Préstamos hipotecarios bancarios: requisitos, documentos y revisiones

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Habiendo creado una nueva unidad de la sociedad - la familia, muchas personas piensan en la necesidad de su propia vivienda. Sin embargo, ahora la compra de un apartamento/casa es un placer bastante caro. En vista de esto, no todos pueden permitirse el lujo de cumplir tal sueño. ¡Pero no te enojes! Debido a la presencia en los bancos de un producto como los préstamos hipotecarios, se puede resolver el problema de la f alta de la cantidad adecuada de fondos.

Bancos que emiten préstamos hipotecarios: criterios de selección

Al decidir tomar un préstamo para comprar bienes raíces, debe ser responsable de elegir la oferta más adecuada y un prestamista confiable. Si algunas hipotecas bancarias pueden asignarse favorablemente con tasas de interés bajas, otras pueden requerir la presentación de un paquete mínimo de documentos. Por lo tanto, es muy difícil decir exactamente qué producto será el más óptimo para un solo prestatario. Un cliente que decide solicitar un préstamo hipotecario a un banco debe decidir por sí mismo qué es más importante y conveniente para él; y en base a esto tienden a escoger uno u otro acreedor.

Para facilitar de alguna manera la selección de la mejor oferta, necesitaConsidere los puntos principales a los que debe prestar atención primero:

1. Confiabilidad del banco. Esta información se puede encontrar en estadísticas especiales.
2. Presencia de críticas positivas y negativas.
3. Tipos de interés.
4. Importe del pago inicial requerido.
5. Plazo de crédito.
6. La presencia o ausencia de cargos adicionales, incluidos los ocultos (esto solo puede descubrirse estudiando detenidamente las cláusulas del contrato de préstamo).
7. Métodos de pago de préstamos, etc.

Con base en estos criterios, será posible seleccionar los bancos de préstamos hipotecarios más interesantes. Y ya entre ellos, uno adecuado.

A continuación, se presentarán los préstamos hipotecarios de los bancos con mejor desempeño financiero, se considerarán sus principales requisitos y condiciones para otorgar préstamos.

Sberbank

Esta institución financiera ocupa el primer lugar entre las instituciones que otorgan un préstamo hipotecario para un apartamento. El banco ganó una posición de liderazgo debido a la mayor cantidad de préstamos emitidos para la compra de inmuebles. ¡Y probablemente no en vano! Después de todo, él no practica hacer comisiones ocultas, trabaja de manera honesta y confiable. Tal vez, es por esta razón que Sberbank ha ganado muchas críticas positivas.

Pero no todos pueden confiar en obtener un préstamo hipotecario de este banco. Entonces, la organización presenta algunos requisitos para sus prestatarios. Ellos son:

• La edad del cliente debe ser mayor de 21 años en el momentola celebración del contrato y no más de 75 años al cierre de la deuda.
• Experiencia laboral: al menos seis meses en el último lugar de trabajo y de un año durante los 5 años anteriores.

Al mismo tiempo, el prestatario debe presentar los siguientes documentos:

• Rellenó el formulario bancario.
• Documento de identificación, es decir, el pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa.
• Documentación que acredite la solvencia económica del prestatario.

Si el banco emisor de préstamos hipotecarios en cuestión está satisfecho con la información proporcionada, ofrecerá otorgar un préstamo al cliente en los siguientes términos (se presenta el producto más rentable con apoyo estatal):

• La tasa de interés es del 11,4% anual.
• Cantidad del préstamo de 300 000 a 3 000 000 rublos (para regiones) y 8 000 000 rublos (para Moscú y la región de Moscú, San Petersburgo y la región de Leningrado).
• Plazo del préstamo de 12 a 360 meses.
• Primera cuota del 20% del costo de los bienes inmuebles comprados a crédito.

