Al comprar un apartamento, ¿qué buscar y qué necesita saber?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

La compra de un apartamento es un proceso específico y complejo, que consiste en evaluar numerosos factores, estudiar los documentos y los matices de la propiedad elegida. La corrección de la elección de la vivienda depende de qué tan legalmente limpia será la transacción y qué tan alta será la calidad del objeto en sí. Por lo tanto, cada persona debe averiguar qué buscar al comprar un apartamento. Para esto se evalúa la propiedad en sí, el vendedor, los documentos recibidos y el historial del objeto.

Autocompra o a través de un intermediario

Inicialmente, se decide si la propiedad se seleccionará de forma independiente o se involucrarán especialistas para esto. Si utiliza la ayuda de agentes inmobiliarios o abogados, puede evitar numerosas consecuencias negativas de tal adquisición, ya que el apartamento se estudia exhaustivamente.

¿Qué buscar al comprar un apartamento por su cuenta? Si el procedimiento se realiza por su cuenta, debe solicitar al vendedor una gran cantidad de documentos para el objeto.

Si se pideservicios de un intermediario o agente inmobiliario, luego se redacta un acuerdo especial con él, que prevé la posibilidad de varias consecuencias negativas de la adquisición, que son eliminadas por el especialista.

¿Dónde comienza la elección de bienes inmuebles?

¿Qué buscar al comprar un apartamento en primer lugar? Inicialmente, debe responder varias preguntas importantes:

• determinar si la vivienda se comprará en el mercado primario o secundario;
• calcula cuánto dinero asignará el comprador;
• decidir si usar solo sus propios ahorros o tener que recurrir a la ayuda de los bancos;
• elige cuántas habitaciones deben ser, cuál será su cuadrado, y también en qué región de la ciudad es preferible elegir un objeto.

Según estos parámetros, puede elegir el mejor apartamento para comprar

¿Principal o secundario?

Es importante saber qué buscar al comprar un apartamento en un edificio nuevo o en el mercado secundario. Cada opción tiene sus pros y sus contras, que deben estudiarse detenidamente.

Nueva vivienda	Apartamento en el mercado secundario
Beneficios de compra	Se garantiza la pureza jurídica de la transacción, ya que no hay antecedentes ni antiguos propietarios	Oferta procesada rápidamente
	La vivienda es nueva, por lo que no es necesario realizar grandes reparaciones, sustituir comunicaciones orealizar acciones similares	Puede elegir un apartamento en cualquier área adecuada de la ciudad y, en la mayoría de los casos, hay una infraestructura bien desarrollada
	El costo se considera aceptable y puede ahorrar mucho dinero si elige un apartamento en una casa en construcción	Por lo general, hay una buena reparación, por lo que puede mudarse inmediatamente a la propiedad
Desventajas de la adquisición	Si la adquisición se implementa a través de la DDU, tendrá que esperar un cierto tiempo para que se complete el objeto	Altos riesgos legales, ya que pueden registrarse menores de edad en el objeto o pueden existir reclamaciones de terceros
	Por lo general, los edificios nuevos están ubicados en áreas remotas de la ciudad y, a menudo, no hay ninguna infraestructura bien desarrollada	Posibilidad de tener deudas por servicios o revisión que los nuevos propietarios deberán pagar
	Las opciones disponibles se venden sin terminar, lo que requiere inversión y esfuerzo para renovarlas	La calidad de la vivienda puede ser deficiente y, a menudo, requiere reparaciones o el reemplazo de costosos servicios públicos
	El desarrollador puede declararse en quiebra, por lo que siempre existe el riesgo de perder sus fondos	Posibilidad de contactar a los estafadores

Así que cada opción tiene ventajas y desventajas. Si descubre qué buscar, qué necesita saber al comprar un apartamento, entonces con cualquier opción puede convertirse en el propietario de lo mejor.bienes raíces.

Los matices de comprar un nuevo edificio

Mucha gente prefiere comprar vivienda nueva, ya que es de mejor calidad y está ubicada en zonas nuevas. No hay problemas con los inquilinos anteriores, y también puede estar seguro de que ningún tercero podrá reclamar este objeto.

Si planea comprar un apartamento nuevo, ¿a qué debe prestar atención para evitar diversas consecuencias negativas? Para hacer esto, se estudia la reputación del desarrollador, la ubicación del nuevo edificio, los materiales para la construcción del objeto, el costo del apartamento y el desarrollo de la infraestructura.

