Propiedad en Milán: características de adquisición, recomendaciones, consejos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Milán es la capital de negocios de Italia, la ciudad más atractiva para la inversión en el país. La demanda de bienes inmuebles en Milán crece constantemente tanto entre los propios italianos como entre los ciudadanos de otros países. Para aquellos que quieran aprender un poco más sobre cómo y por qué compran bienes inmuebles en la capital de Lombardía, este material está destinado.

Razones principales para comprar una propiedad en Milán

• Milán es atractivo para vivir - hoy en día es la ciudad de más rápido crecimiento en Italia. La infraestructura mejora constantemente, aparecen nuevos complejos residenciales y comerciales, el metro se amplía y se completa.
• Milán es atractiva para la inversión: es un importante centro financiero y la capital mundial de la moda. La demanda de propiedades de alquiler en Milán está en constante crecimiento. Además, existen excelentes oportunidades de negocio.
• Milán es atractivo para estudiar. Hay muchas universidades prestigiosas aquí. Educación italiana en arquitectura o alta costura.es el mejor del mundo. Un diploma de una de las Escuelas de Negocios de Milán garantiza un lugar en la mayoría de las empresas internacionales. Por lo tanto, los rusos muy a menudo compran bienes raíces en Milán para que sus hijos tengan la oportunidad de vivir y trabajar en Europa.
• Milán es atractivo para viajar. La excelente ubicación de Milán en relación con todos los centros de turismo europeo (en las inmediaciones se encuentran Austria, Suiza, Francia, Alemania) es una gran ventaja para los amantes de los viajes. A menos de dos horas en automóvil se encuentran las costas de los mares Tirreno y Liguria, un poco más lejos, la costa del mar Adriático. La proximidad de las autopistas y una red desarrollada de conexiones ferroviarias permiten viajar rápida y cómodamente dentro de Italia y a otros países europeos.
• Milán es un conveniente centro de transporte. Los residentes de la parte europea de Rusia pueden viajar fácilmente a Milán y regresar. El Aeropuerto Internacional de Malpensa es el segundo aeropuerto más importante del país. Desde Moscú y San Petersburgo, puede volar a Milán en vuelos de Aeroflot o la aerolínea nacional Alitalia. Desde Kyiv se puede ir en vuelo UIA. Una gran cantidad de aerolíneas de bajo costo de todo el mundo vuelan a otro aeropuerto cercano de Bérgamo.
• El costo de los bienes raíces en Milán e Italia en su conjunto muestra un crecimiento constante. Por tanto, a día de hoy, frente a Londres o París, donde, según los analistas, el precio de los inmuebles ha tocado techo y sólo caerá, se trata de una inversión de mayor liquidez tanto a corto como a medio plazo.correr.

Qué otorga la compra de bienes inmuebles a un ciudadano ruso

Tener una propiedad en Italia facilita la entrada. Muchos residentes de países no pertenecientes a la UE compran propiedades en Milán para facilitarles la entrada al espacio Schengen. Esto le da derecho a múltiples visas Schengen y abre la posibilidad de permanecer en los países Schengen 180 días al año.

Qué determina el costo de un apartamento

El precio de los inmuebles en Milán dependerá de varios factores: la ubicación en relación con el centro, el tipo de vivienda (apartamento, estudio, villa, apartamentos) y la infraestructura circundante. El apartamento promedio de tres habitaciones en un área bien mantenida de Milán cuesta alrededor de 400 mil euros (31 millones de rublos). En el centro de Milán, por ejemplo, no lejos de la Catedral del Duomo, el precio será de unos 8.000 euros (615 mil rublos) por metro cuadrado y más. Vale la pena señalar que, según las reseñas, las propiedades inmobiliarias en Milán se valoran por metros cuadrados, pero el precio puede variar según el tamaño del apartamento: cuanto más grande es el área, a menudo más barato es 1 metro cuadrado. m.

