Evaluar el valor de mercado de los bienes inmuebles usted mismo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Todos los que han comprado un apartamento al menos una vez, enfrentan el deseo del propietario de mostrarlo de la manera más hermosa. Pero lo deseado no siempre es cierto. Es por eso que hay varias reglas que deben seguirse al inspeccionar un futuro apartamento, porque la evaluación real del valor de mercado de los bienes inmuebles puede ser mucho más bajo de lo que piensa su propietario.

Sol

Inspeccionar el apartamento solo durante el día. No hay visitas por la tarde o temprano en la mañana! Si el propietario tiene tiempo libre solo después de las 18:00, solicite reprogramar la inspección para un día libre. Es cierto que en este caso existe el riesgo de obtener una imagen distorsionada del ruido de la zona, que suele ser claramente visible entre semana. Pero aun así, al hacerlo, puede estar seguro de que la evaluación del valor de mercado de la propiedad, en este caso el futuro apartamento, será la más precisa.

Ubicación

No olvide caminar por los alrededores después de inspeccionar el apartamento o antes. Así tendrás una idea clara del nivel de desarrollo de la infraestructura. Evaluación del valor de mercadola propiedad debe incluir dicho cheque. De acuerdo, si el supermercado más cercano está a una distancia de 5 a 10 km, esto debería reducir el costo de la vivienda.

Presta especial atención a las omnipresentes abuelas que pasan el tiempo en los bancos de la entrada. Le informarán mejor sobre las ventajas del área y la casa en sí, o viceversa, señalarán todas las deficiencias. Y al mismo tiempo, aprenderá casi todo sobre el vendedor del apartamento y los futuros vecinos. Además, no estaría de más preguntar por el trabajo de la oficina de vivienda, por las características de la temporada de calefacción, posibles cortes de agua caliente o electricidad, las últimas grandes reparaciones de la casa y otras cuestiones de tu interés. ¡Recuerde, la tasación de bienes raíces es asunto suyo!

Inspección del apartamento

Como se mencionó anteriormente, la evaluación del valor de mercado de los bienes inmuebles solo puede realizarse a la luz del sol, lo que le indicará de manera más completa las deficiencias de la vivienda futura. Y si el dueño se niega, entonces debes tener cuidado: ¿qué podría estar escondiendo?

Preste especial atención al techo del futuro apartamento. Si está recién pintado, no debe alegrarse violentamente por las reparaciones cosméticas. Quizás el techo gotea en la casa o los vecinos de arriba se olvidan constantemente de cerrar los grifos de agua. Compruebe la presión del agua y el rendimiento de las tuberías. No olvides revisar el cableado. Lleve consigo un hervidor eléctrico y hierva el agua: si tarda demasiado en hervir, esto podría significarcaídas regulares de tensión. Examina las paredes. Si son demasiado delgados, esto, en primer lugar, indica un aislamiento acústico deficiente y, en segundo lugar, un posible frío y humedad. Mire debajo del papel tapiz: si encuentra un hongo allí, significa que la habitación puede haber estado vacía durante mucho tiempo o que tiene poca calefacción y ventilación.

Ayuda profesional

Si ha realizado todos estos pasos, pero no ha llegado a una decisión sobre si la valoración de mercado de la propiedad es correcta, debe ponerse en contacto con los profesionales. Muchos NA con licencia o tasadores privados estarán encantados de proporcionarle este servicio, naturalmente por una tarifa.