2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2024-01-09 14:09
Hoy en día, la economía de mercado utiliza el valor de inventario de los bienes inmuebles. Se utiliza en los cálculos de los organismos estatales y tiene sus propios derechos. Sin embargo, es inferior a otros tipos de valor, teniendo en cuenta los métodos ya obsoletos de hacer un costo de inventario.
Concepto
Se requiere evaluación de inventario para transacciones de herencia, privatización, venta o permuta de vivienda. El valor de inventario de un inmueble es su precio de reposición menos su depreciación y los cambios en el costo de los servicios, obras y materiales de construcción. Está indicado en el pasaporte técnico del objeto y en un certificado especial a partir del día de la evaluación. Incluye todos los costos de los trabajos de construcción, pero no tiene en cuenta los costos de compra de terrenos y otros detalles. El valor de inventario se requiere exclusivamente para liquidaciones con agencias gubernamentales y difiere significativamente de los indicadores del mercado.
Oficinainventario técnico
La tasación de la propiedad es responsabilidad de la BTI. La guía para esta oficina es el procedimiento legal para evaluar edificios. El valor de reposición del edificio se calcula utilizando el nivel de precios determinado en 1991. Además, se requieren coeficientes e índices, que fueron introducidos por un decreto de la URSS Gosstroy en 1983.
La oficina debe emitir un certificado que indique el valor de inventario del objeto, si es realmente necesario. Vale la pena señalar que no es necesario organizarlo con anticipación. Esto se debe a que su duración es limitada. Además, BTI presenta anualmente este documento a las autoridades fiscales el 1 de enero.
¿Cómo puedo obtener ayuda?
A partir del material presentado anteriormente, queda claro que el certificado, que muestra el valor de inventario, se obtiene en la BTI. El documento y la información contenida en él se pueden proporcionar al propietario de la propiedad y al inquilino. También está disponible para los representantes que tienen un poder notarial certificado por un notario. Para determinar el valor de tasación del apartamento, debe comunicarse con el BTI, que se encuentra en el lugar de residencia del solicitante.
Para presentar una solicitud ante estas autoridades y obtener un certificado, vale la pena preparar los siguientes documentos:
- Solicitud de provisión del documento correspondiente.
- Prueba de propiedad ocontrato de trabajo social.
- Un documento que acredite la identidad del solicitante.
Luego el empleado de BTI determinará el día de recepción del certificado necesario. El valor de inventario de los bienes inmuebles se determina y confirma mediante un documento de pago.
Cabe señalar que hoy en día el BTI no emite certificados de este tipo si se requieren al heredar una vivienda. Para hacer esto, debe comunicarse con Rosreestr. Este organismo presta servicios para la emisión de un certificado que acredite el valor catastral de los bienes inmuebles. El notario que redacte la herencia la aceptará si aún no ha caducado.
¿Se puede impugnar el documento?
Si el valor de inventario del objeto, que fue determinado por la BTI, en opinión del propietario, no corresponde a la realidad, vale la pena averiguar si puede ser impugnado. Solo existen dos razones para revisar las causales de reevaluación:
- Representar información falsa sobre un objeto.
- El valor del inventario está por encima o bastante cerca del precio de mercado.
Esto se debe a que la valoración de mercado es varias veces superior a la valoración del inventario. La excepción son las viviendas ubicadas en edificios nuevos. Esto también puede ocurrir si la BTI se dedica a determinar el valor de mercado, si tiene la licencia adecuada para ello. Para revisar el valor del inventario, debe hacer lo siguiente:
- Se está presentando una solicitud ante el tribunal de arbitraje. Es necesario presentar una reclamación contra el BTI, que realizó la tasación de la vivienda. En esta declaraciónes necesario indicar el requerimiento - revisión del valor de inventario.
- Los siguientes documentos se adjuntan a la solicitud:
- pasaporte de objeto correspondiente,
- copia notariada del certificado de propiedad,
- así como un documento que confirme la inexactitud de la información.
Si se hace correctamente, es probable que se revise el valor de inventario de la casa o apartamento.
¿Cómo se calcula el valor del inventario?
Vale la pena señalar que el costo del inventario se calcula mediante la fórmula:
Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), donde
Sv es el costo de reposición.
Ifiz es un indicador de depreciación física. Ki es el coeficiente de diferenciación vivienda.
Esta fórmula le permite calcular con mayor precisión los indicadores requeridos, por lo que las agencias gubernamentales la utilizan.
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