Consentimiento del cónyuge para comprar bienes inmuebles: reglas de redacción y período de validez

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

El consentimiento del cónyuge para comprar bienes raíces en Rusia genera mucha controversia y preguntas. ¿Qué se puede decir sobre esto? ¿A qué matices de la legislación se debe prestar atención en primer lugar? ¿Necesito la aprobación de un esposo / esposa para realizar transacciones con "bienes raíces"? Y si es así, ¿cuándo exactamente? ¿Cómo se obtiene el consentimiento? ¡Encuentra las respuestas a continuación! De hecho, no todo es tan simple como parece. Si no tiene en cuenta las características del Código de Familia, puede encontrar ilegalidad y cancelación de la venta.

Reglamento legal

¿Siempre se requiere el consentimiento del cónyuge para comprar una propiedad? ¿O los ciudadanos pueden prescindir de este papel?

Para responder correctamente a estas preguntas, debe prestar atención a la legislación de la Federación Rusa. Las relaciones patrimoniales en el matrimonio están reguladas por el Código de Familia. Explica todos los matices de la división, disposición y uso de la propiedad.

Los artículos 34-35 de la RF IC establecen que el esposo y la esposa pueden tener bienes personales y comunes. dependiendo de estola respuesta a la pregunta cambiará.

Según la ley, los cónyuges disponen de los bienes comunes en igualdad de condiciones. Por lo tanto, vale la pena suponer que se requerirá el consentimiento para las transacciones inmobiliarias. ¿Pero es realmente?

Lo que dice la ley

Como ya se mencionó, no todo es tan simple como parece a primera vista. El caso es que al celebrar contratos de bienes raíces, se requiere la certificación notarial obligatoria del acuerdo, seguida del registro estatal del documento. Sin esto, no será posible emitir derechos sobre el objeto.

La legislación de la Federación Rusa no exige que los ciudadanos presenten el consentimiento de su cónyuge para comprar un apartamento. Pero la venta de bienes raíces a menudo requiere aprobación.

Al mismo tiempo, la RF IC establece que los cónyuges usan, poseen y disponen de los bienes comunes en igualdad de condiciones, independientemente de quién esté registrado el objeto según los documentos. Por lo tanto, tendrá que conseguir el apoyo de su cónyuge.

Importante: si ambos cónyuges acuerdan celebrar un acuerdo de "compra", no habrá problemas. No puede preparar un documento de aprobación para un trato de un esposo o esposa.

Lo que está plagado de negativas

De lo anterior se desprende que con el consentimiento mutuo de los cónyuges, no debería haber problemas. En la vida real, las cosas son diferentes.

¿Qué hacer si existe la posibilidad de que el esposo/esposa no esté de acuerdo con la transacción? En este caso, es mejor emitir un permiso notariado. Esta técnica ayudará a asegurar la operación en curso.

Si descuida dicho proceso, es posible que se enfrente al reconocimiento de la transacción como inválida. Un cónyuge que no esté de acuerdo con la adquisición de una vivienda u otros objetos tiene derecho a presentar una solicitud ante el tribunal. La autoridad judicial se pondrá del lado del demandante si los bienes comunes de marido y mujer se usaron sin consentimiento mutuo.

En tales circunstancias, deberá devolver la propiedad al propietario anterior. Los compradores deberán devolver el monto pagado por la transacción.

Paquete de referencias para la compra de inmuebles

Ahora considere el paquete de documentos al comprar un apartamento. Le ayudará a navegar en preparación para la operación.

Para vender una propiedad, debe preparar:

• pasaporte;
• Declaración USRN:
• consentimiento del cónyuge para una transacción con bienes comunes;
• acuerdo de compra;
• certificado de matrimonio.

Para comprar bienes raíces, se requiere mucho menos papeleo. Normalmente es:

• documento de identidad;
• certificado de matrimonio;
• consentimiento notarial del esposo/esposa para comprar una propiedad.

