2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
A muchos ciudadanos les interesan los impuestos cuando venden una casa en Rusia. ¿Realmente existen? Y si es así, en qué tallas? ¿Hay alguna forma de evitar impuestos? Tendremos que resolver todo esto y no solo más. Como muestra la práctica, no debería haber ninguna dificultad real con los impuestos. Basta con prestar atención a varios puntos clave de la legislación de la Federación Rusa.
Impuestos sobre las ventas: ser o no ser
¿Hay impuestos en Rusia al vender una casa? Comprender este problema no es tan difícil.
El punto es que dicha transacción se denomina venta de bienes inmuebles. En el curso de la misma, el propietario recibe una ganancia. Estos fondos deben declararse en las declaraciones de impuestos.
Según las leyes vigentes, al recibir ingresos, los ciudadanos deben informar sobre ellos a las autoridades fiscales. Además, la mayoría de las ganancias están sujetas a impuestos. La diferencia radica en el monto de los próximos pagos.
¿Tengo que pagar impuestos por la venta de mi casa? De lo anterior se deduce que sí. Pero en la práctica, las cosas no son tan simples comoparece. Hay excepciones en las que no es necesario transferir dinero al Servicio de Impuestos Federales.
Importante: el uso de las prestaciones no exime de declarar la renta.
Cantidad de los pagos
Hablaremos de casos excepcionales más adelante. Para empezar, hablemos de los impuestos al realizar transacciones con propiedades. En nuestro caso, estamos hablando de ventas. ¿Qué deberían saber todos sobre esto?
¿Cuál es el impuesto sobre la venta de una casa? En este caso, los ciudadanos están obligados a transferir el impuesto sobre la renta personal a las autoridades fiscales. Es el 13% de la cantidad de dinero recibida en virtud del acuerdo.
Definir base
Vale la pena prestar atención al hecho de que la legislación rusa actual prevé muchos matices y características diferentes para calcular el impuesto sobre la renta personal sobre la venta de bienes inmuebles.
Por ejemplo, puede haber problemas para determinar la base imponible para cálculos posteriores. En relación con las nuevas reglas, ahora los impuestos sobre la venta de una casa se pagarán no solo teniendo en cuenta el monto del contrato de compraventa, sino también teniendo en cuenta el valor catastral de los "bienes inmuebles".
¿Qué significa esto? Si el monto del contrato de "venta" de la propiedad es inferior al 70% del precio catastral del objeto, el ciudadano deberá pagar el 0,7% del costo del objeto del contrato catastral.
Beneficios e impuestos
¿Qué impuesto sobre la venta de una casa debe transferirse al Servicio de Impuestos Federales en tal o cual caso? Es importante prestar atención al hecho de que la tributación no siempre se lleva a cabo. A veces los ciudadanos pueden estar exentos de gastos adicionales.
En Rusia, transfiera dinero para gastar en bienes raícesla operación es necesaria si el beneficio de la transacción es más de 1,000,000 de rublos. En este caso, habrá que tener en cuenta que en la práctica se tiene en cuenta el beneficio real del vendedor. ¿Qué significa esto?
Debe tener en cuenta la diferencia entre el costo original de la propiedad y el monto de la venta por parte del nuevo propietario. Si la cifra resultante es inferior a un millón de rublos, no habrá impuestos. De lo contrario, deberá pagar el 13% de los ingresos.
Para extranjeros
Pero eso no es todo. El impuesto sobre la venta de una casa con terreno puede ser más alto. Estamos hablando de situaciones en las que el vendedor es un ciudadano extranjero. Es decir, un no residente de la Federación Rusa.
El hecho es que tales transacciones implican impuestos más altos. Los extranjeros transfieren al Servicio Federal de Impuestos el 30% de las ganancias que reciben en el territorio de la Federación Rusa. Afortunadamente, la mayoría de la población rusa no enfrenta tales situaciones.
Importante: los no residentes se consideran extranjeros que han vivido en la Federación Rusa menos de 183 días durante el último año.
Casa y terreno: qué pasará con los impuestos
¿Cuáles son los impuestos sobre la venta de terrenos y casas? En este caso, generalmente se lleva a cabo una transacción. Pero no exime de impuestos.
La carga de los gastos de la operación corre a cargo del vendedor de los objetos. Idealmente, se aconseja a los ciudadanos que indiquen en el contrato por separado el monto del terreno y por separado el de la casa.
Si esto no se hace, tendrás que enfrentarte a un gran papeleo y algunos problemas. Esto se debe a que la casa y el terreno son independientes.objetos inmobiliarios. Y el vendedor tendrá que informar al estado para la transacción con cada unidad de "bienes inmuebles".
