LCD "Birch Grove" Ramenskoye: reseñas, planos, fotos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

El complejo residencial Birch Grove en Ramenskoye es un desarrollo notorio que comenzó en 2011 y no ha terminado hasta 2018. El desarrollador es la empresa "Tierras de Moscovia". El destino del complejo aún se desconoce. Los propietarios de apartamentos que aún no se han construido en el conjunto residencial "Birch Grove" siguen defendiendo sus derechos. Por el momento, han establecido una ciudad de tiendas de campaña en el territorio del complejo en el que viven.

Sobre el complejo

El complejo residencial se construyó en la ciudad de Ramenskoye, cerca de Moscú. La dirección del complejo residencial "Birch Grove" en Ramenskoye se encuentra entre las calles Oktyabrskaya y Berezovaya glade. Inicialmente, se planeó construir un edificio de clase económica de bloques monolíticos, incluía 14 edificios. La altura de cada casa en el complejo residencial Ramensky "Birch Grove" es de 3 pisos. Además, se asignaron 27 parcelas para desarrollo individual.

Los precios eran atractivos y la elección era amplia. Había apartamentos tipo estudio, apartamentos con 1-3 habitaciones en el LCD "Birch Grove" en Ramenskoye. Su área variaba de 18 a 87 metros cuadrados. Diseños de complejos residenciales"Birch Grove" fue del agrado de muchos. La entrega estaba prevista sin terminar. Cada área residencial prevé la instalación de ventanas de doble acristalamiento, puertas de entrada de metal, radiadores de calefacción, impermeabilización de baños. El diseño de los apartamentos en el complejo residencial "Birch Grove" en Ramenskoye también preveía la presencia de logias acristaladas.

Un jardín de infancia, un estadio deportivo, tiendas, muchas organizaciones de servicios fueron planeadas en el territorio del complejo. Además de los apartamentos en el complejo residencial Birch Grove, también se proporcionó un estacionamiento abierto para 1250 automóviles. Además, la cooperativa de garaje facilitó 95 plazas. El patio tenía que estar equipado con juegos infantiles, iluminación, aceras rebajadas para personas con discapacidad. Se suponía que el área alrededor de las casas del complejo residencial "Birch Grove" en Ramenskoye estaba ajardinada: se planeó plantar árboles y arbustos.

Sobre el territorio

El complejo residencial "Birch Grove" está ubicado en la ciudad de Ramenskoye, ubicada a 30 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú. En automóvil, llegan a él por la carretera Novoryazanskoye o Egoryevskoye. Los taxis de enlace y los trenes eléctricos van desde la ciudad hasta la capital de Rusia. La estación de metro Zhulebino está cerca.

A solo 400 metros del complejo residencial "Birch Grove" en Ramenskoye hay un bosque, el río Dergaevka fluye a 900 metros de él. El desarrollo se llevó a cabo en un entorno ecológico favorable, rodeado de lugares pintorescos.

Ecología

El suelo en la ciudad cerca de Moscú, según estudios oficiales, prácticamente no está contaminado, el contenido de sustancias nocivas enel aire está en un nivel medio. Sin embargo, hay un alto nivel de contaminación del agua en Ramenskoye.

Al mismo tiempo, es importante tener en cuenta que no hay industrias peligrosas en Ramenskoye, pero se está desarrollando activamente. Por lo tanto, hay una gran cantidad de residuos de construcción en el aire. También en la ciudad hay muchos atascos, accidentes, estacionamiento espontáneo. Las carreteras no soportan el tráfico.

Las vías del tren que pasan por la ciudad y el aeródromo cercano generan mucho ruido. El despegue y el aterrizaje de los aviones se escuchan todo el tiempo. Durante la construcción, los espacios verdes desaparecen y el viento trae humo y escapes del Distrito Administrativo del Sureste a la ciudad. Sin embargo, el complejo residencial se encuentra más cerca de las afueras de la ciudad y hay un bosque cerca.

Infraestructura

LC "Birch Grove" Ramenskoye está ubicado lejos del centro de la ciudad, pero la infraestructura a su alrededor está desarrollada. Entonces, a solo 190 metros del complejo hay una escuela, en la misma proximidad hay una tienda. A sólo 400 metros del edificio hay una clínica. Hay cafés cerca, y la distancia al centro de Ramenskoye es de 1,7 km. También es importante que el desarrollador haya decidido proteger el territorio del complejo residencial "Birch Grove" en Ramenskoye.

