2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
Toda persona quiere tener su propio espacio vital. Pero no todos, desafortunadamente, tienen la oportunidad de comprarlo de inmediato. Afortunadamente, en nuestro tiempo, casi todo el mundo puede obtener un préstamo hipotecario de un banco.
Ahora hablaremos de la opción, que es una de las más populares. Y esta es una hipoteca sobre 2 documentos en Sberbank.
Requisitos para el prestatario
Cualquier ciudadano de la Federación Rusa mayor de 21 años puede solicitar este préstamo. Además, su experiencia laboral total debe ser de al menos 12 meses durante los últimos 5 años, y al momento de aplicar al banco, seis meses continuos.
Las condiciones de la hipoteca en Sberbank según 2 documentos son realmente leales, y estos son los documentos que el cliente debe proporcionar:
- Solicitud-cuestionario, que se rellena en el departamento.
- Pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa, que tiene una marca de registro.
- El segundo documento capaz de certificarpersonalidad. Estos incluyen: licencia de conducir, pasaporte, identificación militar o federal, identificación militar, seguro.
También necesitará un documento sobre la garantía proporcionada, si el cliente tiene una. Si se aprueba la solicitud, es posible que se requieran los siguientes documentos:
- Confirmación de la disponibilidad del anticipo.
- Paquete de documentos sobre vivienda en préstamo.
Cabe aclarar que aunque estamos hablando de una hipoteca en Sberbank en 2 documentos, la organización puede solicitar la presentación de otros valores a su propia discreción. Pero esto es en casos controvertidos.
Condiciones
Por supuesto, Sberbank no aprobará una hipoteca en 2 documentos así. Se imponen condiciones estrictas a los prestatarios potenciales. A saber:
- El pago inicial mínimo es del 50%.
- Se puede tomar un préstamo por un monto de 300.000 rublos o más.
- La cantidad máxima es de 15 millones para las personas que compren propiedades en San Petersburgo y Moscú, y de 8 millones para los residentes de las regiones.
- Se puede emitir un préstamo hipotecario por un período de 12 a 360 meses.
Estas condiciones se aplican solo a dos productos. Sberbank proporciona hipotecas de menos de 2 documentos a los clientes que compran viviendas en construcción o listas ("Tasa única").
Interés
Este es el matiz más importante que no se puede pasar por alto. Debo decir que las tasas de interés más favorables se ofrecen a las personas que son clientes de nómina. Sberbank. La hipoteca sobre 2 documentos para otros ciudadanos se ofrece en diferentes condiciones: se agregan al 0,5% anual.
La tasa mínima es del 10,1% para la compra de vivienda terminada y del 10,4% para la compra de un objeto en construcción. También pueden aplicarse recargos:
- Sin registro en línea - 0, 1%e
- Sin celebrar un contrato de seguro médico y de vida: 1%.
Debe tenerse en cuenta que, en la mayoría de los casos, la tasa se determina de forma individual. El valor real, por regla general, es del 11-13% anual. Esta es la tarifa por condiciones simplificadas y la imposibilidad o deseo de presentar documentos que acrediten ingresos.
¿Cómo calcular los parámetros del préstamo?
Gracias a la existencia de una calculadora en línea, cualquier persona puede averiguar de forma independiente las condiciones de su hipoteca individual.
Supongamos que las condiciones son:
- El apartamento cuesta 10.000.000 de rublos
- El pago inicial es de 5 000 000 rublos
- La tasa es del 12 % anual.
- El préstamo se emite por 10 años.
El pago mensual obligatorio en este caso será de aproximadamente 71.736 rublos. Cada año deberá pagar un total de 860,832 rublos. Durante 10 años, el pago total, incluidos los intereses, será de 8.608.320 rublos. Resulta que una persona pagará de más 3.608.320 rublos.
Según las condiciones del banco, en este escenario, el ingreso mensual del cliente debería ser de aproximadamente 90.000 rublos. pero si lo intentaseste salario en las condiciones anteriores, resulta que durante 10 años una persona dará el 79% de sus ingresos al banco.
Y todo el mundo sabe que no debe endeudarse más del 20 %. De lo contrario, es esclavitud financiera. Sin embargo, toda persona tiene derecho a decidir si le beneficia o no. Para algunas personas, una hipoteca de dos documentos en Sberbank con una tasa de interés del 11-13% es realmente la única forma de comprar su propia casa.
¿Cómo aplicar?
Puedes venir a la sucursal bancaria, pero hoy en día la gente usa cada vez más el servicio en línea. Después de revisar los términos de la hipoteca en Sberbank utilizando dos documentos, una persona tiene la oportunidad de presentar una solicitud de inmediato, de forma remota.
Esto no solo ahorra tiempo. Según las estadísticas, se aprueban 8 de cada 10 solicitudes. Y el resultado, por cierto, llega rápido. La duración de la consideración de la solicitud toma varias horas. En casos excepcionales, esto se retrasa de 1 a 2 días hábiles.