Por eso es mejor celebrar 2 contratos a la vez. Uno, para la venta de terrenos, el otro, para la casa. Los impuestos se seguirán calculando para cada propiedad por separado.
Importante: para el comprador no hay diferencia en las transacciones. Que la compra de una casa, que la adquisición de un terreno con casa se hará de la misma forma. Para cada objeto del contrato, el cliente podrá solicitar al Servicio de Impuestos Federales menos la naturaleza de la propiedad.
Acerca de los informes
El impuesto sobre la venta de una casa con terreno se calculará para cada objeto por separado. Para el dueño anterior, esta situación puede causar muchos inconvenientes, pero todos tienen solución.
Como hemos dicho, los ciudadanos deben rendir cuentas de sus beneficios. Si el propietario vendió su propiedad, deberá presentar una declaración de impuestos ante el Servicio de Impuestos Federales antes del 30 de abril del año siguiente al período de la transacción.
En otras palabras, si el artículo se vendió en 2018, el informe se presenta antes del 2019-04-30, si en 2017, entonces el papeleo con el formulario de impuesto sobre la renta de 3 personas será en 2018. Estas reglas son familiares para casi todos los contribuyentes.
Fechas de vencimiento de impuestos
¿Hasta qué fecha legalmente tienes que pagar impuestos al vender una casa? Lo que pasa es que reportar y transferir dinero al Servicio de Impuestos Federales tienen términos diferentes. Y esta situación a veces lleva a la incomprensión de lo que está pasando por parte de la población.
Cuenta los ingresos como lo hacemos nosotrosnecesidad calculada hasta el 30 de abril siguiente al año del período de la transacción. ¿Hasta cuándo tendrás que transferir dinero en forma de impuestos?
Las transacciones deben realizarse a más tardar el 15 de julio. Aquí, también, está implícito el año siguiente al año de celebración de un acuerdo para la venta de bienes inmuebles de cualquier tipo.
Casas antiguas
Ahora hablemos de agradables excepciones a la regla. Como ya hemos dicho, los ciudadanos no siempre tienen que trasladar el IRPF en las cuantías establecidas por el Estado. Hay excepciones a la regla.
Empecemos con los dueños de propiedades adquiridas hace mucho tiempo. Si la casa y el terreno se compraron antes de 2016, deberá poseer la propiedad durante al menos 3 años para estar exento de impuestos. Después de eso, cualquier beneficio recibido de las transacciones no está sujeto al impuesto sobre la renta personal.
En consecuencia, si un ciudadano compró una propiedad antes de 2016 y la vendió antes del vencimiento del período de 3 años de propiedad del objeto, deberá transferir los impuestos en su totalidad al estado.
Importante: por el momento, esta regla es casi inexistente. Recientemente, han entrado en vigor nuevos principios de exención fiscal para la venta de "bienes raíces".
Nueva propiedad
¿Qué hacer con los objetos comprados después del 1 de enero de 2016? Dicha propiedad está sujeta a diferentes reglas de exención de impuestos. ¿De qué se trata?
Para no pagar impuestos por la venta de una casa (con o sin terreno, esto no es tan importante), debe tener la propiedad del artículo bajo el acuerdo de "compra" durante al menos 5años.
Esto significa que si eres propietario de la propiedad que se vende por menos de cinco años, tendrás que transferir la totalidad del impuesto sobre la renta personal a las autoridades fiscales. En caso contrario, sólo queda presentar una declaración de la renta indicando los ingresos percibidos.
Importante: si se vende una casa con terreno, para beneficios, se tendrá que tomar en cuenta la propiedad de cada objeto por separado. Puede resultar que no necesite pagar el impuesto sobre la renta personal por la tierra, pero deberá pagar la casa en su totalidad. Es una situación bastante normal para la que todo ciudadano moderno debería estar preparado.
Venta de herencia
Algunas personas prefieren deshacerse de la propiedad heredada. Por ejemplo, por su inutilidad. ¿Para qué prepararse en este caso?
Los impuestos en la venta de una casa por herencia serán los mismos que en una operación de compraventa normal. Dichos objetos están sujetos a las mismas reglas que en las situaciones generales.
Al entrar en una herencia, los ciudadanos, por ley o por testamento, los parientes cercanos del difunto no pagan impuestos. Pero al vender la propiedad relevante, el impuesto sobre la renta personal se realiza en su totalidad.
Cuota de venta
Tuvo la venta de la casa por parte de un pensionado? Los impuestos deben ser pagados en su totalidad. La edad de jubilación en este caso no es base para la exención del IRPF.
En la vida real, los bienes inmuebles tienen varios propietarios. Cada propietario puede vender su parte de la propiedad. ¿Qué pasa con los impuestos con todo esto?