Todas estas características han atraído a muchas familias jóvenes a las que les gusta el nuevo complejo. Los accionistas compraron rápidamente apartamentos en el complejo residencial Birch Grove del desarrollador.

Acerca del desarrollador

El desarrollador del complejo residencial "Birch Grove" en Ramenskoye - "Tierras de Moscovia". Está registrado desde 2010. En forma legal, se trata de una sociedad anónima abierta con un capital inicial autorizado de aproximadamente 511 000 000 rublos.

El negocio principal son los servicios financieros, excluyendo pensiones y seguros. También entre las direcciones se destacaron: la implementación de operaciones relacionadas con la tierra, bienes raíces, la construcción de edificios, la mediación en la valoración de la propiedad, los servicios legales en el campo de los bienes raíces, los servicios inmobiliarios.

Hasta 2013, el desarrollador no participó en la construcción. Sin embargo, luego emprendió la construcción del complejo residencial "Birch Grove" en Ramenskoye. Los comentarios de los residentes que no se han instalado en los apartamentos comprados demuestran la deshonestidad del desarrollador.

Se sabe que con el inicio del proceso en este caso, el desarrollador fue puesto bajo vigilancia. Como resultado, el director general de la Tierra de Moscovia, S. Bubnov, fue condenado a 9 años en una colonia de régimen estricto por cargos de malversación de 600.000.000 de rublos. Muscovy Lands se declaró en quiebra.

Desarrollo de la historia

En 2016, según las revisiones, el complejo residencial "Birch Grove" comenzó a mostrar los primeros signos de construcción a largo plazo. Entonces la Consejería de Construcción regional tomó el control de la situación. Sin embargo, esto no tuvo efecto en ella. Y el desarrollador estuvo a la altura de las peores expectativas de los accionistas, que se expresaron en las primeras presentaciones del complejo. Lands of Muscovy no tenía experiencia y comprarles apartamentos era arriesgado.

Ya en 2016, se detuvo la construcción y se pospuso la fecha límite. De acuerdo con los comentarios de los residentes, algunas de las casas en el complejo residencial Berezovaya Grove se pondrán en servicio en 2015. Sin embargo, en un principio el plazo se pospuso hasta 2016 y luego por completo hasta 2018.no había turnos. Y es obvio que las fechas actuales son completamente desconocidas. Los trabajos de construcción en el territorio del complejo no están en curso.

Cuando hubo un alboroto en torno a esta historia, el desarrollador cambió el nombre del proyecto a "Ramenskiye Alley" en 2014. Muscovy Lands se unió al nuevo grupo de empresas, pero la construcción nunca se reanudó. En ese momento, la noticia ya no se publicaba en el sitio web de Birch Grove y el sitio web de Ramenskie Alley no funcionaba en absoluto. No se publicaron fotos del complejo residencial "Birch Grove", y los propietarios de las áreas residenciales del complejo permanecieron en un vacío de información. La única forma de obtener información sobre la construcción era visitar el sitio de construcción.

Sin embargo, pronto los accionistas del complejo residencial Birch Grove establecieron contactos entre sí mediante la creación de un sitio web independiente. Desesperados, recurrieron a las autoridades municipales y regionales, enviaron sus llamadas a todas partes para investigar la situación.

En ese momento, las autoridades expresaron su disposición a encontrarse con ellos a mitad de camino. Ella expresó su visión de resolver el problema: el desarrollo de un nuevo proyecto para un complejo con una gran cantidad de apartamentos. Y fue a través de su venta que los fondos deberían haber aparecido para completar la construcción de todo el complejo. Ya se han comenzado a construir 4 edificios, ahora se planeó su demolición. Los constructores creían que económicamente sería más rentable reconstruir edificios que seguir trabajando en muros que habían permanecido inactivos durante años. Sin embargo, a pesar de las promesas de las autoridades de regular el proceso, los trabajos no han comenzado. Hasta ahora, no hay certeza sobre el destino de los accionistas y el complejo. Adquisiciónapartamentos aquí seguía siendo una empresa muy arriesgada. Queda la esperanza de un nuevo proyecto, pero tampoco nadie lo imaginó.

Mientras tanto, Ramenskoye se está construyendo activamente, y hay muchas más alternativas exitosas al complejo problemático de la ciudad.

Más sobre la historia

En 2017, apareció información de que el desarrollador había cesado sus operaciones luego de una demanda presentada por el Ministerio de Construcción de la Región de Moscú. Durante un año, no pudo atraer nuevos clientes para construir casas. En ese momento, la empresa se encontraba en proceso de quiebra.