Comprar una casa directamente del desarrollador suele costar más que en el mercado secundario. Esto se debe al hecho de que los propios italianos prefieren invertir dinero gratis en la compra de bienes inmuebles en su ciudad, y para cuando se construya la casa, es posible que la mayoría de los apartamentos ya estén vendidos.

El costo de los apartamentos en el centro de la ciudad y en otras partes de ella

Como ya se mencionó, en muchos sentidosel valor está determinado por la ubicación de la propiedad. Milán se divide en 9 zonas territoriales, cada una con sus propias características y encantos.

El más caro se considera el centro histórico de Milán. Aquí, el costo de los bienes raíces es el más alto debido a la proximidad a atracciones mundiales como el Duomo y La Scala. El pago de la vivienda costará al menos 1 millón de euros (77 millones de rublos). Por lo general, este tipo de inmuebles de lujo en Milán se compra como una propiedad comercial para su posterior alquiler a los turistas.

Precios más asequibles para apartamentos en las regiones sur, norte u este. La opción más económica sería comprar una vivienda en la periferia de la ciudad o en las afueras.

Valor inmobiliario comercial

Aquellos que estén pensando en comprar propiedades comerciales en Milán no deben perder de vista el hecho de que en la primera mitad de 2018, los precios de las propiedades comerciales en Milán cayeron levemente, pero en general se mantienen en un nivel bastante alto. Por lo tanto, los bienes inmuebles comerciales listos para usar en Milán tienen una gran demanda entre los hombres de negocios: cafés, restaurantes y tiendas a lo largo de Via Torino. El costo promedio es de 12 mil euros (920 mil rublos) por metro cuadrado. Más opciones de presupuesto se encuentran en las áreas de Navigli y Darsena. También hay muchos establecimientos de restauración, y los precios son mucho más bajos, desde 4 mil euros (307 mil rublos) por metro cuadrado. m.

Qué buscar al elegir una propiedad

Por supuesto, antes que nada, debes prestar atenciónatención a la infraestructura de la región. Entonces es necesario averiguar si el gobierno o la ciudad de Milán planean construir una fábrica a gran escala o un intercambiador de transporte cercano.

Al igual que en otras partes de Europa, el apartamento más caro de mantener en Milán será la factura de la calefacción. Por lo tanto, se debe prestar mucha atención al estado de las tuberías, ventanas, puertas y techos.

Cuando compre bienes raíces en el mercado secundario, especialmente en casas antiguas, debe mirar cuidadosamente las esquinas y las juntas. A menudo es muy húmedo en las casas italianas. Si pasa por alto este momento, tendrá que gastar dinero en reparaciones.

El proceso de compra de una propiedad en Italia

Para completar una transacción de compraventa de bienes raíces, los rusos deben tener un pasaporte, una visa Schengen válida y un código de identificación recibido por adelantado de la Embajada de Italia - codice fiscale. También es importante comprender que todos los pagos se realizarán de forma no monetaria. Sería útil ponerse en contacto con una agencia especial o un intérprete, ya que todas las transacciones se realizarán en italiano.

Después de que el comprador haya decidido finalmente la elección de la propiedad comprada, se hace una oferta de compra por escrito (proposta irrevocable d'acquisto) - los formularios estándar se pueden encontrar en una agencia inmobiliaria o en Internet. El significado de esta letra es que el comprador se compromete a comprar vivienda o propiedad comercial en el acuerdolas condiciones anteriores del vendedor. El vendedor también informa de su decisión por escrito.

Luego, las partes redactan un protocolo de intenciones (compromesso/preliminare di vendita). Esto ya es una obligación mutua para completar la transacción, en este momento el comprador realiza un pago por adelantado del 10-15% del valor total de la propiedad. En caso de que la transacción se interrumpa por culpa del comprador, el pago anticipado será una compensación para el vendedor. Si, por el contrario, el vendedor cambia de opinión sobre la venta del inmueble, el comprador puede exigir el doble de la devolución de la fianza. La etapa final de la transacción es la firma de una escritura notarial por un notario. En el mismo lugar, después del pago final de todos los impuestos, se realizan los cálculos finales y la propiedad pasa a ser propiedad del comprador.