NDFL se calculará teniendo en cuenta la participación del vendedor en el objeto. Si el dueño vende 1/4bienes inmuebles, tendrá que pagar el 13% de la cantidad especificada en el contrato. En este caso, el importe no debe ser inferior al 70% del valor de la misma cuota según catastro.
Si la cantidad de dinero recibida es inferior a la cantidad según el inventario de la parte vendida del objeto, deberá afrontar un coeficiente del 0,7%. El valor catastral de la acción se multiplicará por esta cifra, dando como resultado un impuesto a las transacciones.
Propietarios múltiples
Hemos averiguado qué impuesto sobre las ventas de la vivienda transferir al Servicio de Impuestos Federales en un caso u otro. Y también nos familiarizamos con los principales beneficios fiscales. No es tan difícil llenarlos.
Como hemos dicho, los bienes raíces muestran cada vez más múltiples propietarios. Con el procedimiento para calcular impuestos al vender una acción, todo también está claro. Pero, ¿y si la propiedad se vende en su totalidad?
Suponga que todos los propietarios del objeto acuerdan revender su propiedad. ¿Qué pasará con los impuestos?
Cada propietario transferirá un impuesto separado al Servicio de Impuestos Federales, calculado en proporción a la parte de la propiedad asignada en el objeto. No es muy conveniente, pero no hay otras opciones.
En consecuencia, cuanto menor sea la parte de un ciudadano, menos tendrá que transferirse al Servicio de Impuestos Federales como impuesto para un acuerdo de compraventa.
Importante: para dicha transacción, cada participante en la transacción informará a las autoridades fiscales por separado.
Procedimiento para hacer tratos
Tendrás que tributar por la venta de una vivienda nueva cuando la antigüedad de la misma sea inferior a 5 años (o 3 si sonocurrido antes del 2016-01-01). Considere todo el procedimiento con más detalle.
Las instrucciones para pagar impuestos por la venta de "bienes raíces" se ven así:
- Concluir un trato de compraventa. Es mejor realizarlo en presencia de un notario o en el MFC.
- Recoger un determinado paquete de documentos. Nos reuniremos con él más tarde.
- Crear declaraciones de impuestos en forma de impuesto sobre la renta de 3 personas. Puede hacerlo usted mismo o ponerse en contacto con empresas especializadas que ayudarán a los vendedores por una tarifa.
- En su debido momento, solicitar al Servicio de Impuestos Federales en el lugar de registro o estancia temporal con informes y certificados preparados con anticipación.
- Transfiera dinero por la cantidad prescrita a la autoridad fiscal local antes del tiempo especificado anteriormente. Es recomendable conservar su comprobante o recibo. Pueden ser útiles si el Servicio de Impuestos Federales encuentra fallas o surgen preguntas con respecto a la transferencia del impuesto sobre la renta personal para la propiedad.
Eso es todo. Si se prepara con anticipación para los procesos, puede reducir todas las molestias al mínimo. Los ciudadanos conscientes, por regla general, no tienen problemas con los impuestos y los informes.
Documentos para aplicar al Servicio de Impuestos Federales
Descubrimos cómo pagar impuestos sobre la venta de una casa con una parcela. ¿Y qué es útil de los documentos para la implementación de la tarea? La declaración de impuestos simplemente no se aceptará sin ciertos certificados.
Hoy, el vendedor de "bienes raíces" debe traer consigo:
- formulario 3-IRPF;
- copia y contrato de venta de propiedad original;
- extraído de USRN;
- recibo de dinero ocualquier otro documento que confirme la transferencia de fondos para la transacción;
- ID del solicitante;
- certificados que confirman los costos primarios del objeto vendido;
- certificados de título de propiedad (testamento, declaraciones de herencia, donaciones, etc.).
Eso es todo. Como muestra la práctica, los propietarios conscientes no tienen ningún problema con la venta de su propiedad. La declaración de la renta también es fácil.
Cómo calcular los impuestos correctamente
Algunas personas se preguntan cómo calcular la cantidad aproximada de impuestos sobre la venta de una casa u otra propiedad. Es bastante difícil hacer esto por su cuenta. Especialmente si el objeto tiene varios propietarios.
Lo ideal es ponerse en contacto con el Servicio de Impuestos Federales y obtener allí la información pertinente. Las cantidades aproximadas (y a veces exactas) del impuesto sobre la renta de las personas físicas ayudan a calcular las calculadoras de impuestos especiales.
Trabajar con este servicio es el siguiente:
- Ir al sitio web de la calculadora de impuestos.
- Seleccione los parámetros del próximo pago.
- Presione el botón "Calcular".
La cantidad del próximo pago aparecerá en la pantalla. ¡Rápido, fácil, conveniente y absolutamente gratis!
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