Se presentaron 2 solicitudes por un monto total de 1.524.011 rublos en el registro de acreedores del Estado federado de Moscovia. Entonces se supo que la empresa no se iba a hacer cargo de la reanimación del desarrollador, y tampoco pagó impuestos. Más tarde, la cantidad de reclamos de todos los solicitantes del desarrollador fue de aproximadamente 75,000,000 de rublos.

Se celebraron muchas reuniones sobre este tema con el gobernador de la región de Moscú, Andrey Yurievich Vorobyov. La administración de Ramenskoye, los funcionarios regionales y de distrito también participaron en ellos.

El 26 de marzo de 2016, se llevó a cabo una reunión en el sitio de construcción del complejo residencial "Beryozovaya Grove", en la que participó el Vicepresidente del Gobierno de la Región de Moscú, G. V. Yelyanyushkin. También estuvieron presentes la administración de Ramenskoye, representantes del desarrollador "Land of Muscovy".

Hubo una discusión sobre los problemas que se han desarrollado alrededor del complejo residencial, y se discutieron las formas de resolverlos. Luego se hizo una declaración de que el desarrollador propuso aumentar el número de pisos en las casas.

Entonces fueSe expresó la posición de que los problemas se referían al antiguo desarrollador y al convicto Bubnov S. I. Pero ya se nombró un nuevo desarrollador con un nuevo concepto, mayor metraje, lo que supuestamente debería haber resuelto el problema. El gobernador prometió aprobar el concepto, que se sometería a la Comisión Interdepartamental del Gobierno de la Región de Moscú.

En esta comisión se consideró el tema relacionado con las casas del conjunto residencial "Birch Grove". Se planteó un nuevo concepto, se consideró el aspecto legal del tema. Vorobyov comentó sobre la idea, aclaró ciertas disposiciones. Como resultado, se decidió tomar en cuenta los comentarios de la comisión. Se suponía que el Ministerio de la Construcción los enviaría 14 días después. El concepto finalizado se volvería a considerar en una reunión de la comisión. Se suponía que tendría lugar el 11 de agosto de 2016.

Como resultado, el nuevo proyecto fue aprobado por la comisión. Además, se enviaron documentos a la oficina del Ministerio de Construcción de la Región de Moscú para su consideración por parte de la Comisión Interdepartamental y el Consejo de Planificación Urbana de la Región de Moscú.

En cartas a los accionistas, el desarrollador enfatizó que estaba haciendo un trabajo extenso para reanudar la construcción en la instalación. Los representantes de las Tierras de Moscovia discutieron la cooperación con la administración de Ramenskoye, el Ministerio del Complejo de Construcción de la Región de Moscú, como lo enfatizó el director general de las Tierras de Moscovia S. V. Tolstykh en su discurso a los accionistas..

Plan actualizado

Cuando enEn 2015, la gestión del desarrollador cambió, la hoja de ruta para la construcción de la instalación se actualizó y se acordó con el Consejo de Planificación Urbana de la Región de Moscú. El plan estaba previsto para los siguientes indicadores: 722 personas reciben 28.000 metros cuadrados de espacio habitable. Las 14 casas se pondrán en servicio en 2020.

Se publicaron los datos, según los cuales se han iniciado los trabajos de construcción de las viviendas del complejo. Se planeó completar la construcción de la primera casa para noviembre de 2017 y otras 7 casas, en abril de 2018. Sin embargo, esto no sucedió.

Actualmente

A fines de septiembre de 2018, los accionistas del complejo residencial Birch Grove en Ramenskoye instalaron un campamento cerca de las instalaciones sin terminar. Durante 8 años han estado esperando para mudarse aquí y no han sido escuchados. Aunque el desarrollador fue declarado en quiebra, el director general fue condenado a 9 años en una colonia de régimen estricto, el sitio de construcción aún no ha sido declarado objeto problemático.

Los accionistas dijeron que vivirían en tiendas de campaña hasta que se resuelva el problema. En las casas del complejo residencial "Birch Grove", cuya construcción se inició una vez, pero no se completó, hay carteles con llamadas a las autoridades. Todos los accionistas engañados son más de 700 personas. Decenas de familias viven actualmente en tiendas de campaña.

Instalan una cocina común y comen juntos. Como no hay suficiente espacio, vienen a la mesa por turnos. Se organizaron casas de cambio para familias con niños.