Banco VTB de Moscú

Este banco de préstamos hipotecarios ocupó el segundo lugar en desempeño financiero. Solo las personas que cumplan con los siguientes requisitos pueden solicitar un préstamo en la institución mencionada:

• Ciudadanía de la Federación Rusa/ciudadanía extranjera.
• La edad del prestatario es de 21 a 60 años. A su vez, al momento de cubrir la hipoteca, no debe tener más de 75 años.
• Empleo en Rusia.
• Experiencia laboral de 1 mes desde el final del período de prueba y de 1 año para todo el períodovida.
• Los hombres menores de 27 años deben presentar al banco un comprobante de servicio militar o no servicio militar obligatorio.

En este caso, deberá presentar la siguiente documentación:

• Documento de identificación.
• Segundo documento a elegir (SNILS o licencia de conducir, o identificación militar, o cédula de identidad militar, o pasaporte de marinero).
• Documentos que acrediten empleo e ingresos.

Las condiciones del préstamo serán las siguientes (un producto con apoyo estatal):

• Tasa de interés desde 11,15 % anual.
• Cantidad del préstamo de 500 mil rublos.
• Plazo del préstamo hasta 360 meses.
• Pago inicial desde el 20%.

Gazprombank

Más recientemente, los préstamos hipotecarios de los bancos comenzaron a emitirse teniendo en cuenta el apoyo estatal. Gazprombank no es una excepción aquí. Emite el préstamo más favorable para la compra de un apartamento en las siguientes condiciones:

1. Tasa de interés desde el 8,85 % anual.
2. Cantidad del préstamo de hasta 3 (para algunas regiones - 8) millones de rublos.
3. Período de crédito de hasta 360 meses.
4. Pago inicial desde el 20%.

VTB 24

Como se mencionó anteriormente, los bancos hipotecarios tienen sus ventajas y desventajas. Quizás las condiciones propuestas en VTB 24 sean las más preferibles para muchos. Y son:

• Tasa de interés desde el 11,4 % anual.
• Cantidad del préstamo 600,000-8,000000 rublos.
• Plazo del préstamo 12-360 meses.
• Disponibilidad de fondos propios a partir del 20%.

FC "Apertura"

Otkritie Bank ocupó la quinta posición en términos de viabilidad financiera en la calificación, que está compuesta por bancos que otorgan préstamos hipotecarios. Los términos de su préstamo son:

• La tasa de interés es del 11,3% anual.
• Cantidad del préstamo de 625 mil a 75 millones de rublos para las regiones y 150 millones de rublos para Moscú, la región de Moscú, San Petersburgo y la región de Leningrado.
• Plazo del préstamo 60-360 meses.
• Disponibilidad de un pago inicial del 20 al 80% del costo de la vivienda.

Rosselkhozbank

Esta es una institución financiera clasificada en sexto lugar que otorga préstamos para la compra de bienes inmuebles en las siguientes condiciones:

• Tasa de interés desde el 11,3 % anual.
• Cantidad del préstamo de 100 000 a 3 000 000 rublos para regiones y 8 000 000 para Moscú, región de Moscú, San Petersburgo y región de Leningrado.
• Plazo del préstamo 1-360 meses.
• Primera cuota desde el 20% del precio del apartamento/casa.

Los préstamos hipotecarios más rentables y confiables de los bancos se discutieron anteriormente. Para obtener un préstamo para la compra de bienes inmuebles en una institución en particular, deberá cumplir con ciertos requisitos y presentar una determinada lista de documentos.

Como puede verse en los requisitos de la mayoría de los bancos, la mayoríaLas condiciones más frecuentes para los prestatarios son las siguientes:

• Edad de 21 años a 75 años en el momento en que la deuda esté totalmente saldada.
• Ciudadanía rusa.
• Tener un año de experiencia laboral.

Los documentos requeridos son los siguientes:

• Un documento de identidad (es decir, un pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa).
• Un documento adicional de la lista propuesta por el banco.
• Documentos que acrediten empleo e ingresos permanentes.

Sin embargo, esto no es suficiente para obtener un préstamo. Hay muchos más matices que puede conocer poniéndose en contacto con la sucursal bancaria seleccionada.