Luego, por supuesto, tendrás que ir al banco. Se requiere presencia personal para completar todos los documentos necesarios. Pero ya no tendrás que preocuparte pensando en si la solicitud de una persona será aprobada o no.
¿Cómo llenar el formulario?
Puedes responder esta pregunta con una palabra: con cuidado. Hay seis páginas en el cuestionario, por lo que si desea obtener una hipoteca en Sberbank utilizando dos documentos, debe completarlo por adelantado. Este proceso llevará bastante tiempo.
Además de la información estándar (nombre completo, fecha y lugar de nacimiento, datos de contacto, etc.), deberá especificar lo siguienteinformación:
- Educación.
- Estado civil.
- Dirección de registro permanente o temporal.
- Dirección de residencia actual.
- Información sobre familiares.
- Información sobre la obra principal.
- Nombre de la organización, su TIN, número aproximado de empleados, puesto que ocupa.
- Experiencia actual y total, número de trabajos en los últimos tres años.
- Ingresos y gastos mensuales.
- Detalles del producto de vivienda.
También en el cuestionario hay un bloque para coprestatarios. Si una persona decide atraerlos, allí tendrá que indicar información sobre sí mismo.
Acerca de las ventajas
Ahora debes prestar atención a las reseñas. La hipoteca sobre 2 documentos de Sberbank es un servicio popular.
Y estas son las ventajas de este servicio señaladas por las personas que lo usaron:
- Realmente solo necesita dos documentos de respaldo. No hay trampas en este plan.
- El gerente ayuda a completar el cuestionario. Si el cliente viene al banco, no necesitará ingresar nada en el formulario. El propio gerente lo llenará todo con sus palabras.
- La solicitud se considera rápidamente, incluso si una persona la presentó al final de la semana laboral, no tendrá que esperar unos días.
- La información sobre si la solicitud está aprobada o no se envía al cliente en un mensaje SMS. También indica la cantidad que se le puede dar como préstamo.
- La lista completa de documentos necesarios para la presentación al comprar bienes raíces,también proporcionado por el banco. No es necesario que averigües nada por tu cuenta. Y la recopilación de documentos generalmente la realizan agentes inmobiliarios.
- Al firmar el contrato, el gerente informa honestamente sobre los posibles costos de la transacción.
- Información de pago estimada y cronograma disponible de inmediato.
- Después de completar la transacción, todo el efectivo se transfiere inmediatamente al vendedor de la propiedad.
- Si una persona paga mensualmente más de lo necesario, al final no se cobrará ninguna comisión. Por el contrario, si pide un recálculo del horario, el interés disminuirá.
En general, la mayoría de los clientes que han emitido una hipoteca en Sberbank bajo dos documentos dejan comentarios positivos. Sin embargo, algunos recuerdan que en este caso, no todos pueden tener suerte con la aprobación de la solicitud. Muchos lo llaman una especie de ruleta rusa.
Acerca de las desventajas
Quizás el principal inconveniente de este producto hipotecario es que requiere un capital inicial sólido para aplicar. Por lo tanto, es apto solo para personas con ahorros. O aquellos que tienen capital de maternidad que se puede redirigir a una hipoteca.
Pero también hay críticas muy negativas. Algunos llaman a una hipoteca de esta organización "la molestia de su vida". Hay personas que se han enfrentado a una distribución desigual de los fondos acreditados y a la violación del contrato de préstamo.
Debido a los muchos matices a los que pocas personas son inmunes, muchas personas recomiendan abstenerse de las hipotecas. Pero nuevamente, para muchos, esta es la única forma de obtenervivienda propia. Por lo tanto, para evitar varios problemas, debe familiarizarse con las condiciones propuestas en detalle, así como estudiar cuidadosamente el contrato.
¿Cómo pago los pagos?
Vale la pena hablar de esto al final. Se ofrecen las siguientes opciones para la devolución obligatoria de los pagos:
- Una persona puede emitir una orden permanente en el departamento de contabilidad de la empresa donde trabaja. Y cada mes en una fecha determinada, se cargará parte del salario para pagar el préstamo.
- Puede emitir un pedido similar para su tarjeta personal.
- También se propone redactar un convenio adicional al contrato de su aporte. Puede hacer que los fondos se debiten de su cuenta.
- La forma más fácil es depositar efectivo directamente en la caja del banco.
La cuenta se puede recargar desde sus otras tarjetas, a través de una terminal y cajero automático, mediante transferencia bancaria, así como utilizando un banco móvil o por Internet.
También puede cancelar su hipoteca anticipadamente. No es necesario avisar al banco con antelación. Se pagan intereses por el período real durante el cual una persona utilizó los fondos prestados. Sin comisión.
Regla principal: debe realizar los pagos por adelantado. Digamos que la cuota mensual vence el día 25. Es mejor depositar fondos el día 20. A veces hay fallas en la computadora y la corrección durante la traducción no hará daño. Tal previsión protegerá contra retrasos.
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