Entre los residentes del campamento, hay muchos que compraron apartamentos en el complejo residencial "Birch Grove" por una multa. La gente se endeudó para quedarse sin nada. Así sucedió con Alexei e Irina,quien invirtió la cantidad de 2.000.000 de rublos en un apartamento. Durante el tiempo que se estaba “construyendo” el complejo, ya tenían 2 hijos. Recurrieron a todo tipo de autoridades para ser escuchados.

Por el momento, el dinero de los accionistas ha desaparecido en la nada. El permiso de construcción ya ha caducado. La administración de Ramenskoye tiene más de 100 solicitudes con solicitudes para reconocer el objeto como problemático. Pero todos ellos fueron rechazados. Y los accionistas engañados planean ir a los tribunales.

El subdirector de la administración del distrito de Ramensky, Nikolai Vorobyov, anunció que es necesario encontrar un nuevo inversor para la construcción. Pero como no existe, el plazo de construcción y entrega sigue siendo incierto.

Hay familias que están esperando la reposición y admiten que no les queda dinero para un apartamento alquilado. Después de años de esperar por la vivienda que compraron, gastaron su dinero y ahora viven en tiendas de campaña.

Se sabe que 3 accionistas ya fallecieron mientras esperaban sus apartamentos.

Acerca de la lucha de los accionistas

Los propios accionistas anuncian que, luchando activamente por sus derechos, han llegado a la conclusión de que su problema está silenciado a propósito. O personas que no corresponden a sus puestos trabajan en agencias gubernamentales.

Señalan que los funcionarios han distorsionado repetidamente la situación real, y el gobernador A. Yu. Vorobyov ignora el problema. Fue él quien prometió tomar el control de la instalación, pero desde 2013 no se ha llevado a cabo la construcción. Al mismo tiempo, el complejo residencial aún no se ha incluido en el registro de objetos problemáticos, a pesar de las reiteradas declaraciones.

Según los accionistas, descubrieron que durante la construcción de la instalación en 2011-2012, el desarrollador no tenía un permiso de construcción. En 2013 se congeló el trabajo. En junio del mismo año, el desarrollador recibió un permiso de construcción. Ya en ese momento quedó claro que el dinero de los accionistas fue robado y que el objeto no se completaría. A pesar de las apelaciones activas a la oficina del fiscal, la administración de Ramenskoye, el Ministerio de Construcción de la Región de Moscú, el Ministerio del Interior de los accionistas, todos respondieron que no revelaron una sola acción ilegal por parte del desarrollador.

Y continuó vendiendo apartamentos durante 2 años, en el curso de las campañas de marketing en Internet, se eliminaron y refutaron las revisiones de los accionistas reales sobre el congelamiento de la construcción, como resultado, el robo de dinero continuó. Al mismo tiempo, no se han llevado a cabo trabajos de construcción en la instalación desde 2013.

En 2015, aparecieron nuevos propietarios en las Tierras de Moscovia, diciendo que el antiguo propietario tenía la culpa de todo. La construcción se reanudó en el verano de 2015, la venta de apartamentos comenzó de nuevo, pero duró 2 meses. Desde entonces, no se ha realizado ningún trabajo de construcción en el sitio, y así ha sido durante casi 4 años.

Los accionistas descubrieron que los nuevos propietarios en el momento de sus declaraciones no tenían los fondos para invertir. No habrían podido completar el LCD bajo ninguna circunstancia. A pesar de todo esto, fueron apoyados por la administración Ramensky, así como por el gobierno de la región de Moscú.

La solvencia financiera de los nuevos dueños que hicieron fuertes declaraciones y continuaron con el mismo negocio, robando dinero, obviamente, tampocono fue controlado por los funcionarios, o su situación les convenía. En 2017, solo se condenó al primer propietario de la promotora.

Aunque los accionistas solicitaron activamente verificar las acciones de los nuevos propietarios, todas las instancias, incluida la oficina del fiscal, el Ministerio del Interior, la administración de Ramenskoye, el Ministerio de Construcción de la Región de Moscú, declararon que ellos no encontró una sola acción ilegal.

En ese momento, los apartamentos se vendían, mientras que los fondos no se destinaban a la construcción de las instalaciones. Como resultado, aumentó la cantidad de fondos robados de la instalación. Como resultado, después de la inacción del Ministerio de Construcción de la Región de Moscú, las Tierras de Moscovia se sometieron a procedimientos de quiebra.

En 2017, cuando se dictó sentencia judicial de terminación de las actividades de la promotora, los titulares de los derechos de vivienda del conjunto residencial fueron incluidos en el registro de personas cuyos derechos fueron vulnerados.

