2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
Hace varias décadas, los edificios de cinco pisos se consideraban viviendas confortables con todas las comodidades que podían permitirse en la época soviética. Comenzaron a construirse en los años 50 del siglo XX según estándares que satisfacían plenamente las necesidades de una persona de esa época. Pero en las condiciones modernas, los estándares de vivienda de calidad son completamente diferentes.
Por primera vez, la posibilidad de demoler viviendas en ruinas (en su mayoría de cinco pisos) comenzó a discutirse a finales de los 90. Luego se tomó la decisión sobre la necesidad de reemplazarlos por modernos complejos residenciales para el año 2010. La implementación del programa para la demolición de edificios de cinco pisos en Moscú fue confiada al Departamento de Política de Planificación Urbana. En el sitio web de esta organización hay un mapa de Moscú, en el que están marcados los edificios de cinco pisos que se demolerán. El mapa se actualiza sistemáticamente, lo que permite ver qué edificios ya han sido demolidos y cuáles no.
¿Por qué se está volviendo relevante la idea de demoler casas antiguas?
En primer lugar, la gente se ha vuelto más grande de lo que era entonces. Y ahora cocinas y pasillos diminutos, baños combinados pequeñospuede crear inconvenientes, causar incomodidad y un sentimiento de insatisfacción. En segundo lugar, las ideas de la gente sobre una vivienda adecuada han cambiado. En tercer lugar, en el contexto de los edificios modernos, los antiguos edificios de cinco pisos parecen obsoletos. Y lo más importante, la vida útil de la mayoría de estos edificios ha expirado hace mucho tiempo. Fue diseñado para solo 25 años, y la edad real de muchos de ellos ya supera los 60. Por lo tanto, la cuestión de reemplazarlos se ha planteado durante mucho tiempo.
¿Cuáles son los motivos para la demolición?
- Deterioro de las redes, su baja eficiencia. Las redes no cumplen con los requisitos modernos de eficiencia energética y, además, han envejecido gravemente. Esto se aplica no solo a los sistemas eléctricos, de plomería y de alcantarillado, sino también a las estructuras de carga, elementos de soporte. Su desgaste crea un alto riesgo de accidentes.
- Alto costo de revisión. En términos de costos de materiales, es proporcional a la construcción de una casa nueva con muchas comodidades. Si se considera conveniente, la vida útil de los edificios en ruinas se puede aumentar hasta 150 años.
- Apartamentos pequeños y f alta de comodidades, incluida una alta permeabilidad al sonido. El factor de conveniencia puede no ser tan importante para los residentes mayores, pero es muy importante para las familias más jóvenes. En los edificios nuevos, los apartamentos son más cómodos para vivir.
- Aspecto discreto. Los viejos edificios de cinco pisos han pasado de moda hace mucho tiempo y se ven bastante aburridos y aburridos, especialmente en el contexto de los edificios modernos.
- Las casas antiguas tienen balcones estrechos yventanas, paredes delgadas y otras imperfecciones comunes que los edificios modernos no tienen.
- La demolición de Jruschov modernizará la red de transporte, la hará más conveniente.
¿Por qué no todos dan la bienvenida a la demolición de edificios de cinco pisos?
Aunque la mayoría apoya la idea de mudarse a nuevos barrios, hay quienes desean quedarse en el mismo apartamento. Un cambio de residencia para muchos puede significar mayores costos de viaje, la necesidad de cambiar viejos hábitos y quizás incluso un lugar de trabajo. Hay muchas cosas negativas asociadas con la mudanza, y las personas mayores son especialmente sensibles a esto. Además, los ecologistas temen que, junto con la demolición de las casas, también se talen los árboles que allí crecen, lo que empeorará la situación ecológica de la ciudad.
Programa para la demolición de edificios de cinco pisos en Moscú: pros y contras
El programa fue desarrollado por el gobierno de la ciudad de Moscú. Implica la demolición de más de un centenar de los Jruschov más ruinosos. En el sitio de los edificios demolidos, se construirán o crearán modernos complejos residenciales, instituciones para niños, instalaciones deportivas, áreas verdes. Sin embargo, los ciudadanos expresan su descontento con este programa debido a la insuficiencia de las medidas tomadas. El número real de edificios moral y físicamente obsoletos es significativamente mayor que lo que se indica como objeto de demolición.
Programa de demolición de 5 pisos 2015-2020
Una versión más actualizada del programa, diseñada hasta 2020, implica la sustitución de todos los edificios antiguos de gran altura que se encuentran en malas condiciones técnicas. Ella esllamado "Demolición de casas en Moscú 2015-2020". De acuerdo con el plan de demolición de edificios de cinco pisos, todos los edificios de gran altura obsoletos se dividen en 2 categorías principales:
- Edificios de varias plantas a demoler.
