¿Qué tan rentable es donar bienes raíces?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

¿Te dieron un apartamento? ¿O simplemente está pensando en qué tipo de transacción elegir para transferir propiedades a sus hijos: donar bienes inmuebles o heredarlos? En cualquier caso, sería útil conocer todos los detalles de esta modalidad de traspaso de apartamento.

Regalar bienes raíces: ¿hay algún impuesto?

La mayoría de los rusos cree que, por alguna razón, es más fácil aceptar una propiedad como regalo que recibirla como herencia. En parte tienen razón. Para el contrato, aquí solo se necesitan documentos de título. No es necesario perder tiempo obteniendo otros certificados, no se requiere número catastral del sitio. Pero todavía hay un impuesto a la donación de bienes inmuebles. Cualquier persona a la que se le hayan dado metros cuadrados debe pagar al estado el 13 por ciento del costo de una casa o apartamento. Se excluye solo en el caso de que el obsequio sea aceptado por parientes cercanos del propietario anterior. Por ejemplo, hijos o padres.

Documentos requeridos

Cabe señalar que para la donación de bienes inmuebles se requieren los mismos certificados y documentos que para su compra y venta. Teniendo solo el derecho de propiedad en la mano, es posible celebrar solo un contrato de promesa de donación. Se necesitan documentos para todo tipo de bienes inmuebles, ya sea un apartamento, una casa o un terreno.

Después de la firma del acuerdo de donación de bienes inmuebles, está sujeto al registro estatal obligatorio. Para recibirlo, necesitará los siguientes documentos:

• Acuerdo de donación en tres ejemplares.
• Un paquete de documentos que confirman la propiedad de la propiedad que se dona.
• El pasaporte de quienes participan en la transacción, es decir, el donatario y el donante.
• Recibo que confirma el pago de la tasa estatal para el registro del contrato.
• Pasaporte de BTI.

El contrato se registrará oficialmente dentro de un mes después de que envíe los documentos necesarios.

Promesa de dar

La donación de bienes inmuebles puede no estar documentada al principio. Para eso sirve el llamado contrato de promesa de donación. En tal situación, una promesa puede equipararse a un acuerdo de donación de bienes raíces si está documentada y expresa claramente la intención de transferir la propiedad de una persona a otra.

Es importante destacar que la promesa se hace por escrito y también se lleva a cabo mediante su registro estatal.

En el caso de que se haga una promesa de donación, pero el donatario muera repentinamente, sus herederos no pueden reclamar esta propiedad. Por supuesto, si no se especificaron otras condiciones en el acuerdo de donación. Pero si el donante muere, entonces sus herederos cumplen su voluntad, es decir, deben darplazas inmobiliarias prometidas.

¿Puedo cancelar una donación?

Dar bienes raíces sugiere que se puede cancelar. Pero sólo a través de la corte en la demanda del antiguo propietario, es decir, el donante. Esto es posible si una venta está realmente oculta bajo el acuerdo de donación. Entonces el donatario, que en realidad pagó dinero por metros cuadrados, corre el riesgo de perder tanto las finanzas como la propiedad. Después de todo, la donación de bienes raíces es una transacción gratuita y es casi imposible probar que usted dio el dinero.