El impuesto sobre las viviendas. Cálculo del impuesto inmobiliario para personas físicas

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Hoy tendremos que entender qué es el impuesto sobre la vivienda y cómo se calcula. Este tema es extremadamente importante para todas las personas. En particular, para aquellos que son dueños de una casa o su parte. Después de todo, el tema bajo estudio concierne a tales ciudadanos en primer lugar. Cabe recordar que los impuestos son pagados por casi todos los ciudadanos. La deuda conduce a problemas graves. Para evitarlos, deberá comprender a fondo las normas fiscales que se aplican en Rusia. Además, las constantes reformas no permiten que la población se dé cuenta tranquilamente de lo que le espera. Entonces, ¿a qué debes prestar atención? ¿Cómo calcular el impuesto a la vivienda? ¿Existe tal pago en la legislación rusa?

Casa y propiedad

No hay recibo separado para este impuesto en Rusia. Del mismo modo, así como conceptos “el impuesto a la vivienda”. Lo que pasa es que hay un nombre común para este tipo de pagos. Y es familiar para muchos contribuyentes. Estamos hablando del impuesto a la propiedad.

¿Qué es este pago? Esta es una sanción monetaria que se impone a los propietarios. Normalmente, en este casoSolo se considera vivienda. A saber:

• casas particulares;
• acciones en casas;
• apartamentos;
• habitaciones.

Pero el transporte y la tierra no se consideran tales bienes. Tendrás que pagarlos por separado. Pero, ¿qué tendrán que entender los ciudadanos sobre el impuesto a la propiedad? ¿Qué características debe conocer?

Quién paga

¿Quién puede recibir recibos de impuestos sobre la propiedad? Esta pregunta, por regla general, causa algunas dificultades en algún momento. ¿Por qué?

La cosa es que el impuesto sobre una casa particular o cualquier otra propiedad se aplica a todos los contribuyentes. Es decir, si un ciudadano tiene 18 años, es totalmente capaz, es dueño de una casa, o parte de ella, o al menos una habitación, entonces tendrá que pagar dinero. Sobre los cálculos un poco más tarde.

Surgen problemas para los ciudadanos que han llegado a la edad de jubilación. Después de todo, estos son beneficiarios perpetuos. ¿Deberían pagar este tipo de sanción? ¿O esta categoría de ciudadanos tiene sus propios beneficios? Si este es el caso, entonces solo los adultos sanos son pagadores. y organizaciones (incluidos empresarios individuales).

Acerca de los beneficiarios

En realidad, los pensionistas son beneficiarios. Y tienen derechos especiales en las obligaciones tributarias. El impuesto a la vivienda no es una excepción. ¿Qué puede esperar cada pensionista?

Él tiene derecho a una exención total del impuesto a la propiedad. Además, independientemente de su estado de salud o condición social. AEn Rusia, todas las personas que han llegado a la edad de jubilación están completamente exentas de pagar esta sanción. No importa dónde viva la persona. Lo principal es que vive en el territorio de la Federación Rusa.

De esto se deduce que, como ya se ha señalado, los pagadores del pago estudiado son únicamente ciudadanos adultos sanos. Los niños y pensionistas no pagan este impuesto de ninguna manera. Este hecho debe ser tenido en cuenta por todos los ciudadanos.

Cambios en los cálculos

Sin embargo, a muchos les interesa saber qué tipo de impuesto sobre la vivienda se debe en tal o cual caso. Después de todo, en 2015 entraron en vigor nuevos cambios en relación con el pago en estudio. Les dieron muchos problemas a los dueños. Particularmente debido a los asentamientos.

Anteriormente, según las disposiciones de la legislación de la Federación Rusa, el impuesto se calculaba teniendo en cuenta el valor de inventario de los bienes inmuebles. Como regla general, ella no era demasiado alta. Por lo tanto, los pagos no fueron particularmente grandes.

