Cómo iniciar un negocio de baños: cálculos, equipos, trámites necesarios

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

La pregunta de qué se necesita para abrir un baño, la gente comenzó a preguntar no hace mucho tiempo. Si antes las ciudades tenían sus propios baños públicos, ahora aparecen cada vez más complejos de élite. Actualmente, existe una necesidad claramente expresada de establecimientos familiares de este tipo en el mercado.

Sobre el mercado

Hay una tendencia a aumentar el número de complejos de baño. Ha habido cambios en el contingente de clientes. En los viejos tiempos, en su mayor parte, visitaban esos lugares en vacaciones, reuniéndose en grandes compañías. Ahora, cada vez más personas acuden al complejo en días normales o por la noche para mejorar su salud.

Por el momento, la demanda de los consumidores de baños familiares no está satisfecha. No es raro que la gente quiera sentarse tranquilamente en la sauna mientras sus hijos están supervisados.

Notable es el hecho de que no es tan difícil entender cómo iniciar un negocio de baños. Esto es generalmente un asunto bastante simple desde el principio. Si todo va bien, será incluso más rentable que un restaurante. Al calcular cuánto cuesta una casa de baños, debe concentrarse en aproximadamente 60,000 rublos por cada cuadradometro. Al mismo tiempo, será posible mantener dicha habitación de manera bastante económica. Como regla general, tales instituciones pagan en solo 3 años. Mucho dependerá de su reputación, movimientos publicitarios.

Complejo

El plan de negocios para un negocio de baños puede incluir la construcción de un complejo de salud completo. Para que sea rentable, los servicios deben estar dirigidos a varias categorías de personas a la vez. Durante el día, aquí se ofrecerán procedimientos de bienestar para niños, mujeres involucradas en aeróbicos acuáticos. Mientras que por la noche los representantes de otro público objetivo pueden reunirse aquí: empresas ruidosas.

Cálculos de rentabilidad

El área mínima en la que vale la pena abrir una empresa de este tipo es de 150 metros cuadrados. Será suficiente para abrir todo un complejo, que será alquilado o será un baño público.

El cálculo de la rentabilidad es bastante sencillo. Para los visitantes de una sola vez, un boleto de entrada costará entre 300 y 500 rublos, mientras que alquilar todo el local costará entre 2000 y 6000 rublos por hora. Si el negocio del baño es pequeño, se puede contar con el edificio para 8-15 personas. Es mejor aumentar el tráfico durante el día y alquilar el edificio por la tarde y por la noche.

Alcohol

La venta de productos alcohólicos, según los dueños del negocio de baños, deberá organizarse en cualquier caso. Después de todo, de lo contrario, los visitantes comenzarán a traerlo con ellos. El baño debe cumplir dos funciones principales: entretenimiento y bienestar.

Perobastante espacio para la imaginación; por ejemplo, puede abrir una atracción completa. Si la institución está bien diseñada, los eventos corporativos se llevarán a cabo aquí con regularidad.

Si el negocio de los baños es pequeño, dicha institución puede acompañar a otra: un restaurante, una discoteca, un centro comercial, un hotel, un gimnasio. En este caso, el flujo de clientes siempre se establecerá y no es necesario construir una casa de baños en un lugar transitable. Después de todo, es poco probable que los transeúntes aleatorios vengan aquí, van a tales establecimientos a propósito. Pero difícilmente la gente irá al otro extremo de la ciudad. Lo mejor es elegir un lugar de tal manera que cuente con el público objetivo que vive cerca. El baño debe estar en un lugar donde no sea difícil llegar y luego regresar por su cuenta.

Servicios

En el negocio del baño es imprescindible contar con la prestación de servicios adicionales. Aquí trabajará un asistente de baño, será necesario organizar la venta de escobas. Es importante contar con un masajista en plantilla, los servicios de un solárium y la terapia con piedras no estarán de más. Este último es un procedimiento de bienestar moderno. Para que el cliente regrese por los servicios una y otra vez, es importante encontrar especialistas competentes, mostrando cuidado al seleccionarlos.

Del personal, además de especialistas especializados, también se necesitará un administrador con una señora de la limpieza.

Documentos y publicidad

Los requisitos para el papeleo se relacionarán principalmente con la venta de productos alcohólicos, y es poco probable que la casa de baños funcione sin ella. En los casos en quela habitación se usará pequeña, es poco probable que la cocina también quepa aquí. Entonces lo mejor es buscar un restaurante cercano y negociar con él la entrega de comida para los visitantes del complejo. Para tal canal de clientes, vale la pena aceptar colocar un anuncio de una casa de baños en un restaurante.

Es necesario asignar una partida separada de gastos de publicidad. Dependerán completamente de la región donde se planea obtener el permiso para construir una casa de baños.

A través de los medios de comunicación, la gente solo aprenderá sobre la institución, pero les f altará información sobre la reputación de la institución. En los casos en que se ordenará publicidad en revistas o en estaciones de radio, es importante asegurarse de que llegue exactamente al público objetivo. Pero en este negocio, el boca a boca es más eficaz para atraer clientes.

Selección de edificio

Dados los precios de los equipos para el baño y para la construcción del complejo, no todos los empresarios quieren gastar tanto dinero. Será mucho más rentable rehacer el edificio del antiguo baño público. En este caso, todos los gastos se gastarán en reparaciones, en la compra de equipos, pero no tendrá que dedicar tiempo a la construcción, lo que significa que la institución comenzará a pagar mucho antes. También saldrá más barato de todos modos. Lo más probable es que sea necesario contar con una remodelación completa. Será necesario cambiar todas las comunicaciones, aumentar la potencia. Lo más probable es que el viejo baño esté desgastado debido a la alta humedad.