El último documento, como ya se mencionó, está mejor preparado. Simplemente no siempre es necesario. Hay una serie de excepciones en las que no se requiere buscar el consentimiento mutuo de los cónyuges para comprar una propiedad. Hablaremos de esto con más detalle más adelante.

Por qué se puede requerir permiso

El consentimiento del cónyuge para comprar bienes inmuebles plantea más cuestiones que la venta de las cosas comunes adquiridas en el matrimonio.¿Por qué?

El punto es que se usará efectivo para realizar la transacción. ¿Se consideran comunes? ¿O el dinero pertenece a quien se le pagó?

Si hablamos de salario, el dinero se considerará propiedad adquirida conjuntamente. Y sólo deben ser enajenados por mutuo acuerdo de las partes. Es por eso que se requiere el permiso de la esposa o el esposo para comprar un apartamento o sacar una hipoteca.

Propiedad común

La RF IC establece que no siempre se requiere pedir permiso para vender cosas familiares. A veces puedes evitar esta operación.

Vale la pena recordar que solo se requiere permiso cuando se utiliza la propiedad conjunta de los cónyuges. ¿Qué es?

Así se acostumbra llamar a todo lo que es adquirido por un esposo y una esposa en matrimonio, con raras excepciones. Se discutirán a continuación.

¿Qué significa esto? Si una persona decide comprar un apartamento, tendrá que buscar el permiso de su cónyuge para el trato. En caso contrario, la operación se realizará, pero existirá el riesgo de su cancelación.

Propiedad personal y enajenación

No se requiere el consentimiento del cónyuge para comprar bienes inmuebles si solo estarán involucrados los fondos personales y los ingresos del comprador al momento de firmar el contrato. Esta es una situación bastante rara.

Como ya se mencionó, el dinero ganado por cada uno de los cónyuges se reconoce como común. Es problemático recibir fondos personales después del registro de matrimonio.

Sin embargo, un ciudadano puede usar su propiedad personal a su propia discreción. Y el cónyuge no debe aparecer en las transacciones relevantes de ninguna manera.

Cuando no se requiere permiso

¿Cuándo se requiere el consentimiento del cónyuge para comprar bienes raíces? Responder a esta pregunta ya no es difícil. Con base en todo lo anterior, se llega a la conclusión de que en el matrimonio es mejor "pedir permiso" para todas las transacciones. La excepción es la realización de cosas y objetos personales.

No se necesita el permiso del cónyuge si:

• el dinero utilizado en la transacción fue heredado por el comprador;
• dinero transferido por un "cliente" potencial recibido como regalo;
• los cónyuges tienen un acuerdo prenupcial, que detalla las transacciones que no requieren el consentimiento conjunto;
• una persona tiene un poder notarial de su esposo/esposa para realizar transacciones en su nombre;
• se está redactando un contrato de participación accionaria en la construcción;
• solo los fondos recibidos por el cónyuge comprador antes del matrimonio se utilizan durante la transacción.

Desafortunadamente, es problemático probar el hecho de usar solo el dinero propio. Y si un ciudadano decide comprar un apartamento con los fondos ganados o reservados durante el matrimonio, tendrá que obtener el consentimiento de su cónyuge para comprar bienes inmuebles.

Cuando se requiere aprobación

Para aclarar aún más la transacción en estudio, considere los casos en los que se requiere el permiso de un esposo o esposa para adquirir una propiedad.

A tales situacionesconsulte:

• comprar una propiedad en un matrimonio que no sea con fondos personales;
• adquisición de bienes a nombre del segundo cónyuge;
• comprar bienes inmuebles con fondos recibidos tras la venta de donaciones o herencias (ese dinero se reconoce como común).

Como muestra la práctica, si discute la compra de una propiedad con su esposo o esposa por adelantado, no debería haber problemas. De lo contrario, se recomienda posponer el trato hasta tiempos mejores.

Instrucciones de diseño

¿Cómo obtener el consentimiento de un cónyuge para comprar bienes raíces? No es tan difícil como parece. Lo principal es adherirse a un determinado algoritmo de acciones.