Pero ahora todo ha cambiado. De momento, el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles de las personas físicas se realizará teniendo en cuenta el valor catastral de la vivienda. Esta cifra es bastante alta. Entonces, como decían algunas noticias, podemos esperar un aumento significativo en los montos adeudados por pago. A veces, dichos pagos pueden exceder los que llegaron antes en 5-6 veces. Es muy difícil calcular la cantidad exacta. Al fin y al cabo, la base imponible será el valor catastral de la vivienda.

Deducciones

¿Qué sigue? No tengas miedo de los próximos pagos. Después de todo, se supone que todos los ciudadanos, de una forma u otra,especie de deducción. Le permite obtener un "descuento" en el impuesto. Es cierto que su tamaño no es tan fácil de calcular. ¿Por qué? Todo depende del valor catastral. Esto es lo que se considera el componente más importante del impuesto a la propiedad.

La deducción también dependerá del tipo de propiedad. Es importante comprender que el impuesto sobre una casa privada será uno, sobre un apartamento, sobre otro, sobre una habitación, sobre el tercero. Y las deducciones, respectivamente, para las categorías de vivienda enumeradas son diferentes.

¿A qué tiene derecho todo ciudadano? Reducir la base imponible. O mejor dicho, a descontar una determinada cantidad del valor catastral de la vivienda. En consecuencia, la sanción estudiada será menor. La deducción se debe a todos los ciudadanos sin excepción.

Actualmente existen las siguientes restricciones:

• habitación - 10 metros cuadrados;
• apartamento - 20 m2 m.;
• casa - 50 m2 m.

¿Qué significa esto? Al evaluar vivienda por las dimensiones indicadas, se reducirá el valor catastral. Es decir, si 1 metro cuadrado. m de la casa se estima en 10 000 rublos, luego la deducción del monto total será de 5010 000=50 000. Y con una casa con un área total de 80 metros cuadrados, el impuesto se tiene en cuenta solo de 30. Nada difícil.

Restricciones a los beneficios

Pero si un ciudadano tiene una casa grande, es posible que nunca obtenga una deducción. De hecho, en las reglas de cálculo modernas existen ciertas limitaciones. No todos los casos están sujetos a la deducción estándar de pies cuadrados.

El valor de los bienes raíces juega un papel muy importante. Si excede los 300,000,000 de rublos, entonces no hay deducciones. No permitido. Estas son las normas vigentes en Rusia en este momento. Afortunadamente, incluso una casa bastante grande no se valora en una cantidad similar. La población en general tiene derecho a las deducciones anteriores.

También cabe recordar que el beneficio se brinda únicamente para 1 inmueble de cada tipo. ¿Qué significa? Supongamos que una persona posee 2 apartamentos y una casa. ¿Que sigue? Puede recibir una deducción por 1 de los apartamentos que ha elegido y por separado por la casa. Deberá informar a las autoridades fiscales con antelación sobre su elección. En consecuencia, el impuesto sobre un edificio residencial en tal situación será reducido en cualquier caso. Pero con los apartamentos, como ya se ha dicho, tendrá que decidir.

Si te callas

Un poco sobre aquellos que poseen una gran cantidad de bienes raíces residenciales. Cabe señalar que, como ya se mencionó, tendrán que decidir qué apartamento tomar en cuenta con todos los beneficios. O en qué casa ofrecer un descuento. ¿Qué pasa si no lo haces?

En este caso, se mantiene la deducción. Pero se aplicará a aquel inmueble (en cada una de las categorías), que tenga mayor valor catastral. De hecho, se aplica la regla: donde el impuesto es más alto, hay una deducción. Esto debe recordarse. Si desea aplicar el beneficio a otra propiedad, puede hacer uso de este derecho. Pero solo presentando una solicitud del formulario establecido en la oficina de impuestos.

Sobre el valor catastral

Enorme, se podría decir, el papel principal en este momento lo juega el valor catastral de los bienes inmuebles. Dedependerá directamente del impuesto predial que se le cobre a una persona.

Por regla general, esta cantidad la determina el estado. Y se inscribe la información pertinente en el Registro de la Propiedad. El costo del impuesto a la vivienda se puede calcular de forma independiente, sabiendo cuánto es el precio catastral de los bienes inmuebles. ¿Dónde puedo encontrar información sobre ella?