En 2016, el gobernador de la región de Moscú, Vorobyov, declaró que el objeto estaba bajo su control. A lo largo del año, se realizaron constantemente reuniones con la participación de accionistas, representantes del Ministerio de Construcción de la Región de Moscú, la administración de la ciudad y el gobierno de la Región de Moscú. Y la fecha límite para la reanudación de los trabajos de construcción se pospuso constantemente. En 2016 se aprobó un nuevo plan de construcción para triplicar la superficie habitable (de 50.000 metros cuadrados a 150.000). Se suponía que las casas comenzarían a alquilarse en 2017. Pero el desarrollador no tenía dinero, la construcción no comenzó. Y el control personal del gobernador no se manifestó en nada. Las preguntas se enviaron al Ministerio de Construcción.

Desde 2014, "Tierras de Moscovia" se han incluido en el registro de desarrolladores problemáticos en la región de Moscú, perola administración de Ramenskoye no ha reconocido el objeto en sí como problemático, aunque hay señales: la construcción de edificios no se ha llevado a cabo durante 9 meses, el desarrollador se ha declarado en quiebra y no puede cumplir con sus obligaciones, y varios otros.

Los propios accionistas expresaron la opinión de que el objeto no se reconoce como problemático, ya que el número de dichos objetos es el principal indicador para que el gobierno de la Federación Rusa evalúe las actividades del gobernador. Es beneficioso para él ocultar el número real de tales objetos.

Además, los accionistas señalan que se violó la orden del Gobierno de la Federación Rusa No. 451-r del 19 de marzo de 2018 sobre el objeto. No se elaboró una hoja de ruta que indique el plazo para el restablecimiento de los derechos de los accionistas. Y todavía no saben cuándo se solucionará el problema. El Ministerio de la Construcción no incluye el complejo residencial en el número de objetos problemáticos y no realiza informes sobre sus actividades en esta construcción.

Según los testimonios de los accionistas, en abril de 2017 se presentó en la instalación un tractor y dos decenas de trabajadores, quienes simularon trabajar para fotografías durante todo el día. Luego de eso, se publicó la noticia en el sitio web del Ministerio de Construcción del Ministerio de Defensa y en los medios de comunicación de que se había reanudado la construcción en la instalación.

Sin embargo, los propios accionistas filmaron el objeto durante un mes, lo que demuestra claramente que la construcción no se llevó a cabo. Enviaron las imágenes personalmente al gobernador Vorobyov A. Yu. Pero no hubo respuesta a esto.

Se observa que en este momento el objeto es rentable, según cálculos preliminares para el proyecto LCD. Pero el beneficio no es grande,por qué los inversores no están interesados en el objeto. Es suficiente que el gobierno de la Región de Moscú otorgue una pequeña bonificación a los inversores: asignar un sitio de compensación, pagar una instalación social y el inversor se interesará.

No hay otros problemas que puedan surgir en la instalación, ya que debido a la quiebra del desarrollador se liberó de cualquier obligación, excluyendo los apartamentos para accionistas.

Cómo llegar

Desde la estación de metro Zhulebino, desde la parada de transporte terrestre en la calle General Kuznetsova, salen los minibuses n.° 51 y n.° 72. Para subir a ellos, debe dirigirse al lado par de la calle. Tienes que seguir hasta la parada "Campo Experimental". Luego haga transbordo al minibús número 424 y siga hasta la estación "Derkaevskaya street". Saliendo del transporte público, siga por la calle Derkaevskaya hacia la calle Instrument Builders y luego por la calle Oktyabrskaya. En el lado derecho verá las casas sin terminar del complejo residencial Birch Grove.

Cuando conducen desde la carretera de circunvalación de Moscú, conducen por la autopista Novoryazanskoye y luego giran hacia la autopista M5 Zhukovsky. Ella va a la calle Tupolev. Desde allí giran hacia Gagarin Street y luego hacia Electrification Street. Luego giran hacia la calle Gastello, por la que suben a la calle Sosnovaya y luego a la calle Narodnaya. Hay un intercambio en él, a lo largo del cual conducen a la calle Kosmonavtov. Se convierte en la Carretera del Norte. Avanzando por él, luego gire a la autopista Doninskoye y luego a la calle Derkaevskaya. Desde allí giran hacia Instrument Builders Street y luego bajan a Oktyabrskaya Street. En el lado derecho estará el deseadoconjunto residencial.