¿Cómo sé si un apartamento ha sido privatizado o no? Formas básicas

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

La privatización es una forma de transformación de la propiedad mediante la transferencia a manos privadas. El propósito del proceso es atraer una forma más eficiente de administrar la propiedad. Según el tipo de objeto, se distingue la privatización de un apartamento, terrenos y empresas inmobiliarias. Esta pregunta puede ser de interés, por ejemplo, para los familiares de una persona fallecida que quieren vender una casa. Para obtener más información sobre dónde y cómo averiguar si un apartamento ha sido privatizado o no, lea este artículo.

Acceso a datos

Hoy en Rusia, la mayoría de las viviendas son de propiedad privada. Después de la entrada en vigor de la Ley Federal "Sobre la privatización", los ciudadanos de la Federación de Rusia pueden recibir el derecho a ser propietarios de las viviendas que utilizan de forma gratuita. Pero algunos de los apartamentos siguen siendo de propiedad estatal o municipal. Por lo tanto, la privatización gratuita del apartamento se ha extendido hasta 2018.

La parlamentaria tomó tal decisión, ya que la mayoría de los ciudadanos que ocupan viviendas en emergencia o locales en ruinas pueden perder el derecho a cambiarse el uniformepropiedad. Y las personas que están registradas como necesitadas de metros cuadrados pueden no tener tiempo para usar el mismo derecho.

La privatización de un apartamento permite legalmente a los ciudadanos realizar operaciones de compraventa, transferencias de herencia, etc. Los participantes en el proceso pueden recibir información fidedigna sobre el objeto.

Cómo saber si un apartamento está privatizado o no

La forma más fácil y conveniente es solicitar información a Rosreestr. La misma opción es idónea si la vivienda fue privatizada antes del 31 de enero de 1998, pero luego fue objeto de una operación de compraventa, donación o permuta. Toda esta información se muestra en el Registro Estatal Unificado de Derechos Inmobiliarios (EGRP). Esta es la base de datos más grande creada en 1998 con el objetivo de ejercer el control estatal sobre la ejecución de transacciones inmobiliarias. Además, contiene datos sobre la presencia de arrestos o gravámenes. Cualquier ciudadano de Rusia puede recibir información sobre el objeto proporcionando:

• documento de identidad;
• declaración de solicitud de datos;
• recibo de pago de impuestos.

Para personas jurídicas, esta lista se amplía:

• certificado de registro estatal de la institución;
• documentos legales;
• extraído del registro estatal;
• documento de cesión de NIF;
• poder y pasaporte del representante de la organización.

Aquí es donde obtener el certificado de privatización. El documento tiene una validez de 30 días. La información es 100% correcta solo el primer día de recepción del trabajo. Por lo tanto, vale la pena proporcionar el documento a las partes interesadas lo antes posible.más rápido Si no hay datos en la base de datos de USRR, significa que el proceso de cambio de forma de propiedad no ocurrió o se formalizó antes de 1998 y no se concluyeron más transacciones sobre el objeto.

Cómo obtener datos a través del Departamento de Privatización

Solicite en la Cámara de Registro y complete el formulario de solicitud. El formulario de solicitud es emitido por el empleado. Se adjunta una copia del pasaporte al documento, y para las personas jurídicas, se requerirá adicionalmente un certificado de registro estatal de la empresa, documentos estatutarios, escritura de constitución, un poder notariado. El impuesto estatal se puede pagar directamente en la Cámara de Registro a través del cajero. A continuación, el empleado emitirá un “Recibo de aceptación de información para su trámite”, en el que se indicará la fecha de recepción de la declaración. Por lo general, son tres días. El día señalado, debe venir a Rosreestr con un pasaporte, un recibo y recoger el extracto original con la firma viva del registrador. El certificado de privatización del apartamento contiene los siguientes datos:

• número catastral del objeto;
• nombre;
• destino;
• área exacta;
• dirección;
• Nombre de los titulares de los derechos de autor, participación de cada uno de ellos;
• restricciones actuales;
• presencia de un acuerdo de participación accionaria;
• datos sobre requisitos legales vigentes.

La información se proporciona por una tarifa. La cantidad depende de quién está solicitando los datos. Las personas deben pagar 200 rublos, las personas jurídicas: 600.

