Principales tipos de inmuebles

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

La propiedad de bienes inmuebles es una de las características más importantes de la sociedad civil. La propiedad de casas, apartamentos, locales de oficinas y terrenos se registra ante las autoridades pertinentes, formando así el registro catastral. Los bienes raíces generalmente se asocian con propiedades residenciales, pero el rango de esta categoría de propiedad es mucho más amplio. Además de las principales variedades, existen grupos separados de propiedad, cuyo posicionamiento a menudo causa dificultades para evaluar el valor de mercado. Sin embargo, la práctica legal ha desarrollado un conjunto de parámetros por los cuales los bienes inmuebles pueden clasificarse con relativa precisión. El concepto y los tipos de este tipo de propiedad ayudarán a identificar las características de las instalaciones financieras y residenciales, así como a determinar su atractivo de inversión, lo cual es importante. Pero primero debe averiguar qué objetos, en principio, pueden encajar en la definición de bienes raíces.

Señales de objetos inmobiliarios

Los especialistas identifican tres características básicas por las que se puede distinguir una propiedad: estacionariedad, valor material y durabilidad. Quizá la característica principal sea la estacionariedad, de donde proviene el nombre de este tipo de bienes como tales. Estecaracterística significa que el objeto tiene un vínculo físico inseparable con la superficie terrestre. Es decir, la propiedad está constantemente en un lugar y no implica moverse sin procesos destructivos. Aunque los tipos de bienes inmuebles más comunes en la Federación Rusa corresponden a esta característica, esta propiedad se está suavizando gradualmente y están apareciendo excepciones. Como mínimo, están surgiendo una especie de categorías limítrofes, que tienen algunas de las propiedades inherentes a los bienes raíces en su sentido tradicional.

El siguiente signo es la materialidad. Para empezar, vale la pena señalar que cualquier objeto de tal propiedad puede evaluarse en términos de características físicas. Estos pueden ser datos sobre el área, la ubicación, la calidad de las estructuras y los materiales. En conjunto, esta información da una idea de los posibles beneficios del objeto; en consecuencia, surge su valor material. En cuanto a la durabilidad, inicialmente esta característica es condicional, por lo que la ley lo aclara. Entonces, de acuerdo con las regulaciones, todos los tipos de bienes inmuebles también se pueden dividir en 6 grupos según la condición técnica y el recurso operativo. La vida mínima de los bienes inmuebles es de 15 años y la máxima de 150 años.

Clasificaciones inmobiliarias

Hay muchos enfoques para la división de bienes raíces según varios criterios. Por ejemplo, los agentes inmobiliarios que trabajan con apartamentos ponen en primer lugar parámetros tales como el prestigio de la zona, la cantidad de habitaciones, la cantidad de pisos y otras características. Se toma un enfoque ligeramente diferente si se planeaclasificar los tipos de bienes inmuebles destinados al uso comercial. En este caso, la división se realiza principalmente en términos de liquidez y rentabilidad. Sin embargo, las propiedades físicas de dichos objetos y su lejanía del centro de la ciudad determinan en gran medida su atractivo de inversión en el mercado.

Si abordamos la división de bienes de una manera más amplia, entonces el factor principal en la clasificación será el origen. En particular, hay tipos de objetos inmobiliarios que fueron creados por la naturaleza, así como con la participación del hombre. Hay una tercera categoría: se trata de bienes raíces, que fueron creados por los esfuerzos de las personas, pero en el proceso de operación implica una conexión inextricable con la naturaleza. Por ejemplo, los minerales y los terrenos actúan como recursos a partir de los cuales se forman objetos inmobiliarios de origen natural. Por regla general, inicialmente son de propiedad estatal, pero también pueden transferirse a propiedad privada.

Principales tipos de inmuebles

Hoy en día, todas las propiedades inmobiliarias se dividen en tres grupos principales: terrenos, instalaciones comerciales y viviendas. Cada categoría, a su vez, tiene sus propias clasificaciones y características únicas. Por ejemplo, un terreno puede tener un propósito diferente en términos de explotación. Podemos decir que este es el tipo de propiedad más controvertido, lo que se explica por una amplia gama de formas de usarla. Por otro lado, las propiedades residenciales y comerciales de este tipo tienen sus propias características únicas. Por ejemplo, dichos objetos pueden tener diferentes grados de preparación para el funcionamiento. Para la tierra, esta propiedad es irrelevante. Se puede concluir que las características, tipos y características de los bienes inmuebles están estrechamente interrelacionados y ayudan a definirse entre sí. Pero, si se familiariza con las diferencias entre cada uno de los principales tipos de bienes inmuebles, sus características específicas se volverán más pronunciadas. También vale la pena señalar que un tipo de propiedad puede transferirse a otro. Por ejemplo, una parcela agrícola puede reclasificarse como terreno para construcción individual, y con el tiempo aparecerá en su lugar una casa de campo.

