Tasación de un apartamento para una hipoteca: las realidades de los préstamos modernos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Para alguien que no se ha ocupado de préstamos, la tasación de un apartamento para una hipoteca parece ser una parte completamente insignificante de la ejecución del contrato. Sin embargo, este no es el caso en absoluto. Según los expertos, la tasación de los inmuebles es uno de los procesos más importantes a la hora de solicitar una hipoteca, ya que de ellos depende en última instancia el tamaño del préstamo y el plazo máximo por el que se puede emitir.

Evaluación de un apartamento para una hipoteca: la importancia de

La estimación del valor de una propiedad por parte de un profesional es importante porque, basándose en ella, una organización bancaria decide el monto de un préstamo. Además, si lo realiza un profesional que conoce los requisitos de una institución financiera, la probabilidad de una decisión favorable para el prestatario aumenta varias veces.

Además, la tasación de un apartamento para una hipoteca determina su valor más probable de venta enmercado inmobiliario secundario, así como el tamaño del descuento por la urgencia de la venta. Tales acciones permiten evitar reducir el tamaño del préstamo, al que a menudo recurren las organizaciones bancarias. Es por eso que cualquier prestatario debe abordar de manera responsable la elección de un tasador especializado. Debe tener la base de conocimientos necesaria y esforzarse por proteger los intereses de su cliente en las relaciones con el banco tanto como sea posible.

Etapas del trabajo de evaluación

Una tasación verdaderamente profesional de un apartamento para una hipoteca implica un conjunto de acciones bastante extenso y complejo que se puede dividir en varias etapas importantes:

1. Primero, se estima la ubicación del objeto. La zona donde se encuentra, su distancia al centro. Accesibilidad y disponibilidad de transporte público, condiciones ambientales. El estado del territorio en las inmediaciones de la propiedad, el estado de la infraestructura de toda el área.
2. La segunda etapa es la evaluación de la propiedad en sí. Aquí son importantes los siguientes datos: el tipo de edificio, el año de su construcción, el material de los techos y paredes, la altura del edificio y el estado de sus comunicaciones, la presencia de un garaje subterráneo o estacionamiento para automóviles.
3. El tercer paso es evaluar las características del apartamento. Al mismo tiempo, se consideran tanto su área total como el área del territorio residencial. Número de habitaciones, altura del techo, ubicación del suelo, estado, presencia de logia o balcón.

Base documental para tasación de inmuebles

La evaluación de un apartamento para una hipoteca de Sberbank siempre debe contener información sobre el tasador y el cliente del servicio. Descripción de los métodos que se utilizaron para ello, así como descripción detallada del inmueble con fotografías actualizadas. Además, el documento debe incluir estudios de mercado en el momento del procedimiento, cálculo de costos y todos los documentos necesarios para celebrar un acuerdo. El costo de evaluar un apartamento para una hipoteca en promedio oscila entre tres y cinco mil rublos, pero en algunos casos esta cantidad puede ser mayor debido a las dificultades para obtener los documentos necesarios. De este procedimiento se elabora siempre un informe de acuerdo con los requisitos legales, y todas sus páginas están numeradas y cosidas. Además, el documento deberá estar sellado con el sello de la sociedad de tasación.