Hay varias opciones. La primera forma es ponerse en contacto con las autoridades fiscales. Es cierto que es poco probable que todos hablen sobre el valor catastral. Más bien, informarán de inmediato la cantidad que se deberá pagar en el futuro.

El segundo enfoque para resolver el problema es ponerse en contacto con Rosreestr. Puedes hacerlo en línea, puedes hacerlo en persona. Y solicitar un pasaporte catastral inmobiliario. En este documento será obligatorio el valor catastral de un apartamento o casa.

La última forma es ponerse en contacto con la cámara de registro. Allí también puede solicitar un pasaporte catastral para una propiedad en particular. Emitido dentro de los 5 días hábiles. Por lo tanto, será posible calcular sin problemas cuánto será el impuesto sobre las viviendas en 2016.

Beneficios no para siempre

También hay que tener en cuenta otro dato importante. El caso es que los ciudadanos, como ya se mencionó, pagan el impuesto predial (un edificio residencial o un apartamento) desde 2016, teniendo en cuenta la deducción fiscal. Parecería que no hay problema. Se proporciona una bonificación similar a casi todos los ciudadanos. Por lo tanto, no tiene que preocuparse por el aumento de las tasas impositivas para bienes inmuebles de personas físicas.

En realidad, las cosas no son tan buenas como parecen. Incentivos fiscales en Rusia en relación con el pago estudiadono será permanente. El monto total sin deducción deberá pagarse ya en 2020. Por lo tanto, si en este momento un ciudadano recibió por una casa de 250 metros cuadrados. m pago, que tiene en cuenta el valor catastral de los bienes inmuebles en 200 "cuadrados", no debe pensar que este será siempre el caso. Unos años más tarde, tendrá que pagar la totalidad.

Cómo calcular

Muchos están interesados en cómo se calcula ahora el impuesto sobre bienes inmuebles de personas físicas. De hecho, es muy problemático calcular la cantidad adeudada para el pago. Muchos simplemente preguntan a las autoridades fiscales sobre este pago por adelantado.

Sin embargo, si conoces el valor catastral de la vivienda, el impuesto se calcula sin problemas. ¿Por qué? Porque se inventó una calculadora interactiva especial para calcular el próximo pago. Se encuentra en: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Por cierto, se requiere reemplazar rn74 con el número de la región de residencia. Por ejemplo, para calcular el impuesto a la propiedad en Moscú, debe escribir rn77.

En la ventana que aparece, deberá especificar: el número catastral del inmueble (no requerido, pero deseable), número condicional, área y tipo de inmueble que será gravado. También tendrás que registrar el valor catastral de la vivienda. Y luego puede hacer clic en "Continuar". Unos minutos de espera: el monto adeudado para el pago aparecerá en la pantalla.

Deberá prestar atención a un hecho interesante: si especifica el número catastral de la vivienda, se ingresarán todos los demás datosautomáticamente. Están registrados en Rosreestr y vinculados a la calculadora del servicio de impuestos de la Federación Rusa. Por lo tanto, la mayoría de las veces los ciudadanos usan esta opción para calcular el monto del pago.

Resultados

Ahora queda claro qué impuesto de la vivienda habrá que pagar en 2016 en un caso u otro por parte de los particulares. Este pago trae muchos problemas a los propietarios. No se recomienda hacer cálculos por su cuenta; no se descartan errores. Si no se conoce el valor catastral exacto de la vivienda, puede olvidarse de los cálculos.

Manualmente, como muestra la práctica, no se recomienda ocuparse de la tarea. Para conocer el próximo pago, debe consultar la calculadora oficial "en línea". Es este método el que ayuda a obtener la información más confiable. Especialmente si el ciudadano que paga conoce el número catastral de su propiedad.

Pago requerido antes del 1 de diciembre. Es antes de esta fecha límite que debe pagar impuestos sobre la propiedad de las personas para 2015. Por el momento no hay más funciones a tener en cuenta.