Deducción de propiedad al construir una casa: documentos, explicaciones

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

¿Sabe que el costo de construir una casa se puede reducir y hacer sobre la base de la ley? En el Código Fiscal de la Federación de Rusia, una medida de apoyo como la deducción de la propiedad está destinada a los ciudadanos que trabajan. Al construir una casa y terminarla, el estado devolverá parte de los fondos, solo necesita proporcionar un paquete de documentos a su agente fiscal.

¿Qué es una deducción de impuestos?

La deducción fiscal es la parte del impuesto que se devuelve al contribuyente. El Código Fiscal de la Federación de Rusia prevé deducciones de impuestos sobre la propiedad para la construcción de un edificio residencial. Por lo tanto, el estado busca estimular la construcción de nuevas casas y hacer que las casas y apartamentos prefabricados sean más asequibles.

Quién puede esperar recibir una deducción

Todos los ciudadanos trabajadores de la Federación Rusa, cuyo impuesto sobre la renta es del 13%, tienen derecho a recibir una deducción de propiedad por construir una casa. Lo principal es que tienen ciudadanía rusa y pagan impuestos al tesoro, es decir. trabajó oficialmente en Rusia.

Tienen derecho a un reembolso igual a la tasa total del impuesto sobre la renta cuando compran una parcela de IZHS, para pagar el trabajo de desarrollo, ytambién por el costo de comprar materiales de construcción.

¿Cuáles son las condiciones para su prestación?

Las condiciones para conceder una deducción fiscal por la construcción de una nueva casa se detallan en el artículo 220 del Código Fiscal de la Federación Rusa. Según la ley, se proporciona a un ciudadano el:

• gastos para desarrollar un proyecto de vivienda;
• gastos por la compra de materiales de construcción;
• gastos de pago de trabajadores de la construcción, arquitectos y otros profesionales involucrados en la construcción;
• costos de conexión de servicios públicos.

Las deducciones solo están disponibles para los gastos anteriores. No se concederán otros que no se ajusten a esta descripción. No podrá recibir una deducción por la compra de una hormigonera o un taladro, ya que no se incluyen en ninguna de las categorías anteriores.

Qué documentos se necesitan para obtener

Para ejercer su derecho, debe reunir un conjunto de documentos que acrediten su identidad y derecho. A continuación se encuentran los documentos para la deducción de propiedad por construir una casa que el agente fiscal le requerirá:

• fotocopia del pasaporte;
• TIN;
• solicitud de deducción por construcción de vivienda (estos datos deben indicarse en el documento);
• certificado de ingresos;
• declaración de la renta;
• documento que acredite la titularidad de la parcela;
• copia del certificado de propiedad;
• copia del contrato de obra;
• cheques, recibos, cualquier documento que confirme el monto de los costos de construcción.

Si tiene hijos menores de edad en su familia, también debe proporcionar un certificado de nacimiento para cada hijo. Si tiene al menos un hijo adoptivo, se le pedirá que proporcione una decisión de las autoridades de tutela de que el niño está bajo su cuidado.

El dinero no se devuelve en efectivo ni a una cuenta bancaria personal. Se emiten junto con los salarios en el lugar de trabajo en la caja o en una tarjeta bancaria en funcionamiento. Al mismo tiempo, si trabaja en 2-3 trabajos a la vez, tiene derecho a recibirlo de todos los lugares de trabajo. En este caso, se deben proporcionar copias de los documentos a todos los empleadores que actúen como agentes de retención.

Según la ley, puede elegir no presentar una declaración de impuestos sobre la renta. Sin embargo, este documento contiene información que las autoridades fiscales tardarán algún tiempo en obtener. Para acelerar el proceso de consideración de la solicitud, es mejor completar y enviar la declaración.

Importes de deducción

El monto de la deducción depende del monto gastado en la compra de materiales de construcción, salarios de los trabajadores, etc. De acuerdo con la ley, tiene derecho a una deducción de propiedad por un monto de hasta 2 millones de rublos. Sin embargo, si la vivienda se construye no para vivir en ella, sino para la venta, entonces el monto no será superior a 250 mil rublos, siempre que el valor de los bienes inmuebles sea inferior a 1 millón de rublos. Al mismo tiempo, se debe tener en cuentafactor tiempo El monto máximo de la deducción patrimonial para la construcción de una casa es igual al monto que se previó en el mes en que se formó el saldo, arrastrado a los siguientes períodos.

No se proporciona deducción de propiedad si la vivienda fue comprada o construida con capital de maternidad o fondos del empleador. Tampoco está disponible para los pensionistas que no trabajan, ya que la pensión no está gravada, lo que significa que no hay nada que deducir.

¿Puedo obtener una deducción por vivienda sin terminar

A menudo sucede que no solo se compra un terreno o un plano de una casa, sino un edificio ya reconstruido o casi reconstruido. Por ejemplo, se ha comprado un terreno en el que ya se han construido los cimientos y el sótano. ¿Es posible en este caso contar con recibir una deducción por una casa sin terminar? La ley establece que se puede obtener no solo por la compra de un terreno, sino también por una casa sin terminar, e incluso por terminarla (si la casa está construida, pero no tiene acabado).

Sobre los fondos que el propietario anterior gastó en la construcción de una casa privada, por supuesto, no podrá recibir una deducción. También tendrá que documentar que recibió una casa sin terminar. Es decir, tiene sentido registrar todos esos edificios y documentar lo que realmente se hizo antes de que el dueño anterior comprara la casa. Esto debe hacerse inmediatamente después de la compra, para que luego no haya malentendidos a la hora de determinar el monto de la deducción fiscal por la construcción de una nueva vivienda.