Propiedad residencial

Primero, debe definir qué objetos se pueden llamar vivienda. Por regla general, este concepto significa un edificio con comodidades que aseguren la habitación humana. Por lo general, los tipos de bienes inmuebles residenciales difieren en sus características técnicas y operativas. En conjunto, las propiedades de los locales de apartamentos y casas permiten distinguirlos en la categoría de bienes inmuebles de élite, típicos, comerciales, etc. Por lo tanto, el costo varía dependiendo de si la propiedad pertenece a uno de los grupos indicados. También prevé la división de la vivienda en urbana y suburbana. En el primer caso, generalmente estamos hablando de apartamentos en casas y complejos separados, y en el segundo, de casas de campo. También hay instalaciones fronterizas. Por ejemplo, se están construyendo casas adosadas en ciudades diseñadas para albergar a varias familias. Aunque dichos objetos conservan las características de los apartamentos de la ciudad, los propietarios pueden tener una entrada individual y su propia parcela.cerca de la casa.

Vale la pena considerar un condominio separado: este es un tipo de vivienda que se puede incluir en diferentes categorías. Para comprender las características de esta propiedad, vale la pena dividir los tipos de bienes inmuebles en individuales y generales. El condominio se distingue por la posibilidad de contener varias casas o parte de un edificio, cuyos locales serán utilizados por diferentes propietarios. Asimismo, este tipo de bienes inmuebles puede incluir la presencia de terrenos. Es decir, en este caso, un objeto puede contener unidades inmobiliarias de diferentes clases, que se combinan en una infraestructura común.

Tipos de propiedad comercial

El mercado inmobiliario generalmente distingue cuatro categorías principales de propiedades comerciales, que difieren en la naturaleza de la operación. Se trata de locales comerciales, almacenes, oficinas e industriales o complejos de áreas. A menudo, un objeto incluye varias unidades de bienes raíces de diferentes categorías a la vez. Por ejemplo, el área comercial está conectada con el local destinado al almacenamiento de mercancías. La característica común que une estas categorías de objetos es el enfoque en la extracción de beneficios materiales. Podemos decir que estos son tipos de inmuebles financieros que de una forma u otra contribuyen a la acumulación de fondos. Por ejemplo, los complejos de producción están diseñados para la fabricación de productos, los almacenes se utilizan para almacenar productos listos para la venta o para una mayor circulación logística, y las instalaciones minoristasvender productos directamente. Por separado, vale la pena destacar los locales de oficina que pueden realizar diversas tareas, desde la prestación de ciertos servicios hasta el desempeño de funciones gerenciales, por ejemplo, en las mismas instalaciones de producción y venta minorista. Los bienes raíces residenciales también pueden considerarse comerciales en algunos casos. Por ejemplo, si el propietario alquila el área, obteniendo así una ganancia financiera.

La tierra como tipo de bien inmueble

Como se indicó anteriormente, la tierra es una propiedad natural y puede considerarse como una propiedad subyacente. Dependiendo del estado legal que tenga un sitio en particular, se determina su propósito previsto. Los tipos más extendidos de bienes inmuebles destinados a uso agrícola. En particular, la tierra se destina a pastos, tierras de cultivo, campos de heno, plantación de plantaciones perennes, etc. Las parcelas destinadas a la agricultura no se pueden utilizar, por ejemplo, para plantar plantas cultivadas, pero se pueden construir graneros, casas de baños, campos de heno y otros. instalaciones de infraestructura domiciliaria. La categoría de casas de verano también es bastante popular. Se diferencian en que el propietario tiene derecho a construir pequeñas casas en su área. Pero dichos edificios no pertenecen a instalaciones residenciales, es decir, no están diseñados para residencia permanente. Estos edificios también están sujetos a ciertas restricciones en términos de soporte de comunicación.

Independiente ycategoría de terrenos destinados a la construcción individual. Si los tipos de bienes inmuebles agrícolas no se pueden construir con edificios residenciales, entonces los objetos para viviendas individuales permiten la construcción de casas y cabañas privadas. Es de destacar que muchos asentamientos de casas de campo modernas están organizados en antiguas tierras agrícolas, que hoy han adquirido el estado de construcción de viviendas individuales. Un grupo específico y raro incluye sitios para estaciones científicas. Los complejos de investigación y las bases se organizan en tales tierras.

