Cómo averiguar el valor catastral de un apartamento en Moscú

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Una serie de nuevas leyes inmobiliarias ha convertido el valor catastral de la vivienda en un indicador importante. En cualquier transacción inmobiliaria, ahora interesa a todos más que el precio del metro cuadrado. La toma de decisiones en las transacciones depende en gran medida de su valor, ya que se utiliza para calcular el monto del impuesto estatal pagado en la certificación notarial y la deducción fiscal, es la base para la tributación.

Descubrir el valor catastral de un apartamento, que es relevante hoy en día, no es un problema, todos pueden elegir la forma más asequible para ellos mismos.

Tasación de Bienes Raíces

Al menos una vez cada 5 años se realiza una valoración catastral estatal de los inmuebles. El valor recibido y aprobado como resultado se ingresa en el USRN.

Al determinarlo, se tiene en cuenta la ubicación de la casa, su estado, el área de la vivienda, las reparaciones, las comunicaciones, el cableado eléctrico, el sistema de calefacción.

Uno de los principales factores es el mercadoel costo en el área, así como la disponibilidad de intercambios de transporte, la edad de construcción, la confiabilidad de las estructuras.

Por supuesto, es difícil lograr una objetividad completa en la evaluación masiva de viviendas, porque el precio está influenciado por el piso, e incluso los puntos cardinales. El precio de mercado de un apartamento renovado con vista al mar será significativamente diferente al de un apartamento modesto en el mismo rellano con ventanas que dan al patio, y el precio de descuento puede ser el mismo.

Quién determina el valor catastral

El valor catastral se determina como resultado de una evaluación de un experto independiente, que puede ser iniciada por el propietario si no está de acuerdo con la evaluación estatal o si se encuentran errores en el Registro. Pero pronto esta función se transferirá por completo al estado, solo los representantes de las organizaciones presupuestarias podrán ocuparse de la evaluación.

La evaluación estatal en la mayoría de los distritos de Moscú se llevó a cabo en 2014. A diferencia del valor de inventario, el valor catastral debe estar más relacionado con factores objetivos y condiciones de mercado.

¿Quién puede hacer una solicitud?

No solo el propietario, cualquiera puede averiguar el valor catastral de un apartamento, ya que esta información es de dominio público.

Es suficiente que el propietario mire sus documentos de título, que indican el valor catastral del objeto. Pero dado que podría haber cambiado desde la emisión del extracto de USRN, debe aclararse.

Una fuente más confiable sería un aviso del Servicio de Impuestos Federales, ya que al calcular el impuestose utiliza la cantidad correcta de bienes inmuebles válida en ese momento.

Es mejor averiguar el valor catastral de un apartamento directamente en Rosreestr o en el MFC, donde también puede obtener un extracto que lo indique.

Ir al sitio web de Rosreestr

El sitio web de Rosreestr se mejora constantemente y ofrece nuevas oportunidades para obtener información y procesar documentos en formato electrónico.

Para averiguar el valor catastral de un apartamento en Rosreestr, debe ir al sitio web oficial rosreestr.ru. Esto lo puede hacer cualquier persona interesada que quiera obtener información veraz antes de la operación de compraventa, para aclarar la base imponible.

Incluso cuando se dona una vivienda a parientes cercanos, es necesario averiguar el valor catastral del apartamento, porque si el donante no es el único propietario, sino que posee solo una parte, hará una donación al notario y pagar una tasa estatal por el valor catastral de parte del apartamento.

En el sitio puede solicitar un extracto del costo de un apartamento, para el cual se ha aprobado un formulario especial. Ingrese el número del objeto bajo el cual figura en el catastro; aparecerá su dirección y costo.

Si no hay internet

Aquellos que, por cualquier motivo, no puedan utilizar Internet para averiguar el valor catastral de un apartamento en Moscú, deben ponerse en contacto con la oficina de Rosreestr o MFC más cercana para obtener información, independientemente de la ubicación del apartamento, tomando su pasaporte con ellos.

Para recibirlos extractos sobre el valor catastral deben presentarse con una solicitud por escrito o enviarse por correo certificado. Puede consultar la información en la línea directa.

¿Por qué es importante saber el costo de un apartamento el 01 de enero de 2014?

A partir del 2017-01-01, para los impuestos y cualquier transacción inmobiliaria, se utilizará el valor del valor catastral vigente el 2014-01-01. Si la valoración catastral apareció más tarde, entonces, en consecuencia, los datos posteriores se toman.

Si, como resultado de la evaluación antes del 1 de enero de 2017, el costo es menor que el del 1 de enero de 2014, entonces se utiliza un nuevo indicador.

Esta situación durará hasta 2020, ya que es durante este período que se congela la información sobre el precio de los objetos en Rosreestr.

Es muy importante averiguar el valor catastral de un apartamento en Moscú en 2014, ya que será la base imponible durante un largo período.

Dado que ha habido una caída en los precios del mercado inmobiliario en los últimos años, a muchos les parecerá injusto elegir este período en particular para los cálculos. El valor catastral de la propiedad de algunas empresas y particulares supera significativamente el valor real de mercado. Las personas físicas y jurídicas que no estén de acuerdo con la valoración de los bienes inmuebles la disputan en los tribunales.

Puede ir allí de inmediato, sin pasar por Rosreestr, en caso de errores en los registros catastrales, cuando el valor catastral supere el valor de mercado.

Pero para ello es necesario presentar un dictamen sobre peritaje de tasadores independientes. Resulta que desafiar el valor catastral es costoso y los costos pueden superar los ahorros de una posible reducción de impuestos.

Información sobre el costo del apartamento en

A veces es necesario averiguar rápidamente el valor catastral de un apartamento en Moscú en la dirección. Por ejemplo, un comprador tiene varias opciones para comprar una casa. Sopesando los pros y los contras, quiere elegir el más rentable. No tiene números catastrales, ni documentos.

Si ingresa al sitio kadastrmap.ru e ingresa la dirección, aparecerá instantáneamente el número catastral y el costo del apartamento. Ahora que conoce el número de cuenta, puede volver a verificar el valor catastral y las fechas de reevaluación en el sitio web de Rosreestr.

No desaproveches la oportunidad de averiguar el valor catastral de un piso, sobre todo porque hay muchas formas sencillas y no te llevará mucho tiempo.