- Edificios de varias plantas a conservar.
Se supone que los habitantes de la primera categoría de edificios serán reubicados en nuevos edificios en construcción, cuyo espacio habitable cumpla con los estándares de Moscú. El tamaño del nuevo apartamento en metros cuadrados corresponde al tamaño del antiguo. Lo mismo se aplica al número de habitaciones. Al mismo tiempo, el precio de un apartamento nuevo suele ser más alto que el precio del antiguo. Esto se logra atrayendo fondos de la ciudad.
El programa de demolición de edificios de cinco plantas implica la reposición de una cuarta parte del parque de viviendas de la ciudad de Moscú.
¿Qué casas no están cubiertas por el programa de reasentamiento?
Los edificios más duraderos no serán demolidos. Estas son, en primer lugar, estructuras hechas de paneles de hormigón armado, así como ladrillos y bloques. Tienen una vida útil más larga, paredes fuertes, buen aislamiento térmico. La mayoría de ellos fueron construidos en los años 60 y 70 del siglo XX. Después de 40 años de uso, solo estaban desgastados en un 20 por ciento.
El derribo de edificios de cinco plantas de serie insoportable sólo podrá aplicarse a aquellos de ellos que se encuentren en peor estado técnico. El resto de viviendas de estas categorías serán reformadas. Se propone completar algunas casas.
Pros de los nuevos edificios
Los apartamentos en edificios nuevos se caracterizan por mejorardiseño y tener más comodidades. Disponen de amplios salones, tres ascensores, dos de ellos con prestaciones mejoradas. Las habitaciones están bien acabadas y tienen forma cuadrada. La primera planta está adaptada para minusválidos. La planta decimoctava dispone de amplios apartamentos adaptados para familias numerosas.
Los indicadores de eficiencia energética también están actualizados: ventanas de doble acristalamiento en las ventanas, buen aislamiento térmico, lámparas LED, la capacidad de regular la temperatura de las baterías.
La protección de las casas la proporciona un sistema de alarma. En la entrada de la casa hay un empleado especialmente contratado.
¿Qué obtendrán los nuevos colonos a cambio de sus antiguas viviendas?
Los residentes de apartamentos de dos habitaciones se convertirán en propietarios de apartamentos de tamaño similar en un edificio nuevo. Al mismo tiempo, el diseño de los nuevos apartamentos será más conveniente para los residentes. El tamaño de la familia no importa: solo el espacio de vida original es importante. Sin embargo, si la propiedad está en cola para remodelación, el tamaño del nuevo apartamento se calculará en función de 18 metros cuadrados por persona.
Si un ciudadano vive en un apartamento comunal, entonces en la nueva casa se le dará un apartamento separado. La regla principal es el reasentamiento de personas en nuevos complejos en construcción. Pero si escribe una solicitud, puede convertirse en propietario de una vivienda secundaria.
La ley sobre la demolición de edificios en ruinas no prevé ninguna manipulación financiera, por ejemplo, un pago adicional para mejorar la vivienda. Se considera ilegal.
Progreso del trabajo
La demolición ha comenzadoedificios de cinco pisos en Moscú en 2015. El trabajo se llevó a cabo simultáneamente en 40 edificios. Durante el primer trimestre se demolieron 16 edificios. Durante el año, 2.648 familias fueron reubicadas en nuevos departamentos. En 2016, el trabajo comenzó a retrasarse mucho. Se planeó el reasentamiento de 8.019 familias. Hasta el 1 de mayo de 2016, 671 familias debían recibir vivienda nueva. Sin embargo, la demolición de edificios de cinco pisos en ZAO afectó solo a 9 casas de las 35 propuestas para la demolición. En el distrito noroeste se demolieron 8 edificios de los 12 previstos y en el distrito norte se actuó en 9 de los 24 previstos. En las partes sur y este de la capital, la brecha era mayor.
Razones detrás del programa de demolición
El proceso de demolición de viviendas en ruinas no se lleva a cabo en su totalidad, lo cual se debe a razones como:
- Cambio de poder en la capital.
- Deterioro de la situación económica del país.
- Protestas de jubilados.
- Un gran número de inquilinos insatisfechos.
- Dificultad de demolición y alto costo en áreas densamente urbanizadas.
- Parte de las casas se consideró apta para su uso posterior.
Por lo tanto, el cronograma para la demolición de edificios de cinco pisos no se completó por completo.
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