Para recibir una deducción por un edificio sin terminar, debeademás de aquellos documentos que se entregan cuando se construye una vivienda desde cero, aportan un acto de aceptación y enajenación de vivienda sin terminar. Esto es cierto incluso si ha adquirido una participación en él.

Para recibir una deducción de propiedad por construir una casa, comuníquese con su empleador. Si trabaja para una gran empresa y no tiene acceso directo al gerente, debe enviar una solicitud al departamento de recursos humanos. En caso de que no sea posible contactar al empleador, la solicitud y el paquete de documentos se pueden presentar en la oficina de impuestos más cercana.

¿Puedo volver a obtener la deducción

La ley no prevé la recepción de una deducción fiscal de nuevo. Incluso si compra otra casa o cambia de trabajo, no puede contar con la deducción por construir una casa por segunda vez.

Todo ciudadano tiene derecho a recibir una deducción patrimonial para la construcción de una vivienda. La ley le permite usar la deducción de impuestos para construir una casa, por ejemplo, otro cónyuge, adultos, niños que trabajan y otros miembros de la familia, pero solo con su permiso.

¿Es posible obtener un saldo deducible

Sucede que durante la construcción de una casa particular, no se gastó todo el monto de la deducción prevista por la ley. Por ejemplo, al construir una casa, pudo reembolsar una cantidad de menos de 2 millones de rublos. Entonces usted o alguien de su familia decidió construir otra casa. ¿Se pueden utilizar los fondos restantes? Si no se dedica a la construcción de casas destinadas exclusivamente a su posterior venta, puede hacerlo, pero solo dentro deel monto restante y sujeto a las condiciones prescritas en el artículo 220 del Código Fiscal de la Federación Rusa.

Cómo se calcula la deducción por participación en el capital social de un edificio de apartamentos

Se pueden proporcionar deducciones fiscales de propiedad por construcción y acabado si el contribuyente tiene un certificado que confirma la propiedad de la vivienda comprada. Debe presentarse junto con la solicitud. Además, puede obtenerlo no solo de los materiales de construcción comprados, sino también de los intereses del préstamo, si se construyó un edificio residencial por el monto recibido.

Al participar en la construcción compartida, podrá recibirlo solo después de que la casa se ponga en funcionamiento, ya que solo después de eso se emitirá un certificado. Hasta que no tenga este documento, no podrá recibir una deducción del impuesto sobre la propiedad por construcción compartida. Se incluye un certificado de propiedad en el paquete de documentos obligatorio, dado que no todo está limpio con las empresas de construcción en Rusia. Si el período de construcción especificado en el contrato es superior a 3 años, no podrá recibir una deducción.

Pagos

Tan pronto como sea posible recibir una deducción de propiedad durante la construcción, es necesario presentar un paquete de documentos preparados previamente al empleador o al departamento de impuestos. Dentro de los 3 meses, el servicio de impuestos verificará los documentos y, si no hay motivos para la denegación, la deducción se acreditará y emitirá junto con el salario.

Si dentro de 3 mesesno se tomó la decisión, el contribuyente tiene derecho a exigir del servicio de impuestos la transferencia de intereses por el monto de la tasa de refinanciación actual.

En caso de que se niegue el cálculo de la deducción debido a un paquete de documentos ejecutado incorrectamente (no hay certificados, se indican datos incorrectos), se puede volver a realizar la solicitud.

La decisión de rechazar o emitir las autoridades fiscales enviar por correo al lugar de residencia del contribuyente. Al mismo tiempo, deben indicar el motivo de la negativa a emitir una deducción del impuesto sobre la propiedad. Están obligados a enviarle explicaciones por escrito por correo a la dirección de residencia

Problemas posibles

Pueden surgir problemas al devolver los fondos, lo que hará que pierda la oportunidad de recibir una deducción de propiedad:

• Debido a la duración de los trabajos de construcción. Para recibir una deducción, debe proporcionar un certificado de aceptación. Si por alguna razón la construcción se demora más de 3 años, ya no será posible conseguirlo.
• Retraso en la ejecución de los documentos que acreditan la propiedad. Muy a menudo, los participantes en la construcción compartida enfrentan este problema cuando la empresa constructora no puede poner la casa en funcionamiento dentro del tiempo especificado en el contrato o no completa la construcción en absoluto.
• Ocurrencia de situaciones controvertidas durante la verificación de la documentación por parte de las autoridades fiscales. Los funcionarios pueden requerir información adicional o confirmación de la legalidad de las transacciones. A veces no dan razonesrechazo, lo cual es ilegal.
• Desarrolladores sin escrúpulos. Esta es una de las razones más comunes por las que no se conceden deducciones fiscales. En su deseo de ganar lo más posible, a menudo organizan la falsificación de documentos, retrasan la entrega del objeto, indican otros precios en los documentos.

Si ocurren los problemas anteriores, debe acudir a los tribunales. Esta es la única forma de obtener los fondos que le corresponde y resolver la situación controvertida, o al menos castigar a los responsables de que usted no pueda ejercer su derecho.

En lugar de una conclusión

Las deducciones fiscales de propiedad para la construcción de una casa son un derecho legal a reembolsar, si no todos los fondos gastados, al menos parte de ellos. Construir un edificio residencial es caro. Si existe la oportunidad de ahorrar dinero a través de deducciones de impuestos, sería irracional no utilizarlo.