Directrices para la emisión de un consentimiento notariado de un esposo o esposa para la adquisición de "bienes inmuebles" tiene la siguiente interpretación:

1. Seleccione el tipo de permiso. Se puede otorgar tanto para la compra de un objeto específico como para una transacción para la compra de una propiedad en general.
2. Crear un acuerdo. Puede hacerlo usted mismo o pedir ayuda a un abogado.
3. Preséntese en la notaría habiendo preparado algunos documentos con antelación. Hay muy pocos de ellos, especialmente si el cónyuge permite la compra de cualquier propiedad.
4. Pagar por los servicios de una persona autorizada.
5. Firma el acuerdo.
6. Recoger la "aprobación" terminada firmada por un notario.

Eso es todo. Ahora se puede utilizar el documento. La certificación notarial del consentimiento del cónyuge para comprar bienes inmuebles es obligatoriaprocedimiento. De lo contrario, el documento no será legalmente vinculante.

Cómo se escribe correctamente

Algunas palabras sobre cómo redactar correctamente el consentimiento para transacciones con bienes a nombre de un cónyuge. Tal tarea no requiere ningún conocimiento o habilidad especial.

No existe una forma exacta de consentimiento. Entonces los ciudadanos pueden simplemente escribir algo como:

"Yo, F. I. O., autorizo a mi cónyuge, F. I. O., a comprar bienes inmuebles".

Después de eso, puede especificar los datos de un objeto específico. De lo contrario, una persona podrá comprar cualquier "bienes raíces".

A continuación se puede ver una muestra del consentimiento del cónyuge para comprar bienes raíces. Esta es una de las opciones para compilar y diseñar el paper correspondiente.

Referencia para un notario

¿Qué documentos serán útiles para la implementación de la tarea? Al solicitar un permiso para comprar una propiedad, debe preparar:

• contrato de matrimonio (si lo hay);
• documentos de la propiedad adquirida (opcional);
• pasaportes de cónyuges;
• certificado de matrimonio;
• Consentimiento por escrito para el trato.

En realidad no es tan difícil como parece. El registro directo del consentimiento del cónyuge para comprar bienes inmuebles costará alrededor de 1000 rublos y no requerirá mucho tiempo ni esfuerzo.

Período de validez

Muchas preguntas son causadas por el período de validez del documento correspondiente. ¿Cuándo pierde su validez la "aprobación"?

Respuesta exacta aesta pregunta no lo es. Por lo tanto, es recomendable indicar en el contrato el período de validez del papel emitido. De lo contrario, el documento tendrá una validez de 3 años. Este es el momento del "trabajo" de los poderes bajo la ley rusa. No hay excepciones.

Conclusión

Descubrimos cuándo y cómo es necesario emitir el permiso del cónyuge para realizar transacciones de compra de propiedades. En nuestro caso, estamos hablando de bienes raíces.

¿Qué sucede si el esposo y la esposa se divorcian? ¿Se ha dividido la propiedad? Entonces el dinero y los bienes inmuebles se reconocen como personales. No es necesario pedir permiso.

Si los cónyuges están en proceso de divorcio o divorciados, pero la propiedad no se divide, deberá redactar el consentimiento para la compra de "bienes inmuebles". Es extremadamente difícil.

Importante: los ciudadanos pueden disponer de sus pertenencias y objetos personales como deseen. Al vender bienes muebles, el producto de la transacción se reconoce como fondos generales.

De ahora en adelante, está claro cómo asegurar la compra de una vivienda u otros bienes inmuebles en el matrimonio. La f alta de consentimiento del cónyuge a la transacción es siempre un riesgo. Y algunas agencias inmobiliarias se niegan a celebrar contratos en tales circunstancias. Si la propiedad conjunta de los cónyuges no está involucrada, no debería haber problemas. La negativa del marido o de la mujer a la operación no afectará en modo alguno a la transacción.