Elige un constructor

Inicialmente, debe decidir sobre el desarrollador, representado por una empresa constructora involucrada en la construcción de un edificio de apartamentos. Lo más apropiado es la compra de un apartamento en una casa en construcción sobre la base de DDU. Para no equivocarse con la elección de un desarrollador, es necesario tener en cuenta algunos factores:

• en el sitio web del Tribunal de Arbitraje de una ciudad en particular, se verifica si hay algún reclamo contra esta empresa;
• es recomendable hablar con otros compradores de pisos vendidos por esta organización para informarse sobre posibles problemas con la vivienda;
• en sitios especiales en Internet, se ofrece una verificación exhaustiva de las empresas, en base a la cual puede averiguar la situación financiera de la empresa;
• es recomendable ir varias veces a la obra por su cuenta para comprobar cómo va la obra;
• necesitas visitar el sitio web del desarrollador paraestudie toda la información presentada en él, asegúrese de tener un permiso de construcción y averigüe otros hechos;
• casi siempre hay grupos en las redes sociales o foros que discuten la construcción de una casa en particular, y con la ayuda de estos sitios puedes obtener la máxima información sobre el edificio.

Si sabe qué buscar al comprar un apartamento en una casa en construcción, entonces puede contar con la ausencia de varios problemas de tal adquisición.

Otros parámetros significativos

Antes de comprar un apartamento, debe evaluar algunos otros puntos importantes:

• el área donde se está construyendo la casa, ya que debe tener una infraestructura desarrollada y accesibilidad al transporte;
• el piso en el que se encuentra el apartamento, y normalmente los más económicos son los locales ubicados en el primer o último piso;
• la disponibilidad de calefacción centralizada o autónoma y, a menudo, los desarrolladores instalan calderas de calefacción en cada apartamento, lo que permite a los propietarios regular de forma independiente la calefacción de espacios;
• si una familia con niños compra una vivienda, entonces es necesario tener en cuenta la disponibilidad de parques infantiles, guarderías y escuelas para que no haya dificultades con el desarrollo de los niños;
• el material para construir una casa es estimado, siendo los apartamentos en edificios de ladrillo los más populares, pero hay objetos en casas de paneles disponibles;
• Se selecciona número de habitaciones dependiendo del númerofamiliares;
• se tiene en cuenta la disposición del local, que debe ser conveniente para los residentes.

Si sabe qué buscar al comprar un apartamento de un desarrollador, puede obtener una vivienda realmente cómoda a un precio asequible. Al mismo tiempo, puede estar seguro de que el desarrollador no se declarará en quiebra ni utilizará varios esquemas fraudulentos para engañar a los accionistas.

Compra de un objeto en el mercado secundario

Mucha gente está interesada en apartamentos ofrecidos en el mercado secundario. Tal compra tiene muchas ventajas, por lo que puede elegir una propiedad que sea atractiva, ubicada en el centro de la ciudad, con acabados de alta calidad u otros parámetros importantes. Si está planeando comprar un apartamento de reventa, ¿a qué debe prestar atención para evitar una posible pérdida de fondos?

La principal desventaja es que la transacción puede ser realizada por estafadores, por lo que es importante asegurarse de que sea legal. Para hacer esto, debe verificar cuidadosamente la propiedad en sí, el vendedor y los documentos que se le transfirieron.

¿Qué hechos se comprueban?

Inicialmente, debe verificar algunos factores que le permitirán elegir la mejor opción para una compra. Si estás pensando en comprar un piso de segunda mano, ¿a qué debes prestar atención? Se comprueban diferentes puntos para esto:

• es recomendable hablar con los residentes de la casa seleccionada para conocer la situación, ya que pueden decir que los residentes de los apartamentos vecinosconstantemente ruidoso o inundar el objeto seleccionado;
• no se recomienda elegir apartamentos ubicados en el primer o último piso, y las opciones de esquina se consideran las menos prácticas para comprar;
• Los objetos construidos no antes de 10 años se compran, ya que todavía se consideran nuevos, pero al mismo tiempo han sido probados, por lo que todas las deficiencias graves son fáciles de identificar.

Las desventajas de comprar una casa en el mercado secundario incluyen el alto costo de las diferentes opciones.

¿Qué documentos comprobar?