Bienes raíces móviles

Este es exactamente el caso cuando se puede hablar de la excepción a las reglas en la administración de propiedades inmobiliarias como tal. Los objetos móviles que pertenecen a bienes inmuebles están representados por las llamadas casas móviles. Como un objeto inmobiliario de pleno derecho, tales estructuras se han generalizado recientemente en los Estados Unidos. Estos tipos de bienes inmuebles son menos populares en Rusia, pero también se utilizan para equipar pueblos ubicados en sitios de construcción remotos. Las ventajas de las casas móviles incluyen bajo costo, poca exigencia al elegir un sitio de construcción, así como versatilidad en la operación. Entre las deficiencias, hay un bajo nivel de comodidad, durabilidad promedio y f alta de confiabilidad. Esto se debe al hecho de que la mayoría de este tipo de estructuras aún no están calculadas para la residencia permanente.

También hay sutilezas legales que no permiten en todos los casosconsidere tales estructuras como bienes raíces de pleno derecho. El concepto y los tipos de dichos objetos pueden variar según el método del dispositivo técnico. Por lo tanto, la ejecución de documentos para el derecho de propiedad hoy está permitida para estructuras móviles, que se basan en la base dentro de los límites del sitio propiedad del propietario del objeto. En algunos casos, también se permite el registro en la "casa sobre ruedas". Por supuesto, la disposición de los cimientos para una estructura de este tipo hace que uno se olvide de las propiedades de movilidad, aunque, si lo desea, el usuario puede trasladar la casa a otro lugar con pérdidas mínimas. En esta categoría también se incluyen parcialmente las embarcaciones marítimas, que también pertenecen a bienes inmuebles estatales, aunque en realidad tienen capacidad de movimiento.

Esencia económica de los bienes raíces

La extracción intencional de beneficios materiales es más característica de los bienes inmuebles financieros. Este es el significado de la existencia de tales objetos. Los tipos comerciales de bienes inmuebles, sus propiedades de inversión y sus características están determinados por el atractivo del mercado. Es decir, indicadores que determinan la liquidez del objeto y su posible rentabilidad a ojos de un potencial comprador o arrendatario. La construcción de un edificio de apartamentos también es un proyecto de inversión y pertenece al campo de los bienes raíces comerciales.

Los especialistas en este campo se dedican a la planificación arquitectónica, el diseño técnico de la casa y llevan a cabo su construcción directa, centrándose enatractivo futuro de la inversión. Pero incluso después de la finalización de la construcción, la puesta en marcha del edificio y la transición de los apartamentos al estado de bienes raíces residenciales, se conservan las características de inversión. Por ejemplo, incluso el primer cliente de una empresa que vende el espacio habitable de esta casa puede considerar la compra no como un lugar para su futura residencia, sino como un instrumento de inversión financiera con el consiguiente beneficio de la venta.

Tipos de propiedad inmobiliaria

La forma más común de propiedad inmobiliaria es la propiedad privada. Un documento que confirma este derecho permite a una persona específica disponer de un determinado objeto inmobiliario a su propia discreción. Al mismo tiempo, existen diferentes tipos de propiedad inmobiliaria en términos de propiedad privada. Así, se distinguen la propiedad individual y la común. La segunda variedad tiene lugar en aquellos casos en que un objeto inseparable implica la presencia de dos o más propietarios. En este contexto, vale la pena pasar a una forma de propiedad conjunta, que también se considera común, pero sin asignar acciones específicas. Si se supone que la propiedad se divide entre los propietarios, entonces podemos hablar de otra forma de propiedad: compartida. La propiedad común implica la formación de acciones únicas entre los propietarios, pero no se especifica su tamaño específico. Este puede ser el apartamento de los cónyuges, que se compró en matrimonio con recursos financieros comunes.

Conclusión

Después de todo, la base para la separación de objetosbienes raíces en diferentes tipos y categorías es la naturaleza del uso. Sobre la base de los detalles del destino futuro, los arquitectos y constructores forman las cualidades operativas del objeto, que se establecen en la etapa de desarrollo del proyecto y ya se implementan en el sitio de trabajo. También existen propiedades jurídicas especiales que tienen los diferentes tipos de bienes inmuebles. El derecho civil establece condiciones separadas para el mantenimiento, la operación y las transacciones de mercado para diferentes categorías de bienes inmuebles. Por ejemplo, los impuestos pueden aplicarse de manera diferente a los bienes inmuebles residenciales y comerciales. Además, incluso dentro de ciertas categorías, a menudo hay una diferenciación en los enfoques para la formación de documentos reglamentarios con respecto al mantenimiento y servicio de ciertos objetos. Esto se aplica, en particular, al cumplimiento de las normas sanitarias, las normas de servicio público, las cuestiones de seguridad contra incendios, etc.