Forma alternativa

Más donde averiguar¿Está privatizado el apartamento? El punto clave para resolver este problema es el tiempo estimado de cambio de propiedad. La ley fue aprobada en 1991. Durante los siguientes 7 años, la Oficina de Inventario Técnico (BTI) se ocupó de este problema. Cada departamento de privatización establece su propio procedimiento para proporcionar datos y emitir certificados. Por lo tanto, si no hay información en la base de datos de USRR, debe comunicarse con este servicio.

Restricciones

BTI no proporciona datos a todos los interesados, sino únicamente:

• propietarios, sus apoderados que pueden confirmar su estado;
• herederos que tienen derecho a recibir un apartamento por ley o por testamento;
• autoridades policiales y judiciales en casos en curso;
• gobierno y órganos de gobierno local de acuerdo con la afiliación territorial;
• estadísticas;
• a las autoridades fiscales;
• a instituciones de justicia que se dedican al registro estatal de derechos sobre objetos;
• a otras personas que tengan permisos.

Opción gratuita

¿Cómo sé si un apartamento ha sido privatizado o no? En el recibo de pago de servicios públicos hay una línea "Contratación". Si el apartamento pertenece a una propiedad privada, entonces hay guiones en este campo. Si la propiedad pertenece al estado, entonces la línea indica el monto de la deuda en virtud de un contrato social de empleo. La privatización del apartamento se emite dentro de dos meses. Por lo tanto, la información precisa solo se puede encontrar en recibos nuevos.

En línea

No es necesario ponerse en contacto con el Departamento de Privatización de NEAD para realizar una solicitud. La solicitud se puede enviar a través del sitio web de Rosreestr. Para hacer esto, en la página principal del servicio, seleccione la sección "Servicios públicos" - "Registro de derechos sobre bienes inmuebles".

En la ventana que se abre, debe completar el formulario punto por punto:

1. Tipo de extracto - "Sobre derechos inscritos sobre bienes inmuebles con información pública."

2. Complete los datos para el objeto.

3. Elija la opción de proporcionar datos: en papel por correo, a través de los departamentos territoriales de privatización de Moscú o cualquier otra ciudad, en forma electrónica (correo electrónico). Ingrese la dirección para recibir el estado de cuenta.

4. Ir a detalles del cliente. Aquí debe especificar el tipo de solicitante, nombre completo, datos del pasaporte, estar de acuerdo con las reglas para el procesamiento de datos personales y confirmar la solicitud.

5. El siguiente paso es adjuntar los documentos escaneados. Para hacer esto, primero seleccione su tipo (por ejemplo, pasaporte, poder notarial) y luego haga clic en el botón "Agregar" e "Ir a la verificación de datos".

6. Si el formulario se completa correctamente, debe enviar la información para su procesamiento. El número de la aplicación registrada se mostrará allí mismo en la página. Debe estar lleno. En el futuro, podrá conocer el estado de procesamiento de la solicitud a través del sitio web.

7. Se enviará un correo electrónico con un código de pago a la dirección de correo electrónico especificada.

También puede pagar el pedido a través del sitio. Para hacer esto, en la carta hay un enlace "Especifique el código". Al hacer clic en él se abrirá una ventana con diferentes formaspago: desde tarjetas bancarias hasta sistemas de pago. Elige el que necesites y realiza el pago. El dinero debe transferirse dentro de los 10 días hábiles. Después de eso, se enviará un certificado de privatización.

¿Dónde más puedo obtener un documento? Empresas de terceros. Si no desea visitar el departamento de privatización de la NEAD, puede obtener información a través de un pedido en línea en instituciones especiales. Los intermediarios cobran una gran comisión por sus servicios y procesan la información durante mucho tiempo. Pero esta opción puede ser adecuada para personas ocupadas y aquellas que no tienen tiempo para acudir a las autoridades.

Cómo organizar la privatización de un apartamento

El proceso consta de cinco pasos. Para cada uno, debe preparar una serie de documentos y enviarlos al BTI o MFC (Centro Multifuncional). En la primera etapa necesitarás:

1. Orden o contrato social. arrendamiento de propiedad Estos documentos se pueden solicitar al EIRC (Centro Unificado de Información y Liquidación).
2. El certificado de registro, que indica el plano del apartamento, se puede obtener de la BTI.
3. Pasaporte catastral, que contiene datos de superficie, volumen, disposición, planta, etc.
4. Se puede obtener un extracto del libro de la casa sobre las personas registradas en el apartamento en la oficina de pasaportes proporcionando contratos sociales. contratación. El certificado es válido por 14 días.
5. Extracto del USRR de la propiedad. Lo emite la MFZ después del pago de un impuesto estatal por un monto de 220 rublos. Dependiendo de la finalidad para la que se soliciten los datos, el documento tendrá que esperar de 7 a 30 días.
6. Un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces de conformidad con el Formulario No. 3. Indica la presencia departicipantes en el proceso de cualquier otro bien inmueble.
7. Se puede obtener una cuenta personal para un apartamento en el departamento de contabilidad de la oficina de pasaportes. Si el certificado contiene una deuda por el pago de facturas de servicios públicos, no se aceptarán los documentos para un registro posterior.
8. Si una persona ajena participa en la privatización, se le debe otorgar un poder notariado.
9. La no participación en la privatización se concede si una de las personas registradas no participa en este proceso.
10. Documentos personales del solicitante:

• pasaporte;
• certificado de defunción del antiguo residente;
• certificado de matrimonio, nacimiento de hijos.

Si la dirección del apartamento privatizado en el pasaporte se indica con errores o difiere de lo que se establece en el contrato, debe obtener un certificado de la oficina de pasaportes que confirme el lugar de residencia.

Además, es posible que se requieran los siguientes documentos:

• Confirmación de la custodia de un hijo menor.
• Para extranjeros - certificado de la OVIR.

• Si los hijos menores que se indican en el contrato social fueron dados de baja del apartamento. empleo, todavía participan en la privatización. Por lo tanto, debe preparar:

  • Permiso de las autoridades de tutela para participar en la privatización.
  • Extractos del libro de la casa de los nuevos y antiguos lugares de registro.

Segunda etapa

A continuación, debe obtener un pasaporte técnico y catastral. Se emite en el BTI sobre la base de una orden judicial,documentos del solicitante, extractos del libro de la casa.

Tercera etapa

Es necesario emitir un extracto de Rosreestr y enviarlo al Departamento de Administración de la Propiedad. Se emite sobre la base de una orden judicial, pasaportes catastrales y técnicos, documentos personales de todos los adultos, un extracto del libro de la casa.

Cuarta etapa

El penúltimo paso es redactar un acuerdo de privatización y presentarlo a la BTI. Con este fin, es necesario preparar, además de los pasaportes anteriores para el apartamento y todos los solicitantes, declaraciones sobre el número de cuentas registradas y personales:

• certificados de no participación en la privatización;
• extracto de Rosreestr;
• un extracto de la USRR por separado para cada tema;
• Documentos adicionales para niños - Órdenes de designación de tutor;
• poder notariado de cada participante en el proceso a favor de la persona que se dedica a la privatización.

El tiempo mínimo de ejecución del contrato es de 2 meses. El papel se emite a cada participante en la privatización. El deber estatal para procesar el documento es de 4800 rublos.

Quinta etapa

El último paso es presentar los documentos a la Cámara de Registro para el registro de un certificado de propiedad. Todos los participantes que presenten una solicitud de este tipo deben pagar una tarifa estatal de 1,000 rublos y esperar 14 días. El registro está sujeto a disponibilidad:

• pasaportes catastrales y técnicos;
• extractos de Rosreestr;
• renuncia notariada deprivatización de todos los no participantes;
• pasaportes de los solicitantes, actas de nacimiento de los niños;
• extractos del libro de la casa para cada participante;
• pedidos;
• acuerdos de privatización para cada participante en el proceso.

Al final del trámite se emite un extracto de disponibilidad de propiedad del apartamento.

Conclusión

El proceso de cambio de propietario de una propiedad lleva mucho tiempo. Pero sin ella, es imposible realizar legalmente transacciones de compra y venta, transmisión por herencia. Por lo tanto, vale la pena indagar con anticipación sobre quién es el propietario de la propiedad. ¿Cómo saber si un apartamento está privatizado o no? Envíe una solicitud a Rosreestr. Esto se puede hacer tanto en el departamento de privatización como a través de Internet. El plazo para obtener un extracto de la USRD es de tres días. El certificado es válido por 30 días. La información sobre una base paga está disponible para todas las personas interesadas. Si la transacción para cambiar la forma de propiedad se realizó antes de 1998, entonces estos datos se pueden solicitar a la BTI. Pero solo los propietarios del apartamento, sus herederos o agencias gubernamentales pueden hacer esto con un cierto permiso.