;
• dependencias y edificios auxiliares.

La evaluación del local implica el estudio de todos sus parámetros y características. También se tienen en cuenta los requisitos para las viviendas, ya que si se violan, esto ciertamente conducirá areducción significativa en el valor del objeto.

¿Cuándo se requiere una evaluación?

Este proceso se implementa en diferentes situaciones:

• venta o compra de bienes inmuebles;
• alquiler de locales;
• resolución de disputas de propiedad;
• entrar en una herencia, según la cual varios bienes inmuebles pasan al heredero;
• poner en el balance de la empresa un objeto que antes no se contabilizaba;
• compra de locales a expensas de fondos prestados, por lo que se impone un gravamen, por lo que el banco necesita información sobre el precio de la garantía;
• implementación de varios proyectos de inversión;
• conclusión de un contrato de seguro;
• redacción de un contrato matrimonial.

La evaluación de las instalaciones es necesaria para casi cualquier acción legal con bienes raíces. Si planea vender o alquilar las instalaciones, saber cuál es su costo indudablemente afectará el precio del contrato.

Ventajas de una evaluación

La tasación de una propiedad ofrece muchos beneficios:

• determinación del valor real de bienes inmuebles;
• reduciendo los riesgos de varias instituciones bancarias o de seguros;
• los compradores de bienes raíces pueden estar seguros de que no habrá un sobrepago ni una pérdida significativa de fondos;
• debido a la disponibilidad de información sobre el precio de mercado, puede elegir la mejor opción para comprar.

Gracias a la evaluación del terreno es posible determinar el óptimoel costo de varios edificios de campo.

Proceso de tasación de la propiedad

La evaluación de una instalación residencial o no residencial se realiza casi de la misma manera, y las diferencias radican en el hecho de que se están estudiando diferentes parámetros de la propiedad. El procedimiento en sí se divide en etapas sucesivas:

• seleccionado por una empresa o un tasador privado independiente;
• se concluye un contrato con la organización para la prestación de un servicio de evaluación;
• el documento especifica los términos del procedimiento, el procedimiento para la implementación de este proceso, así como el costo del servicio;
• preparación de documentos para el edificio, presentados por un extracto de la USRN, certificado de registro y otros papeles;
• se evalúan las características del objeto, para lo cual se tienen en cuenta los requisitos para locales residenciales o inmuebles no residenciales;
• se estudia la distribución existente, el estado del inmueble, la vida útil, la idoneidad para determinados fines y el estado de los acabados;
• se determina el precio de mercado del objeto, para lo cual se pueden utilizar diferentes métodos: analógico, rentable o costoso;
• el precio se ve afectado por la dirección del objeto, la disponibilidad y eficiencia de las comunicaciones, la vida útil de la propiedad y otros factores;
• en base a los parámetros estudiados se genera un informe con el precio del inmueble.

Si la evaluación se realiza al solicitar un préstamo hipotecario, entonces se selecciona para ello una empresa acreditada por una institución bancaria. A la hora de elegir una empresa, se tiene en cuenta que esta debe tener la licencia correspondiente.

Matices de evaluar no residencialobjeto

La evaluación de locales no residenciales implica tener en cuenta factores:

• ubicación de la propiedad;
• pisos;
• superficie total;
• disponibilidad de plazas de aparcamiento cerca de la entrada;
• año de construcción;
• disponibilidad y estado de los servicios públicos;
• equipos de acabado e ingeniería;
• otros parámetros que son importantes para los compradores o usuarios.

Estas instalaciones incluyen tiendas, almacenes, oficinas o locales industriales.

Características del procedimiento

El proceso se considera complejo y específico, por lo que solo se confía en los especialistas. Al evaluar cualquier tipo de propiedad inmobiliaria, los profesionales seguramente tendrán en cuenta varios factores:

• se están estudiando los precios de propiedades similares en la región;
• se considera óptimo utilizar el método comparativo de determinación del valor del inmueble objeto de estudio, para lo cual se comparan los precios de distintas opciones;
• el tasador preliminar debe estudiar diversa información sobre el inmueble, la cual debe ser no solo económica o técnica, sino también legal;
• se determina como el precio de mercado total del objeto y el costo de 1 metro cuadrado. m.

Así que los servicios de evaluación se consideran muy importantes. Sólo pueden ser realizados por tasadores experimentados y profesionales. Este servicio se requiere en varias situaciones y también se lleva a cabo en relación con una variedad de objetos inmobiliarios. Al obtener información sobre el valor del objeto, es posibleevitar gastos imprevistos e innecesarios, y también puede redactar un contrato de arrendamiento en condiciones favorables. Al mismo tiempo, la evaluación se considera un servicio bastante asequible.