Bajo el techo de una casa que ya no es mía: cómo vender un apartamento con hipoteca

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

No es raro que alguien venda un espacio adicional para vivir y quiera hacer un trato lo antes posible, pero lamentablemente no hay compradores dispuestos a pagar en este momento: todos planean adquirir sus propios metros cuadrados recurriendo a un préstamo hipotecario. ¿Cómo vender un apartamento con una hipoteca y no en efectivo? ¿Qué matices le esperan como vendedor de bienes raíces si está listo para contactar a un cliente bancario? ¿Cuál es la diferencia entre una operación de compraventa de una vivienda a través de una hipoteca y el régimen habitual con pago de fondos propios?

¿Cuáles son los beneficios de vender a través de una hipoteca?

No se preocupe demasiado y piense en cómo vender un apartamento con una hipoteca, es mejor familiarizarse primero con todas las ventajas que le traerá un negocio que involucre a un banco. En primer lugar, debe comprender que si ha acordado con los compradores, no podrán negarse a comprar sus metros cuadrados, porque el banco aprobará la compra de su apartamento y solo tendrá que esperar con calma. que lleguen los fondos. Una garantía de compra preaprobada le permite relajarse yno pierdas un cliente.

No se preocupe por una serie de trámites si está pensando en cómo vender un apartamento con una hipoteca: el banco se hará cargo u obligará al prestatario a cumplir con algunas de las preocupaciones para preparar documentos, realizar una evaluación independiente, acreditando la pureza jurídica de la transacción y recogiendo otros documentos. Esta es una gran ventaja.

Antes de vender un apartamento con una hipoteca, déjelo en claro: definitivamente recibirá dinero el mismo día en que lo estipulen los términos del contrato, y no habrá problemas con la seguridad de pagos: el banco controlará la transferencia de fondos. Además, definitivamente no está esperando ningún montaje y estafa con billetes falsos o un acuerdo redactado a favor de terceros.

Por cierto, incluso en una recesión estacional en el mercado inmobiliario o durante una crisis, puede vender su espacio vital, porque el comprador podrá tomar dinero del banco y no depender de sí mismo fuerza. Ni siquiera tienes que hacer descuentos.

¿Cuál es la diferencia entre vender una vivienda a través de una hipoteca?

Estarás en el limbo por un tiempo. Tendrá que esperar la decisión del banco de emitir un préstamo hipotecario para comprar un apartamento específico, pero luego todo irá bien: ya se ha establecido el procedimiento para obtener una hipoteca en todas las instituciones financieras, y no necesita pensar en qué paso sigue: todo está pensado por el prestamista.

Tendrá que sudar mientras prepara la propiedad para la venta yal comprador y al vendedor. El banco requerirá un paquete sólido de documentos con datos sobre el apartamento comprado. Una vez que haya decidido cómo vender un apartamento a través de una hipoteca, primero deberá demostrar que cumple con los estrictos requisitos y condiciones para préstamos hipotecarios de este banco en particular.

Al presentar los documentos para el registro, así como al presentar la solicitud al banco, el paquete debe contener todos los documentos para la propiedad inmobiliaria. El banco no otorga un préstamo para activos ilíquidos y la vivienda debe venderse al precio de mercado. Así que sacar provecho de metros cuadrados de calidad obscena a un precio inflado no funcionará para usted.

Es muy posible vender un apartamento con una hipoteca de Sberbank, a pesar de la opinión de que este es el prestamista más fastidioso del país. Pero tiene todo el derecho de serlo, ya que ofrece el costo más bajo de los fondos prestados y brinda una alta confiabilidad en las transacciones.