Hipoteca: ¿qué es? Y otros temas de actualidad

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Para empezar, me gustaría decir algunas palabras sobre cuándo y cómo apareció la hipoteca. En qué consiste esta operación, ya lo sabían en la antigua Roma y en la antigua Grecia. En aquellos días, tal palabra se llamaba pilar, que se instalaba en la tierra del deudor por cualquier obligación. En el pilar estaban los nombres del prestatario y del acreedor, así como las fechas en que debían pagarse las deudas. Del territorio así señalado no podía sacar nada ni sacarla la persona que tenía la deuda.

En la Rusia prerrevolucionaria, también había una hipoteca. Que tal dirección de la actividad financiera existe casi se olvidó durante los años del poder soviético. Por lo tanto, muchas personas modernas que han utilizado un servicio financiero de este tipo a menudo se encuentran en una situación difícil debido al hecho de que no calcularon su fuerza. En Rusia, desde los siglos XIII-XIV, sabían lo que era una hipoteca (de bienes inmuebles), según las reglas de las cuales, aquellos que no podían pagar las obligaciones de la deuda perdían su propiedad, entregándosela a comerciantes, usureros o, a veces, incluso monasterios. La hipoteca,similar al moderno, apareció en el Imperio Ruso en 1881.

¿Qué países tienen el mejor desarrollo hipotecario? ¿Cómo es tomar un préstamo para comprar una casa por un largo período de hasta 30 años a una tasa baja de alrededor del 6% anual? Los estadounidenses son los más conscientes. Hasta la última crisis económica, los habitantes de este país voluntariamente tomaron préstamos a largo plazo para comprar una casa. Además, a un precio de unos 1-2 mil dólares por metro cuadrado, muchos de ellos tenían un salario de unos 5 mil dólares al mes. Hoy en día, los préstamos para vivienda en los Estados Unidos se otorgan por hasta 15 años, y muchos residentes de bonitas casas de campo se han quedado sin hogar debido a la pérdida del trabajo y la incapacidad de pagar el préstamo. Las hipotecas sin pago inicial no son comunes allí. Aquellos. un propietario potencial debería haber acumulado alrededor del 10-20 % del importe del apartamento que le gusta.

Para que Rusia se acerque a los estándares hipotecarios previos a la crisis en Estados Unidos, es necesario que la economía no experimente conmociones graves. En este caso, las organizaciones y las personas invertirán en bancos durante mucho tiempo, lo que permitirá a las instituciones de crédito otorgar préstamos a largo plazo a tasas mínimas. Hoy en día, solo las instituciones financieras más grandes, como Sberbank, tienen recursos financieros más o menos significativos de este tipo.

Puedes calcular una hipoteca usando las calculadoras de préstamos que ofrecen los bancos. Para hacer esto, debe elegir la moneda y los términos del préstamo, determinar su ingreso neto, calcular los fondos ya disponibles paracompra de vivienda (al menos 10%), averigüe qué programas están disponibles para una categoría particular de la población (por ejemplo, familias jóvenes), etc.

La economía rusa no experimentó golpes serios durante la última crisis mundial, por lo que las hipotecas estuvieron disponibles para muchas familias. ¿Qué es una hipoteca para quien se ha acogido a ella? En primer lugar, esta es una oportunidad de vivir casi en su propia vivienda, dando dinero para su compra y no para el alquiler. Para quienes sacaron un préstamo antes de la subida de los precios de la vivienda y lo devolvieron con éxito, este servicio financiero se ha convertido en una oportunidad de ganar un buen dinero vendiendo un piso a un coste más elevado. Sin embargo, existe un grupo bastante numeroso de personas que se quedaron sin trabajo y no pudieron comprar los metros cuadrados deseados. Por lo tanto, al celebrar contratos de hipoteca, uno debe sopesar cuidadosamente todos los riesgos, especialmente si solo una persona en la familia tiene ingresos suficientemente altos, con los cuales se supone que debe pagar el préstamo.