Cualquier complejo de baños, con o sin piscina, siempre contiene vestuarios, un baño con ducha, una sala de masajesuna habitación, una fuente con agua fría, una habitación para descansar. Lo mejor es cuidar la presencia de una piscina, ya que 5 metros de largo serán suficientes. Una pequeña sala de vapor ocupará 15 metros cuadrados. Si el presupuesto lo permite, una sauna, un baño de vapor turco y uno ruso deben ubicarse cerca.

Debe pensar seriamente en realizar una iluminación competente. Los calentadores de leña son adecuados para un baño ruso, pero hay una gran cantidad de variedades de estufas. Pueden ser eléctricos, a gas.

Equipo

Para equipar la piscina, deberá comprar bombas, filtros, calentadores, luces. Será necesario instalar un sistema de ventilación y drenaje sin f alta. Es poco probable que al abrir un complejo de baños con piscina ahorre en equipos, pero esto no se aplica al interior. No es necesario incluir maderas preciosas, materiales caros.

Contenido

La electricidad y el agua son siempre el principal gasto en el mantenimiento de la casa de baños. Un cliente necesitará al menos 100 litros de agua. Este tipo de establecimiento siempre será intensivo en energía.

Tratamientos de agua

Cabe destacar que hay una gran variedad de procedimientos de agua. Y con un alto grado de probabilidad, todos ellos estarán en demanda. Todo está limitado solo por la imaginación del propietario. En la casa de baños se instalan piscinas, barriles de cedro y cascadas locales especiales. Todo esto puede influir en la formación de una base de clientes permanente.

Tipos de parejas

La sauna finlandesa es muy común. Aquí la humedad es menor que en el baño ruso - 15%, y la temperatura es más alta -alcanza los 140 grados. En una sala de vapor rusa tradicional, la temperatura fluctúa alrededor de los 80 grados, mientras que la humedad alcanza el 90%.

No tiene sentido construir una sauna finlandesa y un baño de vapor ruso uno al lado del otro. Si este último está cerca, la sauna apenas tendrá demanda. Las saunas de infrarrojos se consideran populares: calientan el cuerpo debido a los rayos.

No es raro que la gente prefiera un baño turco. En ella se calientan enormes tumbonas de mármol o cerámica. El aire está lleno de vapor. Aquí se calientan y se lavan. Los procedimientos adicionales son muy populares: masaje con jabón, peeling. En presencia de tal baño, el flujo de clientes con un alto grado de probabilidad será aún mayor.

Cada vez más común en Rusia y las termas romanas. En él, la humedad del aire es siempre la misma: 100%. Está completamente lleno de vapor. Para tal baño, deberá instalar un generador de vapor. Transferir un baño así es mucho más fácil que el resto. Tiene un efecto positivo en la piel. Aquí tiene sentido ofrecer aromaterapia a los clientes.

Además de esto, vale la pena equipar una sala de sal. Esto requerirá solo 10 metros cuadrados, que estarán completamente revestidos de sal. Debido a la presencia de partículas de sal en el aire, se vuelve tan curativo como la montaña. Se cree que visitar esas habitaciones cura el cuerpo.

Los baños tailandeses y japoneses son muy raros en Rusia. En la sala de vapor japonesa, se llevan a cabo varios procedimientos. En primer lugar, se preparan barriles de hierbas yagua fría, y luego preparan un baño de aserrín: una persona se sumerge en aserrín caliente. A esto le sigue un masaje con rocas marinas.

SPA

Los tratamientos de Spa también proporcionarán un gran flujo de clientes. Bajo este concepto, muchos tipos de hidroterapia son adecuados. Estamos hablando de masajes de agua, jacuzzi, envolturas corporales. Por regla general, el SPA es una piscina con hidromasaje con muchos accesorios. Además, se ofrecen tratamientos para la piel y masajes.

Precios de equipos

Se debe tener en cuenta que el costo tanto de los edificios como del equipamiento estará totalmente determinado por la región en la que se abrirá la institución. Aproximadamente una estufa-calentador costará 50,000 rublos, una sauna de infrarrojos, desde 16,000 rublos.

En este momento, las casas de baños baratas son las más demandadas, diseñadas para un gran flujo de visitantes. Según estimaciones aproximadas, un establecimiento de este tipo es capaz de aportar al propietario entre 300 000 y 600 000 rublos cada mes.

Por esta razón, muchos empresarios prefieren abrir una red de pequeños baños, en lugar de construir un gran complejo.

Los precios se determinarán según la ubicación y el tamaño del edificio. Los períodos de recuperación aproximados suelen ser de 1 a 4 años.

Save permitirá el uso de estructuras ligeras. Apenas se diferenciarán de los edificios de madera o piedra. Según las revisiones, el uso de estructuras livianas en el baño está bastante justificado y sirven durante mucho tiempo. Además, para evitar la dependencia del propietario, se recomienda comprar la tierra, en lugar de celebrar un contrato de arrendamiento.

Documentos

No olvide que la casa de baños es un establecimiento con riesgo de incendio. Por lo que habrá que tener en cuenta los requerimientos de los bomberos y empleados de la Supervisión Sanitaria y Epidemiológica. Previamente a la apertura del baño, se deben acordar las condiciones del local con el SES y los servicios de bomberos. Se requerirá la participación en el programa de control sanitario e industrial.

Siempre se concluye un acuerdo en los complejos de baños para la desinfección, eliminación de basura.

Dado que el alcohol se venderá en el territorio del establecimiento, será posible registrarlo solo como una sociedad de responsabilidad limitada.