Si planea comprar un apartamento, ¿a qué debe prestar atención para garantizar la pureza legal de tal transacción? Se considera óptimo solicitar muchos documentos importantes al vendedor. Estos incluyen:

• pasaporte del vendedor, en el que se indicará si está oficialmente casado y si tiene hijos menores;
• permiso notariado del esposo o esposa para la venta;
• documentos de título para el apartamento seleccionado;
• pasaporte catastral o extracto de la USRN del objeto;
• documentación en virtud de la cual se recibió el apartamento, y puede ser un contrato de compraventa, un certificado de herencia o una escritura de donación;
• papeles del BTI, en los que hay un diseño correcto del apartamento, y si se viola, entonces se necesitan papeles que confirmen la legalización de la reurbanización;
• certificado de una cuenta personal abierta para un objeto, que le permitirá conocer un posiblela presencia de deuda por vivienda y servicios comunales;
• un extracto del libro de la casa que contiene información sobre todos los residentes registrados en la propiedad.

Por lo tanto, si descubre qué buscar antes de comprar un apartamento, puede elegir bienes inmuebles de muy alta calidad y la transacción será legalmente limpia y segura.

¿Qué otros documentos se comprueban?

• Si ya existe un acuerdo de compraventa completado, debe estudiarlo detenidamente para asegurarse de que contenga la información necesaria sobre el objeto que se vende.
• Es conveniente que el vendedor muestre un extracto ampliado del libro de la casa, que es emitido por el Servicio Federal de Migración, ya que incluso hay datos de los antiguos residentes del apartamento.
• Si se ha privatizado la vivienda, debe asegurarse de que no haya personas que no hayan sido incluidas en el contrato sin una negativa debidamente redactada, ya que tienen derecho a la propiedad.
• Es necesario solicitar un extracto extendido de la USRN, que enumera todos los copropietarios del objeto.

Si el vendedor se niega a transferir ciertos documentos e información, podemos decir que tiene algo que ocultar, por lo que es recomendable rechazar dicha adquisición.

Comprobando la calidad del apartamento

Al comprar una casa, ¿qué buscar y cómo verificar el apartamento para asegurarse de que dicha adquisición sea realmente relevante para una persona en particular? Para ello, se comprueba la calidad de la vivienda de varias formas:

• pedidodocumentos para un objeto de la BTI, con los que puede verificar si hay una reurbanización ilegal;
• al comunicarse con el vendedor, es importante asegurarse de que todos sus documentos sean genuinos, para lo cual es recomendable utilizar el sitio web del servicio de migración, ya que se puede averiguar si el número de un determinado el pasaporte no es válido;
• si un intermediario está involucrado en la venta, debe verificar si tiene un poder notarial certificado por un notario;
• usted necesita asegurarse de que el vendedor es capaz, y puede verificar esta información con los vecinos o averiguar información del certificado médico solicitado a la persona.

Todos estos datos deben verificarse, pero si el vendedor insiste en una venta rápida, debe tener cuidado, ya que puede ocultar información importante.

Asesoramiento legal

Todos deben saber qué buscar al comprar un apartamento. El asesoramiento de abogados experimentados es estándar y esencial para los compradores de propiedades:

• es conveniente realizar la transacción a través de agencias inmobiliarias que independientemente controlen cuidadosamente la propiedad;
• el contrato en virtud del cual se compra el objeto se estudia en detalle, y se debe prestar especial atención a la información sobre el vendedor y los métodos de pago;
• no tiene que estar de acuerdo con el hecho de que el contrato indicaba un costo subestimado del apartamento para que el vendedor pudiera reducir la cantidad de impuestos;
• si se requiere prepago, se emitesolo contra recibo;
• es deseable transferir fondos a través de instrumentos bancarios especiales, por lo que las transferencias sin efectivo serán óptimas.

Solo siguiendo estos consejos se puede garantizar la pureza y seguridad de la transacción.

Conclusión

Por lo tanto, comprar un apartamento es un proceso complejo e importante para todas las personas. Debe comprender cuidadosamente todos sus matices para evitar posibles consecuencias negativas.

Deben comprobarse los documentos del vendedor, así como el propio apartamento. Es importante asegurarse de que terceros no puedan reclamar este objeto, y también debe haber confianza en la alta calidad de la vivienda. Solo bajo tales condiciones puede contar con una compra digna.